Любов Васькевич,
директор фірми
Your Mortgage Advisor Ltd
Якщо у вас з'явилися фінансові проблеми або вам потрібен додаткове джерело доходу, хорошим рішенням може бути здача в оренду вільної кімнати в вашому домі.
Але чи можна здавати кімнату, якщо кредит за будинок ще не виплачений? Чи потрібен дозвіл від банку? Чи доведеться платити податки? Питань виникає безліч.
Багато хто думає, що вони не мають права здавати кімнату в будинку і банк залучить їх за це до судової відповідальності. Однак все не так страшно.
Щоб здати в оренду повністю весь будинок, який ви придбали для власного проживання (residential), потрібно отримати в банку спеціальний дозвіл Consent to let. Для того ж щоб здати кімнату, ніякого дозволу, як правило, не потрібно. Однак все ж на всякий випадок перевірте договір з банком.
Договір з банком зазвичай забороняє letting і subletting. А здача мебльованої кімнати у власному будинку, коли ви разом з гостем користуєтеся кухнею, туалетом, ванною та іншими зручностями, називається lodging. Виходить, що проживає в кімнаті постоялець - це lodger.
Щоб уникнути неприємностей, важливо правильно скласти договір з таким мешканцем. Ключовий момент у договорі - класифікація мешканця як постояльця (lodger).
У чому ж "сіль" цього визначення? Виявляється, щоб виселити постояльца- "Лаугера", досить попередити його за пару тижнів. Він не зможе звернутися до суду і оскаржити ваше прохання на відміну від квартиронаймача (tenant).
Що ж необхідно зробити перед здачею кімнати в оренду?
Ви зобов'язані перевірити імміграційний статус свого постояльця і переконатися, що він може перебувати в країні легально.
Якщо ви здаєте більше двох кімнат в будинку, то, можливо, вам доведеться отримати спеціальний дозвіл в вашому муніципалітеті (council).
Якщо ви отримуєте державну допомогу, то дохід від здачі кімнати може вплинути на розмір одержуваних вами виплат.
Як господар будинку ви також відповідаєте за справність комунікацій і повинні щорічно отримувати сертифікат безпеки на газові прилади.
Власники великих будинків іноді замислюються про те, щоб переробити частину будинку під окрему квартиру або студію з власним санвузлом та кухнею. Адже здавати таку частину будинку вигідніше і спокійніше, ніж одну або дві кімнати.
Однак перед тим як затіяти таку халепу, потрібно з'ясувати, які складнощі можуть у вас виникнути в подальшому. Крім неприємностей з муніципальною владою, у вас також можуть виникнути проблеми при продажу житла, навіть якщо іпотека на будинок повністю виплачена. У будушем банк може розглядати нерухомість з двома кухнями як дві окремі квартири і не схвалить іпотечний кредит на покупку такого будинку покупцям, які захочуть придбати будинок для власного користування (residential). Отже, число можливих покупців вашого будинку значно зменшиться.
Якщо ж ви не продаєте будинок, а хочете його перезаставити, банк також має право вам відмовити. Відповідно до банківських правил, будинок з двома кухнями - це дві окремі квартири. Він не розглядається як житлова нерухомість для власного проживання (residential property).
Телефонуйте: 01304268934, 07852829016 або заповніть форму на сайті www.YourMortgageAdvisor.info