Як зберегти свою частину житлового будинку незалежна експертиза

Як зберегти свою частину житлового будинку?

Вітаю! Допоможіть вирішити таке питання. Мені належить одна друга частини житлового будинку. (У кожного свій вхід, у одних кв.1, у інших кв.2) Все у власності, земля теж. Другий власник (сусід) зносить свою половину (загальна стіна у нас), потім по межі будуватиме будинок на всю земельну ділянку. При цьому закриє одне з вікон моєї частини житлового будинку. Архітектура дозволу йому не давала. Які мої дії? Скільки метрів від межі він повинен відступити? Дякуємо.

уточнення клієнта

Свою частину житлового будинку він уже майже зніс, залишилася одна стіна. Потім мені треба робити незалежну експертизу як я розумію. З'явилася інформація, що сусід планує відступити 1 метр від межі - побудувати госп посройку, що переходила в 2-х поверховий будинок з мансардою, перекриваючи моє вікно. Чи може він це зробити? Доб'юся я справедливості в суді?

уточнення клієнта

Спасибі Вам всім величезне! Дуже допомогли Ваші відповіді, побільше впевненості з'явилося! Дякуємо!

Відповіді юристів (12)

Якщо у Вас право власності на 1/2 частку житлового будинку, а у Вашого сусіда на іншу, то без Вашої згоди, він не мав право робити знесення, реконструкцію, перепланування і перевлаштування житлового будинку.

Дані дії є незаконними.

Що можна зробити:

1) Написати скаргу в житлову комісію по вашому місту, району;

2) А краще подати позовну заяву до суду про привід приміщення в первісний стан.

- для цього дійсно потрібно виготовити нову технічну документацію, що підтверджує знесення частини житлового будинку.

Хочу також відзначити, що Ви маєте право на 1/2 житлового будинку та земельної ділянки, побудувавши собі житловий будинок, сусід не зможе оформити його без Вашої згоди.

Шовкова Наталія Миколаївна

Є питання до юриста?

Дії Вашого сусіда незаконні.

Згідно п. 3 статті 36 Житлового кодексу РФ, зменшення розміру загального майна в багатоквартирному будинку можливе лише за згодою всіх власників приміщень у даному будинку шляхом його реконструкції.

Таким чином, без Вашої згоди сусід не мав право зменшити розмір загального майна в багатоквартирному будинку шляхом знесення половини будинку.

Крім того, згідно з ч. 1 ст. 26 ЖК РФ (Підстава проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення)

Перебудову і (або) перепланування житлового приміщення проводяться з дотриманням вимог законодавства за погодженням з органом місцевого самоврядування на підставі прийнятого ним рішення.

Ви можете звернеться до відділу архітектури та містобудування із заявою про руйнування майна.

Зверніться зі скаргами до Державної житлову інспекцію. Житлова інспекція перевірити чи є порушення при знесенні частини будинку.

Крім того, згідно з СНиП 30-02-97 *

6.6 *. Житлову будову (або будинок) має відстояти від червоної лінії вулиць не менше ніж на 5 м, від червоної лінії проїздів не менше ніж на 3 м. При цьому між будинками, розташованими на протилежних сторонах проїзду, повинні бути враховані протипожежні відстані, зазначені в таблиці 2 *. Відстань від господарських будівель до червоних ліній вулиць і проїздів повинна бути не менше 5 м.

6.7 *. Мінімальні відстані до кордону сусідньої ділянки по санітарно-побутовими умовами повинні бути: від житлового будови (або будинку) - 3;

Закон на вашому боці, Дійте!

всього Вам доброго, Удачі!

уточнення клієнта

Щиро дякую за відповідь! Трохи доповню. У нас зроблено межування, ділянки поділені офіційно, є свідчення про державної реєстрації речових та на частину житлового будинку та на землю, у кожного з нас.

Наш будинок знаходиться в межах міста Владивостока, може існують якісь "поблажки" для будівництва в місті? Дуже вже сусід впевнено тримається, юристи у нього з академічною освітою, архітектори. У мене літні батьки живуть в даному будинку, звичайно хвилюються.

Сусід планує від нас на відстані 1 метр побудувати госп будівництво, а до неї вже будинок. Мабуть так по хитрому вирішили обіграти закон. Але у нас там вікно!

