Як захистити приватну власність? Як не втратити придбане майно?
Інформація для покупців нерухомості.
Як би не хотілося вірити в законність зробленого придбання, 100% гарантії чистоти угоди з недвіжімостьюілі землею не дасть ніхто.
Несправедливо, але факт: чесно куплений будинок, ділянка або інший об'єкт нерухомості може в один нещасливий день перестати бути вашим. Як експропріатора може виступити будь-хто: будь то сусід, який мріє про розширення своєї «фазенди», або голова сільради, придивившись ваші 6 соток на березі чудового озера або річки для свого троюрідного племінника.
Підставою для їх звернення до суду може бути що завгодно. Наприклад, ви не використовуєте свою землю за призначенням. У випадку з городом - не вирощують капусту, у випадку з землею під будівництво - не будувати будинок. При наявності у заздрісника бажання і достатньої суми грошей він цілком може спробувати прибрати до рук вашу власність через суд. І зробити це шанси є. Якщо йому вдасться правдами чи неправдами довести, що земля використовується не за призначенням, то суд визнає, що ви порушуєте законодавство. Відповідно, ви залишаєтеся без власності. Як же вберегтися від таких неприємностей? Чи можливо «закрити тили» так, щоб ніхто, ніколи і ні за що не зміг позбавити вас власності і грошей? Як кажуть експерти, єдиний шлях до такого блаженства - застрахувати своє майно.
- Проблема лише в тому, який вид страхування вибрати і в яку компанію звернутися.
«Титул» - це звучить гордо!
Зателефонувавши навмання в будь-яку страхову компанію. яка займається страхуванням власності, ви швидше за все почуєте наступне: «Ми страхуємо ділянки і нерухомість від стихійних лих, а також ряду інших« страхових випадків »: погром, вандалізм, вогонь, повінь, ураган, навіть (!) падіння пілотованих літальних апаратів ...» . І неспеціалісту тут ясно: все з перерахованого вище - далеко не найстрашніше, що може трапитися. Адже навіть якщо на ділянку звалиться інопланетний об'єкт, довго засмучуватися через це ви не станете: квіти, врешті-решт, можна буде заново посадити. Набагато страшніше, якщо заберуть сам будинок або ділянку. І страхуватися необхідно саме від такої ймовірності.
- Реальною гарантією, що дозволяє отримати повну компенсацію за втрачені майнові права, є страхування права власності.
Уточнимо: страхується саме статус «власника». або, як виражаються страховики, - «титул». Що таке титульне страхування можна дізнатися тут.
- Основна відмінність титульного страхування від страхування «форс-мажорів» - ви страхуєтеся не тільки від майбутнього, але і від минулого.
Тобто того, що могло статися вже на момент придбання нерухомості. Зокрема, «титул» забезпечує захист від ненавмисного порушення законодавства при покупці власності і навіть махінацій з документами з боку продавця. Буває, що документи на об'єкт нерухомості виявляються підробленими. Адже заплатити нотаріусу і підробити що завгодно не так вже й складно. Ось від цього і слід в першу чергу застрахуватися. За словами страховиків, такий вид страхування захищає клієнта і від інших неприємних моментів. Наприклад, від сумнівної історії нерухомості, що купується, якщо она була десять разів до цього куплена і продана. По-друге, від можливих посягань на неї в подальшому.
Коли краще оформляти страховий поліс - до або після покупки?
Звернутися до страхової компанії можна перед покупкою ділянки, будинки, квартири або вже після. Однак краще перший варіант. Можна страхувати ділянку і будинок і до, і після, і під час операції. Це значення не має. Для кліенталучше - перед операцією. тому що у юристів буде час перевірити і досконально вивчити всі правовстановлюючі документи. Якщо договір купівлі-продажу оформлений неправильно, або їли є явні порушення, то від такої угоди краще зовсім відмовитися.
Другий і найбільш поширений варіант - страхування після операції. В цьому випадку страховики, виявивши проблеми, негайно про них повідомлять. Якщо їх можна виправити, на це буде і час, і чіткі рекомендації. Якщо ж виправляти що-небудь буде пізно (наприклад, документи виявилися фальшивими), компанія має право відмовитися від страхування. А ось вам доведеться довго ходити по судах.
Нехай навіть ціна на цей вид послуги, можливо, здасться досить високою. Втім, є і хороші новини. Страхуватися доведеться тільки перші три роки після укладення угоди. Далі - згідно з законом - термін позовної давності минає.
Як вибрати компанію для оформлення титульного страхування?
Несподіваною труднощами може стати вибір компанії для оформлення страхового поліса титульного страхування. Як же все-таки вибрати компанію, якій не страшно довірити гроші, чітко знаючи, що в разі труднощів ці вкладення повернуться з лишком? Як запевняють експерти, це досить складно.
Причина в тому, що послуги зі страхування титулу надають одиниці. Навіть десятка не набереться. Цей вид страхування ще недостатньо розвинений. оскільки для цього потрібні сильні юридичні знання, своя служба. В першу чергу це має бути компанія. яка займається майновим страхуванням взагалі і має відповідну на це ліцензію.
Їх, на жаль, одиниці. Мало хто береться за такий вид діяльності. Причин для цього багато. Це і низька страхова культура, і ціна, і велика кількість угод з тіньовими домовленостями, і відсутність чіткого законодавчого регулювання даної сфери. Але так чи інакше, страхування титулу поступово розвивається. І якщо ще 3-4 роки тому про сам термін ніхто і не чув, то сьогодні застрахувати свою власність від зазіхань стало можливим. Більш того, в разі втрати прав цілком реально отримати компенсацію.
Сьогодні багато провідних страхових компаній Росії, Білорусі, України пропонують послуги титульного страхування. При цьому програми цих компаній можуть істотно відрізнятися по наповненню, числу ризиків, термінів і, звичайно, вартості. В даний час в РФ даною діяльністю займаються Росгосстрах, ВАТ «Росно». У Білорусі - ТОВ «Страхування та консультації», компанія «Бєлексімгарант». Це справжні фахівці, які підберуть поліс титульного страхування з оптимальними параметрами.