Як заробити на нерухомості: 8 порад, як правильно вибрати нерухомість + скільки можна заробити на нерухомості + 3 головні показники гарного ріелтора + де шукати заробіток на нерухомості + 4 ради, як заробити більше на нерухомості.
Власники кількох квартир досить часто задаються питанням, як заробити на нерухомості. А способів заробити, насправді, не дуже-то й багато.
Основні два варіанти, за допомогою якого можна отримати вигоду з квадратних метрів - це перепродаж або ж оренда житла. Багато людей живуть на кошти від здачі квартири в оренду. Інші ж кладуть виручку від угоди на депозитний рахунок і отримують щомісячні відсотки.
1. Правильно вибираємо нерухомість
Нерухомість, за допомогою якої можна заробити, потрапляє до нас різними способами. Нерідкі випадки, наприклад, коли будинок переходить у спадок.
На жаль, не всім так щастить. Велика частина людей, які намагаються заробити на нерухомості, купують свій об'єкт для заробітку самостійно. Якщо все розрахувати і проаналізувати правильно, то можна заробити приблизно 30% «зверху» від витрачених коштів на покупку нерухомості.
Щоб правильно вибрати житло і згодом заробити на ньому, необхідно обміркувати такі пункти:
Визначтеся, як ви хочете заробити на нерухомості.
Перший спосіб - це здавати її в оренду, а другий - перепродати. Це дуже важливо, тому що не завжди житло, яке придатне для продажу, хочуть орендувати.
Яскравий приклад. в монолітних будинках ціна на нерухомість швидко росте, тобто, тут нерухомість потрібно продавати. Панельні будинки придатні більше для здачі житла в оренду.Високі ціни на оренду також завжди були в квартирах, які розташовані в центрі.
Їх можна здавати за пристойні суми подобово. і заробити таким чином ще більше.Ціну при продажу можна завищити, якщо продається об'єкт має розвинену інфраструктуру.
Тобто, поруч з квартирою повинні знаходитися школи і дитячі сади. Бажано, щоб і стан всього будинку було ідеально зовні.
Обов'язково в висотках повинен бути справний ліфт.Якщо ви надумали продавати нерухомість. то потрібно ознайомитися з державним генеральним планом міста.
Генплан - це графік проведення робіт для розвитку інфраструктури міста. Адже через кілька років біля вашого будинку можуть побудувати зупинку метро, приватну школу, і тоді ви зможете заробити більше на продажу нерухомості.Якщо ви вирішили купити нерухомість у забудовника, то перевірте дуже ретельно його репутацію.
Почастішали випадки обманів вкладників, тому потрібно бути гранично обережним в цьому питанні, щоб не втратити свої гроші.2. Скільки реально можна заробити на нерухомості?
Заробити хороші гроші на нерухомості можна було до початку кризи в Росії, адже тоді було постійне зростання цін на ринку. Покупці були активні, і головне - був попит на житло.
Коли в країні настала фінансова нестабільність, люди перестали купувати нерухомість. Головна перешкода - це відсутність грошей. Купити нерухомість зараз для багатьох реально тільки за допомогою кредитних програм. Так що, якщо на даний момент квадратних метрів у вас немає, заробити гроші на нерухомості не вийде.
Якщо ж ви знаходиться в числі тих щасливчиків, які отримали пристойну спадщину або купили другу квартиру ще давно, то тоді можна розраховувати на прибуток.
Варто врахувати, що якщо ви вирішите заробити на продажу нерухомості, мають бути певні додаткові витрати:
- необхідно провести якісний ремонт, тому доведеться вкласти ще особисті кошти;
- також не забувайте про податки при купівлі / продажу, які складуть 13% від суми угоди (якщо ви вирішили заробити саме таким шляхом);
- оформлення документів займе чимало часу, приблизно 2-3 місяці, і тут також доведеться витратити гроші на нотаріуса.
3. Вибираємо ріелтора, щоб заробити з гарантією
Ріелтор - це посередник між людьми, які хочуть здійснити операцію про купівлю / продаж або оренду нерухомості.
Ця людина підшукує сторонам підходящі варіанти, самостійно все перевіряє. Загалом, він робить все, щоб його клієнт взяв в оренду, купив або продав нерухомість, не потрапивши в лапи шахраїв. Відсоток від угоди буде нарахований йому особисто або агентства нерухомості - це і буде плата за його послуги.