У Відділ архітектури та містобудування звернулися в перший раз ще перед знесенням (сусід дій не робив), отримали відповідь: Відомості про видачу дозволу на будівництво (реконструкцію) частини житлового будинку в управлінні відсутні. Коли почали знесення частини будинку, написали повторно - чекаємо відповіді.

Доповню свій відповідь.

Можете і відразу звернутися до суду. Але суд це іноді буває дуже тривалий процес. Тому не нехтуйте Архітектурою і жілінспекциі.

Можете діяти паралельно, направивши заяву в суд і звернувшись до зазначених органів.

З повагою, Ярослав Цвєтков.

Тим більше! Це дозволяє говорити про те, що дозволу на реконструкцію сусід не отримував.

Вам потрібно почати з архітектури. Напишіть заяву, що сусід вже зніс частину будинку.

А в суд подайте заяву про відновлення зруйнованої будівлі (будинку). Але відносини у Вас з сусідом після цього ще сильніше зіпсуються.

На практиці зазвичай той хто будує викуповує частку, домовляючись «полюбовно». або чистим викупом або наданням іншого житла. Ваш сусід, як мінімум, надходить нерозумно, сам собі неприємності створює.

Сусід планує від нас на відстані 1 метр побудувати госп будівництво, а до неї вже будинок.

Немає цим він теж порушить закон. дивіться уважніше в попередній відповіді:

відстані від вікон житлових приміщень (кімнат, кухонь і веранд) до стін будинку і господарських будівель (сараю, гаража, лазні), розташованих на сусідніх земельних ділянках, повинні бути не менше 6 м.

У будь-якому випадку його дії незаконні. Головне не терпите, дійте!

При цьому закриє одне з вікон моєї частини житлового будинку. Архітектура дозволу йому не давала. Які мої дії?

Оскільки майно знаходиться у спільній частковій власності та 1/2 частки у Вас, то він не може без Вашої згоди навіть в разі дотримання всіх будівельних норм зносити будинок, реконструювати його, або яким-небудь іншим способом розпоряджатися їм, це незаконно:

1. Розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників.

2. Учасник часткової власності має право на свій розсуд продати, подарувати, заповісти, віддати в заставу свою частку або розпорядитися нею іншим чином з дотриманням при її безкоштовне відчуження правил, передбачених статтею 250 цього Кодексу.

Тому дуже Вам рекомендую звернутися зі скаргою на його дії в прокуратуру, або в житлову комісію.

З повагою,
Васильєв Дмитро.

Наш будинок знаходиться в межах міста Владивостока, може існують якісь «поблажки» для будівництва в місті?

Кодекси Російської Федерації одні для всіх. Інші нормативні акти, в тому числі укази, постанови і т.д. Вашого регіону не повинні суперечити Федеральним законам.

Наш будинок знаходиться в межах міста Владивостока, може існують якісь «поблажки» для будівництва в місті? Дуже вже сусід впевнено тримається, юристи у нього з академічною освітою, архітектори ... У мене літні батьки живуть в даному будинку, звичайно хвилюються.

Якщо Ви все вірно говорите і це дійсно не 2 будинки, а один будинок, право власності на який розподілено між Вами на частки по 1/2, то будь-які дії з його боку щодо розпорядження спільним майном без Вашої згоди незаконні.

Наш будинок знаходиться в межах міста Владивостока, може існують якісь «поблажки» для будівництва в місті?

Ні, такого немає, будь-які місцеві норми не повинні суперечити вимог цивільного кодексу, а якщо вони йому суперечать, то є нікчемними і застосуванню підлягає все одно Цивільний кодекс:

1. Відповідно до Конституції Російської Федерації цивільне законодавство знаходиться у веденні Російської Федерації.

2. Цивільне законодавство складається з цього Кодексу та прийнятих відповідно до нього інших федеральних законів (далі - закони), що регулюють відносини, зазначені в пунктах 1 і 2 статті 2 цього Кодексу.

Норми цивільного права, що містяться в інших законах, повинні відповідати цьому Кодексу.

