Мене мучать сумніви, що діючи за схемою, запропонованою директором УО, я буду "хлопчиком для биття", в разі прориву опалення і буду повинен всім сусідам нижче поверхами. причини:
1. Ні схвалення відповідно до закону.
2. Ні документів, що підтверджують кваліфіковано виконану роботу.
Прошу вас, знаючі люди, розвійте або підтвердіть мої смутні сумніви з наступних питань:
1. Схема заміни, запропонована в УО робить мене винним, в разі аварії?
2. Чи зобов'язана УО виконати роботи по заміні, в разі погодження всіх документів згідно із законом і оплати з мого боку або я повинен шукати людей, готових зробити цю роботу (з ліцензією і видачею документів - договір, документи на оплату)?
3. У разі аварії з тріщиною (розривом, течею) батареї, із затопленням сусідів, хто буде відповідати за наслідки, якщо роботи будуть виконані у відповідності з законом і сантехніком УО?
4. Чи має право УО стягувати оплату в розмірі 600р. за злив одного стояка?
Розумію. що в моїх питаннях, багато всяких "якщо" і "але", справа може обернутися і "так" і "сяк", як вирішить найгуманніший суд у світі і т.д. Але, може хто стикався з подібною ситуацією, як виходив з неї, або людина твердо розуміє ЯК має бути за законом, а не за поняттями і може дати рекомендації.
P.S. Бентежить кілька заміна батарей, коли не знаєш твердо, як це робити, читаючи на форумі стільки тим типу "Затопили сусідів, вони вимагають гроші, ніяких документів на заміну немає".
Є ще ось таку думку. що батареии якщо встановлена після запроной арматури (кран) ні загальні майно, а приватне і Згода СП не Надор. ПОСТАНОВА
5. До складу загального майна включаються внутрішньобудинкові інженерні системи холодного і гарячого водопостачання та газопостачання, що складаються зі стояків, відгалужень від стояків
до першого пристрою, що вимикає, розташованого на відгалуженнях від стояків
зазначених пристроїв, що відключають, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку холодної та гарячої води, перше запірно-регулювальних кранів на відводах внутрішньоквартирної розводки від стояків, а також механічного, електричного, санітарно-технічного та іншого обладнання, розташованого на цих мережах.
Таким чином, то. що знаходиться у Вашій квартирі після запірно-регулюючих клапанів, не відноситься до загального майна багатоквартирного будинку. Що заважає встановити краники перед Баторія.
Читати НПА, і ПП РФ 491 теж, потрібно ПОВНІСТЮ, а не "виривати" шматки як заманеться:
6. До складу загального майна включається для будинків система опалення, що складається із стояків, обігрівають елементів. регулюючої і запірної арматури, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку теплової енергії, а також іншого обладнання, розташованого на цих мережах.
МІНІСТЕРСТВО РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ РФ
Директор департаменту
житлово-комунального господарства
С.А.КРАЙНЕВ
Верховний Суд РФ
немає жодної згадки про лист!
у мене будинок "хрущовка" і в квартирі немає жодного замикаючого пристрою і немає відгалужень: зверху йде вертикальна труба, потім під підвіконням повертає, з'єднується з радіатором, виходить з нього, потім знову повертає і йде вниз. і за такою схемою і в кімнатах і в кухні. так батарея в моєму випадку - спільне майно чи ні?
Повідомлення від Олександр Георгійович
Відсутність пристроїв, що відключають є свідченням того, що внутрішньоквартирна система опалення - загальнобудинкові майно. Але якщо воно таким є, то підлягає заміні тільки в разі його граничного зносу в порядку і за планами виконання поточного ремонту та за рахунок коштів фонду, який акумулює частину коштів "плати за житлове
приміщення ".
Ні.
Ніякого "акумулювання" коштів на поточний ремонт НЕ передбачено.
Розмір оплати за поточний ремонт встановлюється у договорі управління МК, або на підставі кошторису доходів-витрат ТСЖ. Та у УО, та й у правління ТСЖ немає НІЯКИХ підстав НЕ виконати поточний ремонт КОНКРЕТНОМУ мешканцеві в нормативні терміни, вимагаючи ДОДАТКОВОЮ оплати або "акумулювання".
Розмір оплати за текремонт визначається завчасно і це турбота ТСЖ не «прогавити" і не занизити його необгрунтовано або турбота УО не влаштувати свідомо недобросовісний ціновий демпінг, щоб відшити конкурентів, а потім, після укладення договору управління, плакатися, що не вистачає грошей на ремонт.
Для споживача "немає грошей" - НЕ АРГУМЕНТ!
3. Якщо інше не передбачено законом або договором, особа, яка не виконала або неналежним чином виконала зобов'язання при здійсненні підприємницької діяльності, несе відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання виявилося неможливим внаслідок непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних за даних умов обставин. До таких обставин не відносяться. зокрема, порушення обов'язків з боку контрагентів боржника, відсутність на ринку потрібних для виконання товарів, відсутність у боржника необхідних коштів.
Саме ЗАМІНА батареї - цілком ТЕКУЩИЙ ремонт:
ПРАВИЛА
І НОРМИ ТЕХНІЧНОЇ ЕКСПЛУАТАЦІЇ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ
ПЕРЕЛІК
РОБІТ, ЩО НАЛЕЖАТЬ ДО поточного ремонту
11. Центральне опалення
Установка, [size: 1e85201ea4 = 18] заміна [/ size: 1e85201ea4] та своєчасне відновлення працездатності окремих елементів і частин елементів внутрішніх систем центрального опалення включаючи будинкові котельні.
Повідомлення від сві
АлександрАн. я правильно розумію - згідно пост. 170, додаток 7, п. 11
мені ЗОБОВ'ЯЗАНІ замінити батареї, тільки лише на підставі -отслужівшіе свій термін екс-ції, на нову, негайно, на першу мою вимогу, безкоштовно, витрати по заміні - за статтею "поточний ремонт", беззастережно?
Ні.
Обов'язки Вашої УО (або іншого Виконавця) дещо інші.
Ваша батарея повинна бути справна: немає протікання, що не іржава, рівномірно прогрівається і т.п.
Температура у Вашому житловому приміщенні повинна бути в межах нормативу.
ЯК саме це все забезпечить Ваш Виконавець - не має значення. Чинитиме-латати Вашу наявну батарею або вирішить, що це марно, і замінить її - йому і вирішувати. Ви можете наполягати саме на заміну, але це - Ваше ДУМКА, Виконавець з ним погоджуватися не зобов'язаний.
Але от якщо вирішить замінити - БУДЬ грошей з ВАС брати за цей ремонт і заміну понад щомісячних платежів за текремонт права не мають.
БАТАРЕЇ І ПОШТОВІ ЯЩИКИ - СПІЛЬНА МАЙНО?
Чіткого переліку спільного майна багатоквартирного будинку в нормативно-правових актах не встановлено. Наведено лише приблизний список. Тому не виключені суперечки з приводу включення до складу загального майна окремих об'єктів. Нашу увагу привернули обігрівальні елементи системи опалення (попросту кажучи, радіатори), а також поштові ящики.
Навіщо ділити майно на загальне і часткове?
Таким чином, зважаючи на відсутність чіткого правового регулювання та забезпечення однозначного судової практики складу спільного майна (зокрема, включення в нього батарей центрального опалення) потрібно визначити на загальних зборах власників приміщень і в разі вибору керуючої організації відобразити перелік спільного майна в договорі управління багатоквартирним будинком.