Як законно зробити перепланування в квартирі навіть зі знесенням капітальних стін розповідає сам Ігор Пілюгін, власник квартири.
4-кімнатна квартира у нас з'явилася після роз'їзду з батьками. Для великої родини типовий проект, можливо, вдалий. А для нашої, з трьох осіб, кімнат було в надлишку. Спальні, дитячої і кабінету цілком вистачало. Довгий вузький коридор не приводив радості. Хотілося просторої ванної кімнати. А ще була мрія про кухні-їдальні, де можна було б приймати гостей. Все це послужило причиною для перепланування.
Спочатку я намалював ескіз. Сам. Я - інженер за першою освітою, потім вже економіст, так що з розробкою проекту впорався без допомоги фахівців. Потім з цим ескізом звернувся до проектувальника будинку дізнатися, чи може проект мати реальне втілення.
Проект будинку, в якому ми живемо, стандартний, але до початку будівництва здійснюється прив'язка по місцевості. Той, хто це робить, має право вносити зміни в проект. Узгодження потрібно обов'язково, спочатку на папері, адже якщо щось забирається, то обов'язково потрібно посилення конструкції.
Я зустрівся з проектувальником будинку. Він сказав, що мою мрію можна реалізувати.
а) з обслуговуючими організаціями
Я обійшов приблизно 7 організацій. У санепідстанції та водопостачанні отримав технічні умови для розширення «мокрою» зони, тому що за проектом до ванною прирізати частина коридору. Узгодження з ЖЕКом, пожежними, енергонаглядом обов'язкові.
Всі узгодження відбуваються на підставі письмових заяв: «прошу розглянути ..., прошу дати відповідь протягом тижня» ... Листи обов'язково потрібно зареєструвати у секретаря, тільки тоді це знаходить відгук. Якщо уповноважений від тієї чи іншої організації відповідає, що не може задовольнити прохання заявника, він повинен також письмово мотивувати відмову. Зауважте, письмові заяви чиновники поважають і реагують на них належним чином.
Щодо газу, наприклад, я ніяких змін не робив, плиту зазнавав, але раз газова служба включена в список організацій на узгодження, сходив і туди. Там зробили позначку про те, що ніяких змін в проект не вноситься, претензій з їх боку до мене немає.
Я добре живу з сусідами, до реконструкції в моїй квартирі вони поставилися з розумінням. До початку робіт були підготовлені письмові повідомлення, в яких говорилося про те, що я, такий-то, повідомляю Вас, що в такий-то проміжок часу будуть проводитися роботи з підвищеним шумом. Всі сусіди - зверху, знизу, праворуч і ліворуч - спокійно підписали запропоновані ним паперу.
По-третє, вибір будівельної бригади
Зварювальник дядько Петя, який підключає апарат до лічильника, в результаті чого у сусідів знизу моментально згоряють холодильники, не підійде для серйозної справи по переплануванню квартири. Потрібен договір з будівельною компанією на проведення робіт зі зміни проекту. У цій організації повинна бути ліцензія на проведення подібних робіт. Нотаріально завірена копія ліцензії додається до комплекту узгоджених документів.
Я працював з будівельною організацією, яка має ліцензію на будівництво будинків підвищеної висотності. Солідна фірма, яка буде також працювати і через 5-6 років, - гарантія якості.
Обов'язково повинен бути дотриманий строгий підхід до проведення зварювальних робіт. Для цього береться дозвіл у ЖЕКу і пожежному нагляді.
Перш ніж знести капітальну стіну між кухнею і кімнатою, були зроблені зміцнення. Прибрали не всю стіну, а приблизно 80%. Вийшла велика арка, укріплена металевими конструкціями десь в палець завтовшки. Запас міцності цієї конструкції - 2,5, тобто вона тримає будинок в 2,5 рази краще, ніж стіна.
І ще. Будівельне сміття, природно, не можна скидати в сміттєпровід. Під цю справу будівельники привезли спеціальний контейнер, узгодили його установку з ЖЕКом і пожежними, замикали на замок і своєчасно вивозили.
По-четверте, приймання комісією
Всі організації, з якими проходило узгодження, виставили певні вимоги, які повинні були бути виконані в процесі реконструкції. Представники цих організацій і брали роботу поетапно: зроблено зміна проекту з водопостачання, наприклад, запросили інспектора, той зробив позначку про виконання робіт відповідно до вимог.
З ЖЕКу приходив головний інженер. Були співробітники з усіх обслуговуючих організацій. Якщо з самого початку підійти грамотно до справи перепланування, ніяких проблем не виникне і при прийманні.
По-п'яте, узаконення перепланування
Завдяки тому, що все було зроблено на підставі чітких погоджень зі службами, а не за допомогою хабарів, не виникло ніяких проблем з реєстрацією перепланування.
Технік БТІ, за заявою до початку робіт виходив на місце для огляду квартири згідно з типовим проектом, а потім, після реконструкції, червоним фломастером вносив зміни в план квартири. Старий і новий плани були представлені разом з іншими документами в міжрайонну комісію для затвердження перепланування.
Від моменту, коли я сказав: «Хочу!» До отримання ключів від оновленої квартири пройшло півроку. Тепер сусіди і друзі приходять подивитися, як зі звичайної типової квартири можна зробити «шоколадку».