Що робити, якщо ваш будинок включений в програму реновації, а вам цього зовсім не хочеться?
Адже гасла-гаслами ( «ми дамо вам нове, просторе житло!»), А в Законі про реновації гарантій якось замало.
1. Саме Загальні збори власників (ОСС) передбачено Житловим кодексом РФ, який має пріоритет над внутрішніми (московськими) законами.
2. Підрахунок голосів власників в такому випадку буде прозорим і зловживань вдасться уникнути.
3. У такому голосуванні враховуються тільки власники, а не орендарі або члени сімей власників, які можуть мати своє, окрему думку, яка не збігається з думкою власника.
5. Постановою не передбачено облік голосів нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку, що порушує їх права.
Правову основу для голосування передбачив Житловий Кодекс РФ, в розділі 6 якого розглянуті питання загальних зборів.
Так, згідно зі ст. 44 ЖК РФ, до компетенції Загальних зборів власників приміщень (а не тільки житлових приміщень!) Відноситься:
- прийняття рішень про реконструкцію багатоквартирного будинку (в тому числі з його розширенням або надбудовою), будівництві господарських будівель і інших будівель, будов, споруд, капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, про використання фонду капітального ремонту;
-прийняття рішень про межі використання земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, в тому числі введення обмежень користування їм.
Відповідно Загальні збори власників може прийняти рішення про включення будинку в програму реновації або про невключення до неї.
Нагадаємо, що знесення будинку, визнаного аварійним, здійснюються в установленому законом порядку, і на це власники вплинути не можуть. Що ж стосується реновації, вирішити це в ваших силах.
Як провести загальні збори?
1. Ініціювати збори можуть будь-який власник.
2. Отримати список власників. Зробити це можна в Гуїса або в Росреестра (там список актуальний, в Гуїса він може застаріти).
3. Обійти всі квартири і з кожним поговорити. уточнити ще раз, хто власник.
Кожному власнику направити повістку зборів рекомендованим листом або передати під розписку.
Якщо це передбачено Статутом, можна повідомлення розмістити в спеціально відведеному для цього місці (наприклад, на дошці об'явленгій ТСЖ).
У повідомленні про проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку повинні бути вказані:
- відомості про особу, з ініціативи якого скликається дані збори;
- форма проведення даного зібрання (очна, заочна або очно-заочне голосування);
- порядок денний цих зборів;
4. Голосування можна проводити очним, тобто опитувальних шляхом (простим голосуванням). заочним шляхом (шляхом направлення бюлетенів, без присутності на зборах) або очно-заочним шляхом, які поєднують ці два способи (переважно).
5. Після підрахунку голосів результати голосування необхідно оформити спеціальним протоколом.
Протокол загальних зборів складається в письмовій формі, в терміни, встановлені загальними зборами, але не пізніше ніж через десять днів після проведення загальних зборів.
Обов'язковими реквізитами протоколу загальних зборів є:
а) найменування документа;
б) дата і реєстраційний номер протоколу загальних зборів;
в) дата і місце проведення загальних зборів;
г) заголовок до змістовної частини протоколу загальних зборів;
д) змістовна частина протоколу загальних зборів;
ж) додатки до протоколу загальних зборів (у разі зазначення на них в змістовній частині протоколу загальних зборів) - мається на увазі поіменний список тих, хто голосував і результати, бажано і підпису;
з) підпис голови.
Волевиявлення власників є вищою формою управління багатоквартирним будинком, що допоможе вам відстояти свої інтереси.