Ви вирішили заповідати нежитлову нерухомість - офіс, торгову точку, склад, виробниче приміщення? Що потрібно знати про оформлення заповіту на об'єкт комерційної нерухомості? Які документи знадобляться для оформлення заповіту на об'єкт комерційної нерухомості? Дізнайтеся, які дії потрібно зробити, щоб заповідати нерухомість.
Перший - визначити, як ви будете складати заповіт на об'єкт нерухомості.
Другий - зібрати документи, необхідні для оформлення заповіту на об'єкт нерухомості.
Третій - оформити заповіт на об'єкт нерухомості.
Що потрібно знати про оформлення заповіту
на об'єкт комерційної нерухомості?
Заповідати належить вам комерційну нерухомість можна родичам, стороннім людям, комерційної або громадської організації будь-якого роду - російської, іноземної або міжнародної. Можна також заповідати свою нерухомість державі - Російській Федерації або іноземній державі, суб'єкту РФ, муніципального утворення. Заповіт можна оформити навіть на ще не народженого, а тільки зачатої дитини.
Можна заповідати нерухомість цілком одному спадкоємцю або розділити права на неї в частках між декількома спадкоємцями.
Написавши заповіт, можна позбавити спадщини тих, хто є спадкоємцем за законом і вступає в права спадщини, якщо заповіт не було написано. Але бувають ситуації, коли спадкоємців за законом не можна позбавити спадщини - якщо цими спадкоємцями є неповнолітні або непрацездатні діти, непрацездатні дружина, батьки та утриманці (утриманцем визнають людину, яка не менше року до смерті спадкодавця перебував на його утриманні і проживав разом з ним, навіть якщо не пов'язаний зі спадкодавцем родинними узами). Якщо хтось із названих осіб входить в число ваших спадкоємців, незалежно від вашої волі їм належить обов'язкова частка в спадщині - не менше половини тієї частки, яка належала б кожному з них при відсутності заповіту.
Коли ви складаєте заповіт, майте на увазі, що придбане в шлюбі майно, порівну належить подружжю. Тому заповідати можна тільки свою половину об'єкта нерухомості, якщо тільки ця нерухомість не була вам подарована або не перетнула у спадок.
За заповітом отримання спадщини може супроводжуватися умовами, які буде зобов'язаний виконати спадкоємець за рахунок своєї частки в спадщині. Існує два варіанти таких умов - відказ і заповідальне покладання.
Відказ є умова, за яким від спадкоємця або спадкоємців потрібно виконати будь-яку обов'язок майнового характеру на користь однієї або кількох осіб. Наприклад, на спадкоємця покладається обов'язок виконати певну роботу або надати якусь послугу, надати будь-якій особі або групі осіб право користування успадкованою нерухомістю.
Заповідальне покладання вимагає від спадкоємця або спадкоємців вчинити будь-яку дію майнового або немайнового характеру, спрямоване на здійснення загальнокорисної мети. Наприклад, спадкоємцю ставиться в обов'язок відкрити на території успадкованого об'єкта нерухомості бібліотеку, музей, організувати виставку, концерт і т. П. Заповідальне покладання може і не бути пов'язане безпосередньо з успадкованою нерухомістю. Заповідач може поставити умовою спадщини, наприклад, видання книги.
У заповіті можуть бути присутніми одночасно і відказ, і заповідальне покладання.
Не можна включати в заповіт умови, що обмежують права і свободи громадян, які гарантує Конституція РФ. Зокрема, забороняється вимагати від спадкоємця або спадкоємців вибирати якийсь рід занять, оселитися в тому чи іншому населеному пункті, перейти в іншу віру або відмовитися від своєї віри, вступити в шлюб або відмовитися від вступу в шлюб з певною людиною.
Також не можна вимагати від спадкоємця або спадкоємців довічно утримувати кого-небудь. Крім того, забороняється обмежувати права спадкоємця розпоряджатися отриманої у спадок нерухомістю, включаючи в заповіт умова не продавати її, не дарувати, чи не здавати в оренду. Однак ви можете включити в заповіт умова, згідно з яким спадкоємець в разі продажу нерухомості. отриманої у спадок, буде зобов'язаний поділитися вирученими грошима з кимось ще.
Заповівши кому-небудь належить вам, ви не берете на себе ніяких зобов'язань і залишаєтеся повноправним власником цієї нерухомості. В тому числі, незважаючи на заповіт, ви можете розпорядитися своїм майном як вам буде завгодно: здати в оренду, подарувати або продати.
У разі, якщо ви вирішите змінити умови заповіту - поміняти спадкоємця, додати нових спадкоємців, по-новому розподілити частки успадковане нерухомості і т. Д. Треба буде скласти новий заповіт. Законною силою володіє заповіт, підписана останнім.
Можна складати стільки заповітів, скільки вам заманеться, і так часто, як забажаєте, хоч кожен день - законодавство ніяких обмежень в цьому відношенні не містить.
Які документи необхідні для оформлення заповіту на житло?
Для оформлення заповіту на об'єкт комерційної нерухомості необхідно мати при собі паспорт та правовстановлюючі документи на цю нерухомість. До правовстановлюючим документам ставляться: свідоцтво про державну реєстрацію права власності, договір дарування, міни, купівлі-продажу, акт введення завершеного будівництвом об'єкта в експлуатацію, свідоцтво про право на спадщину і т. Д. Якщо в спадок передається окремо розташована будівля, до переліку необхідних документів додаються документи на земельну ділянку, на якій розташована будівля.
Якщо ви перебуваєте в шлюбі, але нерухомість є Вашою особистою власністю, буде потрібно документ, який це підтвердить. Таким документом може бути нотаріально засвідчену заяву про те, що на момент набуття права власності на дану нерухомість ви не перебували в шлюбі, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину.
Крім того, для оформлення заповіту на об'єкт комерційної нерухомості знадобляться технічний паспорт будівлі і поверховий план з експлікацією з БТІ. Обов'язково потрібен документ, який підтверджує вартість об'єкта нерухомості - довідка з БТІ або звіт професійного оцінювача.
Як оформити заповіт?
Заповіт можна написати власноруч, можна надрукувати. Нотаріус може за окрему плату скласти текст заповіту з ваших слів.
Заповіт складається в двох примірниках, один з яких залишається у нотаріуса, другий - у заповідача.
Заповіт підписується в присутності нотаріуса. Доручити оформити заповіт своєму представнику не можна, це робиться тільки особисто.
Можна, навпаки, оформити заповіт в присутності свідка, щоб згодом ніхто не зміг оскаржити вступило в силу заповіт. Приводом визнати заповіт недійсним може послужити твердження, що підпис заповідача підроблена, заповідач діяв під примусом, був недієздатний або що-небудь ще в тому ж роді. Свідок же підтвердить, що заповіт було оформлено за всіма правилами. Як і нотаріус, свідок зобов'язаний зберігати таємницю заповіту.
У Росії не стягується податок на спадок, але береться державне мито за видачу свідоцтва про право на спадщину. Для близьких родичів і членів сім'ї заповідача - дітей, в тому числі усиновлених, подружжя, батьків, рідними братів і сестер розмір мита становить 0,3% від вартості успадкованого житла (але не більше 100 тис. Рублів). Всі інші спадкоємці повинні заплатити держмито в розмірі 0,6% від вартості успадкованого житла (але не більше 1 млн рублів).