У даній ситуації я б навіть рекомендував діяти відразу в декількох напрямках, а саме подати відразу скарги в прокуратуру і в житлову інспекцію і відразу позовну заяву в суд.

Привіт Юлія. Відповідно до ст. 12 ГК РФ, захист права може здійснюватися, в т.ч. шляхом відновлення становища, яке існувало до порушення права, і припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення.

Думаю, має сенс отримати висновок проектувальної організації про неможливість фізичного розділу вдома і звертатися до суду з вимогою заборонити сусідові його руйнування.

З огляду на, що у вас у власності - не частина будинку, а частка в праві, варто посилатися на те, що співвласники користуються і володіють спільною власністю за угодою між собою. У разі недосягнення згоди спір вирішується судом.

Крім того, необхідно написати заяву до відділу містобудування та архітектури органу місцевого самоврядування зі скаргою на незаконні дії сусіда, який руйнує будинок, з проханням вжити відповідних заходів. Також, як зазначалося вище колегою, подайте скаргу в Державну житлову інспекцію. Це - різні органи і кожен повинен зайнятися проблемою на своєму рівні.

Думаю, ви можете обійтися без експертизи. Оскільки все так погано, звертайтеся в суд негайно і одночасно просите суд прийняти забезпечувальні заходи - заборонити відповідачу до винесення рішення проводити будь-які дії, що стосуються знесення.

Постанова суду з цього приводу буде винесено протягом доби, отримаєте його на руки, передайте судовим приставам і настоюйте, щоб пристав негайно приступив до виконання. В іншому випадку ви опинитеся в дуже неприємній ситуації, якщо сусід встигне зруйнувати стіну.

Судячи з фото, Ваш будинок навряд чи безболісно переживе подібну реконструкцію (хоча я невеликий фахівець в будівництві); в ситуації, що склалася, думаю, слід негайно звернутися до прокуратури із заявою про порушення Ваших прав і законних інтересів, передбачених ст. 247 ГК РФ (Володіння і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а у разі недосягнення згоди - в порядку, що встановлюється судом).

Ви можете зажадати відновлення спільної часткової власності, знесення самовільної будови, оскільки вироблена реконструкція є незаконною (проводиться без вашої згоди і без отримання в установленому порядку дозволу). Експертизу в цьому випадку проводити необов'язково, оскільки є імперативні норми права, що регулюють це питання; але якщо все ж будете проводити, свої витрати відшкодуєте згодом з відповідача в судовому процесі.

Якщо ж Ви не підете цим шляхом і дозволите сусідові будувати будинок, то:

"Планування І ЗАБУДОВА ТЕРИТОРІЙ малоповерхового житлового БУДІВНИЦТВА

СП 30-102-99
5.3 ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВА приквартирних ДІЛЯНОК
5.3.2 Садибний, одно-двоквартирний будинок повинен відстояти від червоної лінії вулиць не менше ніж на 5 м, від червоної лінії проїздів - не менше ніж на 3 м. Відстань від господарських будівель до червоних ліній вулиць і проїздів повинна бути не менше 5 м .
5.3.4 До межі сусідньої приквартирного ділянки відстані по санітарно-побутовими умовами повинні бути не менше: від садибного, одно-двоквартирного і блокованого будинку - 3 м з урахуванням вимог п. 4.1.5 цього Зводу правил; від споруди для утримання худоби і птиці - 4 м; від інших будівель (лазні, гаража та ін.) - 1 м; від стовбурів високорослих дерев -4 м; среднерослих - 2 м; від чагарнику - 1 м.
5.3.5 Будівлі для утримання худоби і птиці допускається пристроювати тільки до садибних одно- двоквартирних будинках при ізоляції їх від житлових кімнат не менше ніж трьома підсобними приміщеннями; при цьому приміщення для худоби і птиці повинні мати ізольований зовнішній вхід, розташований не ближче 7 м від входу в будинок.
5.3.8 На територіях із забудовою садибними, одно-двоквартирних будинками відстань від вікон житлових кімнат до стін сусіднього будинку і господарських будівель (сараю, гаража, лазні), розташованих на сусідніх земельних ділянках, має бути не менше 6 м. "
Успіхів!

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.

Як зберегти свою частину житлового будинку незалежна експертиза