Хороші відносини з сусідами в нашій країні останнім часом стали великою рідкістю. Шуму ночами, бруду в під'їзді і незаконних споруд в загальному дворі буває досить для того, щоб отруїти життя всім жителям будинку. Редакція "РБК-Нерухомості" з'ясувала, як можна змусити ненависних сусідів дотримуватися порядку.
Напевно, кожен житель нашої країни хоч раз страждав від нічних гулянок з гучною музикою, а іноді і від п'яних бешкетів. А сусід з дрилем вже давно став героєм народних байок і анекдотів. Причому не завжди з гучними сусідами можна мирно домовитися. Однак сусіда завжди можна притягнути до відповідальності за допомогою закону.
Найлегше змусити сусідів дотримуватися порядку москвичам. На території столиці діє закон "Про дотримання спокою громадян і тиші в нічний час в місті Москві", говорить юрист групи "Яковлєв і партнери" Ірина Зайцева. Порушникам спокою в період з 23 до 7 години загрожує штраф від 1 до 2 тис. Рублів. Для цього необхідно написати заяву дільничному.
"Якщо ситуація з сусідами повторюється, відступати не можна: після неодноразового накладення штрафу людини, систематично порушує громадський порядок, можуть помістити на 15 діб в ізолятор тимчасового утримання", - говорить керівник колегії адвокатів "Комісарів і партнери" Андрій Комісаров.
Шуміти в житлових будинках можна тільки в період з 7 години ранку до 23 години вечора
Крім того, за московськими законами проводити ремонтні роботи в житлових будинках можна тільки в період з 7:00 години до 23:00, нагадує гендиректор "Метріум Груп" Марія Литинецкая. Але боротися з сусідської дрилем своїми силами також не завжди можливо.
Урезонити галасливих сусідів можна за допомогою поліції. Головне - викласти свої претензії в письмовому вигляді, і тоді співробітники поліції будуть зобов'язані провести перевірку і розібратися з порушником. В цьому випадку гучного сусіда загрожує адміністративний штраф в розмірі від 500 до 1000 рублів.
Якщо штрафи і численні бесіди з дільничним не допомагають, то галасливих сусідів можна виселити. "Якщо квартира муніципальна, то потрібно протягом року не менше двох разів зафіксувати факт порушення громадського порядку, наприклад дільничним. Далі зібрати підписи сусідів і складати колективну заяву в суд", - розповідає керуючий партнер компанії Delta Estate Ірина Земцова. Однак кількість судових рішень про виселення галасливих сусідів невелика, зазначає Андрій Комісарів.
Приводом для війни з сусідами може стати сміття на сходовій клітці. Це особливо часто трапляється, коли хтось починає робити ремонт у своїй квартирі. Хто з нас не спотикався об будівельне сміття, який тижнями ніхто не прибирає? А пляшки з-під пива дратують око іноді навіть в самих чистих під'їздах.
Згідно зі статтею 30 Житлового кодексу, жителі багатоквартирного будинку повинні містити приміщення в належному стані, а також дотримуватися права своїх сусідів, зазначає Ірина Земцова. Якщо ці правила на дотримуються, то можна поскаржитися в Санепідемнадзор. Порушникам загрожує штраф від 500 до 1000 рублів.
Боротися з сусідами, які затіяли ремонт, але не хочуть виносити сміття, можна через ТСЖ або керуючу компанію, які можуть винести попередження. Якщо ж воно буде проігноровано, то слід звернутися до органів пожежного нагляду, так як захаращення місць загального користування порушує постанову уряду "Про протипожежному режимі". Цей припис проігнорувати буде вже складніше - пожежний інспектор стане регулярно навідуватися і перевіряти обстановку. В кінцевому підсумку порушнику випишуть штраф на суму до 1500 рублів. Причому штраф може стягуватися через суд з усіма наслідками, що випливають: судовими приставами і описом майна, попереджає Марія Литинецкая.
Як боротися з сусідськими тваринами
Справжньою бідою для жителів будинків можуть стати люди, які екстремально проявляють свою любов до домашніх тварин. Великі незручності можуть доставити сусідам люди, які тримають в невеликій квартирі десятки кішок або собак, які стають джерелами шуму і неприємних запахів. До числа вихованців навряд чи можна причепитися. Зате претензії з приводу неприємного запаху, бруду і шуму можна назвати цілком обгрунтованими з точки зору закону.
"У боротьбі за чистий будинок без величезної кількості кішок і собак вам допоможе колективна скарга в керуючу компанію або ТСЖ. Таку ж скаргу можна направити в Росспоживнагляд, який зобов'язаний відповісти за результатами проведеної перевірки протягом 30 днів. На порушника може бути накладено адміністративний штраф в розмірі від 1 до 2 тис. рублів ", - пояснює Ірина Зайцева.
Якщо всі ці дії не принесли бажаного результату, то можна звернутися до суду з вимогою зобов'язати сусідку-кошатниц навести порядок в квартирі. До суду необхідно буде надати копії всіх поданих скарг, а також показання свідків інших сусідів. "У нашій країні забороняється тримати собак і кішок на кухнях, в коридорах, на сходових клітинах, горищах, у підвалах, на балконах і лоджіях. Якщо факт порушень буде доведено, то сусіда можуть змусити віддати тварин в спеціальний притулок", - відзначає гендиректор компанії "Домус фінанс" Павло Лепіш.
Боротьба за територію
Ще одна проблема для власників - це самовільні споруди на загальному дворі. Трапляється так, що хтось із сусідів поставив гараж-черепашку, що перешкоджає проїзду автомобілів, або битовку. Боротися з такими будівлями можна тільки колективно, тобто через загальні збори мешканців будинку. Сусіда не тільки змусять знести незаконну споруду, а й можуть оштрафувати, каже Ірина Зайцева. Наприклад, в Москві штраф за подібні правопорушення становить від 3 до 5 тис. Рублів. А якщо сусід, наприклад, поставить шлагбаум, щоб обгородити місце для автомобіля, це буде розцінюватися як незаконне огородження земельної ділянки. В цьому випадку покладено штраф від 500 до 1000 рублів.