У будь-якому, навіть самому простому на вигляд бізнесі, потрібно розбиратися, перш ніж його відкривати, або купувати готовий. Якщо досвіду поки недостатньо - в бізнесі варто попрацювати «найманцем», а після, щоб отримати навички управлінця, взяти бізнес в оренду.
У циклі статей розповімо, як оформити договір і взяти в оренду АЗС.
Розповідь почнемо зі списку документів, які повинні бути у власника заправки в будь-якому випадку. Навіть якщо він крутить сірі схеми і оптимізує податки - без перерахованих нижче документів «нікуди».
Насамперед дивимося дозвільні документи на бізнес:
- Державний акт, свідоцтво або інший документ, що підтверджує права власності на землю і будівлю. Якщо прав власності немає, все взято в оренду - читаємо договір оренди
- Дозвіл від земельного управління-департаменту і архітектурного бюро, на будівництво будівель. Навіть якщо власник бізнесу орендує землю і будівлі - у нього повинні бути копії дозволу.
- Дозволи від пожежної інспекції та санепідемстанції
- Узгодження від місцевого департаменту земельних ресурсів, з обов'язковим зазначенням цільового призначення землі під АЗС. Про важливість призначення - нижче
- Дозвіл екологічної комісії
- Архітектурний проект будівництва, затверджений в бюро
- Архітектурний та технічний паспорт об'єкта
- Архітектурно-планувальне завдання (АПЗ), затверджене в архітектурному бюро і місцевому департаменті-муніципалітеті архітектури або містобудування
- Орден на земельні роботи, також від департаменту містобудування
- Технічні умови (ТУ) для зовнішніх і внутрішніх інженерних мереж від місцевого департаменту енергетики міста або області, від місцевих же водоканалу, газової служби, міськради і автоінспекції
- Висновок або твердження від державної інвестиційної експертизи
- Реєстрація в бюро технічної інвентаризації
Наведений список - «карта і територія». У конкретних областях, округах, містах і особливих економічних зонах документи можуть бути різні, як і назви департаментів-муніципалітетів-управлінь. Але, «в цілому», у власника бізнесу, у якого хочете взяти в оренду АЗС. повинна бути схожа значна купа паперу.
Після документів - перевіряємо оцінку вартості оренди і стан обладнання. Як перевірити - розповімо в наступній статті.
Дякуємо за увагу.