На запитання читачів, що стосуються майнових інтересів, відповідає завідувачка державною нотаріальною конторою Лоєвського району Алла Катіон.
Я - інвалід II групи. Мені належить домоволодіння з надвірними будівлями. З огляду на хвороби мені важко здійснювати якісний догляд за надвірними будівлями, крім того, мені немає необхідності мати їх в такій кількості, як зараз. Я хочу два сараї подарувати своєму родичу. Як правильно це зробити?
- До нерухомого майна належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язано із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди.
Статтею 135 Цивільного кодексу Республіки Білорусь передбачено, що річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов'язана з нею спільним призначенням (приналежністю), слід долю головної речі. Таким чином, у вашому випадку, будинок, який належить вам на праві власності, є головною річчю, а сараї - приналежністю до нього, бо загальним призначенням домоволодіння і сараю є обслуговування житлового будинку. При таких обставинах угода щодо відчуження сараїв окремо від житлового будинку визнається нікчемною, що не підлягає державній реєстрації, у зв'язку з чим, відповідно, засвідчена бути не може.
Я склала заповіт на квартиру, але вирішила, що краще її подарувати. Що потрібно для переоформлення заповіту в дарчу?
- Ви можете дарувати квартиру, не змінюючи заповіт, - дійсність заповіту щодо квартири визначається тільки на момент смерті спадкодавця. Якщо хочете, то можете змінити або скасувати заповіт. Для цього потрібно звернутися до того нотаріуса, у якого зберігається заповіт.
Громадянин, що склав заповіт, не пов'язаний цим заповітом. За життя заповідача заповіт створює ніяких прав для спадкоємців. Заповідач має право у будь-який час скасувати або змінити зроблений ним заповіт або скласти новий. Для цього слід звернутися в ту нотаріальну контору, в якій зберігається другий примірник вашого заповіту. В принципі, щодо заповіту можна взагалі не робити ніяких дій і оформляти договір дарування на квартиру, оскільки дійсність заповіту щодо квартири визначається тільки на момент смерті спадкодавця. Якщо на момент смерті заповідача квартира буде подарована, а в заповіті буде вказівка щодо цієї квартири, то ця частина заповіту буде визнана недійсною, так як на момент смерті у власності спадкодавця цієї квартири вже немає.
Від першого шлюбу у мене є дочка. З колишнім чоловіком в розлученні вже більше 20 років. Другий чоловік офіційно удочерив мою дочку. Чи має дочку право на спадщину свого біологічного батька?
- Ні, не має. Згідно п. 3 ст. Тисячі п'ятьдесят шість Цивільного кодексу РБ, усиновлений (удочеріння) та його потомство згідно із законом не мають права на спадщину після смерті батьків усиновленого та інших його родичів за походженням.
У 1980 році мама купила мені будинок, але факт дарування не оформили. Однак є кілька свідків, готових підтвердити, що будинок дійсно був подарований мені. Мами вже немає в живих. Чи можливо тепер виправити помилку і юридично оформити дарчу?
- Договір дарування нерухомого майна повинен бути складений у письмовій формі і підлягає державній реєстрації. Недотримання зазначеної форми тягне недійсність договору. Таким чином, довести факт дарування будинку не можна.
Записала Світлана Моторна, «ЛК».