Зараз ріелторів багато, тому шахраї можуть зустрічатися навіть серед них. Ці люди обманюють людей на великі суми. Тому потрібно серйозно підійти до вибору цього «помічника».
Поради, як відрізнити хорошого ріелтора від шахрая:
Хороший ріелтор завжди вказує точні терміни операції з нерухомістю.
Якщо в контракті цей пункт відсутній, то в підсумку ви можете втратити значну частину прибутку. Чим довше нерухомість буде продаватися, тим нижче буде її ціна.Занадто низька ціна на послуги ріелтора приваблює багатьох, але не варто сліпо довіряти такій людині.
Зниження комісія говорить про те, що це, напевно, новачок або ж він працює самостійно. а не від агентства. Іноді шахраї спеціально занижують ціну, щоб залучити клієнтів, а потім просто їх обманюють.При складанні контракту з ріелтором, потрібно обов'язково заздалегідь прописати точну суму гонорару або відсоток від угоди.
Якщо агентство вимагатиме гроші на додаткового-тільні послуги, то ви маєте повне право відмовитися платити або зовсім розірвати договір з цією фірмою. Але якщо упустити цей момент, ріелтор зможе на вас непогано заробити.
4. Сайти, які допоможуть заробити на нерухомості
Багато хто віддає перевагу при пошуку можливості заробити на нерухомості звертатися в ріелторські агентства. Існує і чимало тих, хто з різних причин відмовляється працювати з агентствами.
Звичайно, якщо ви стикаєтеся з продажем нерухомості вперше, то краще звернутися до досвідчених фахівців, які все детально розкажуть і пояснять.
Сайти агентств нерухомості:
Як заощадити і обійтися без ріелтора?
Якщо ви вирішили заощадити на агента, є кілька варіантів, як заробити гроші на нерухомості самостійно.
Сторінка в соц.сети допоможе проаналізувати свого майбутнього орендаря і вирішити для себе ще перед особистою зустріччю, чи зможе він дійсно на час стати господарем у вашій оселі.
№2. Спеціалізовані сайти.
Великий мінус цього і подібних сайтів в тому, що тут можна легко наштовхнутися на шахраїв. Природно, відповідальність за це ніхто не несе, тому потрібно бути гранично обережним при укладанні угоди.
Інші сайти з продажу нерухомості:
Пропонуємо ще один цікавий спосіб
заробітку на нерухомості:
5. 4 корисних ради, як заробити на нерухомості
Існує кілька секретів, які допоможуть вам в подальшому заробити на продажу або оренді квадратних метрів:
Оцініть свою квартиру грамотно.
Ніколи не прислухайтеся при оцінці житла до порад сусідів або родичів.
Дві поруч знаходяться квартири з однаковою плануванням можуть бути оцінені абсолютно по-різному. Адже в одній може бути кращий ремонт або вид з вікна. Кожна дрібниця при оцінці має велике значення.
Завищувати ціну з метою більше заробити не варто, адже на житло не буде попиту.
Щоб скласти точну оцінку, варто запросити фахівця-оцінювача. Ці витрати обов'язково «відіб'ються».Здавати в оренду нерухомість краще незнайомим людям.
Багато радять, що краще не здавати в оренду нерухомість друзям або родичам. Адже як показує практика, то в підсумку доводиться забирати квартплату через суд.Укладення договору про купівлю / продаж - найважливіший момент.
Якщо реалізацією житла на ринку нерухомості займається ріелтор, то всю відповідальність за складання договору він бере на себе. Навіть якщо ваш посередник перевірений, то не полінуйтеся перевірити договір у нотаріуса ще раз.Знайдіть хорошого ріелтора.
Багато хто не хоче платити ріелторам, і відмовляються від їх допомоги.
Якщо ви продаєте або здаєте квартиру в оренду вперше, то все ж варто підібрати собі помічників. Адже новачкові розібратися відразу, як заробити на нерухомості складно, особливо якщо він не знає всіх нюансів цього питання. А на практиці їх виявляється багато.
При складанні договору потрібно дотримуватися всіх правил. Хороший ріелтор - це гарантія висновку вигідної угоди.