Покрокові інструкції для власників житла і голів ТСЖ. Практичні поради юристів. Як створити Раду будинку? Як написати скаргу або змінити керуючу компанію? Як провести ревізію ТСЖ? Як позбутися від подвійних квитанцій? і багато іншого.
Основні закони в сфері ЖКГ. Готові зразки: заяв, скарг, актів, повідомлень, і бланків. Ви можете просто скопіювати готовий документ, вставити свої дані і грамотно вирішувати проблеми вашого будинку.
Як змінити керуючу компанію
Сьогодні більшості жителів важко оцінювати, порівнювати і вибирати між різними Керуючими компаніями, тому що рівень якості послуг, на ринку, найчастіше однаковий - погано або задовільно. Якщо ситуація з Керуючою організацією в будинку складається не на її користь, активні та небайдужі власники, як правило, шукають відповідь на питання: яка Керуюча компанія може послужити альтернативою?
У кожної компанії достатньо аргументів на свою користь. Чисті і доглянуті двори, відремонтовані фасади та під'їзди. Але крім «видимих оку» послуг, Керуючі організації здійснюють великий комплекс «прихованих від очей» клієнта робіт на будинках. З цього, перш ніж прийняти рішення необхідно крім огляду доступних місць - дворів, під'їздів, сміттєпроводів, ліфтів, отримати об'єктивну інформацію шляхом опитування власників будинку, який обслуговує компанія - претендент. Якщо керуючої компанії нема чого приховувати вони самі забезпечать вам доступ і дадуть можливість оглянути і оцінити стан даху, підвалу, інженерних комунікацій і ознайомлять вас з переліком, характеристиками і вартістю послуг. Подібна «екскурсія» допоможе вам реально оцінити можливості організації та її ставлення до своїх зобов'язань, покладених на себе за договором управління.
Ініціативні групи власників
Порядок переведення будинку в управління іншій компанії
Законні підстави переведення вашого будинку в управління іншій Керуючої компанії можуть бути наступними:
- Закінчення терміну договору з Компанією
- Відмова КК в наданні інформації або ненадання її довгий час
- Невиконання робіт або послуг
- Надання послуг не в повному обсязі або неналежної якості
Об'єктивно кажучи, тільки закінчення терміну договору з Компанією є вагомою і значущою причиною для розриву відносин (рішення власників відмовитися від пролонгації). Такі підстави, як відмова Керуючої компанії від надання послуг, невиконання робіт, надання послуг неналежної якості, доведеться документувати і доводити в суді. У ситуації з незадовільним виконанням договору управління необхідно провести юридичну експертизу. Для документування порушень проводиться процедура запитів до керуючої організації з дотриманням всіх формальностей. Запросити можна різні документи: звіти, акти огляду, акти виконаних робіт і послуг, договір управління і обслуговування.
У повідомленні про проведення загальних зборів повинні бути вказані:
Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є правомочним (має кворум), якщо в ньому взяли участь власники приміщень у даному будинку або їх представники, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів. Кількість голосів, якими володіє кожен власник приміщень в даному будинку, пропорційно його частці в праві власності на спільне майно в даному будинку.
Голосування на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку здійснюється власником приміщень у даному будинку як особисто, так і через свого представника. Всі власники приміщень даного будинку, які беруть участь в голосуванні при очній формі, повинні зареєструватися у секретаря зборів (паспортні дані). При заочній формі голосування всім власникам приміщень лунають бюлетені, в яких повинні бути вказані прізвище, ім'я та по батькові голосуючого, його право власності на житлове приміщення (№ свідоцтва, дата видачі, загальна площа і частка власності), порядок денний загальних зборів. Рішення по кожному питанню порядку денного, виражені формулюваннями «За», «Проти», «Утримався».
Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку оформлюються протоколами, які зберігаються в місці, яке визначено рішенням загальних зборів.
Оформлені з порушенням даної вимоги зазначені рішення визнаються недійсними.
Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийняте в установленому порядку, з питань, віднесених до компетенції таких зборів, є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку, в тому числі для тих власників, які не брали участі в голосуванні.
Разом з тим власник приміщення в багатоквартирному будинку має право оскаржити в суді рішення, прийняте загальними зборами, з порушенням встановлених Житловим кодексом РФ вимог в разі, якщо він не брав участь в цих зборах або голосував проти прийняття такого рішення і якщо таким рішенням порушені його права і законні інтереси. Заява про таке оскарження може бути подано до суду протягом шести місяців з дня, коли вказаний власник дізнався або повинен був дізнатися про прийняте рішення.
Власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані укласти договір управління цим будинком з новою керуючою організацією. Розірвання договору управління багатоквартирним будинком з колишньої Керуючою компанією, здійснюється в порядку, передбаченому цивільним законодавством.
Слід враховувати, що нова керуюча організація відповідно до ст. 10 ЖК РФ набуває права і обов'язки на управління будинком тільки з моменту входження в договірні відносини з власниками приміщень, а саме з моменту початку виконання зобов'язань ч.7 ст. 162 ЖК РФ. Повноваження нової Керуючої організації підтверджуються протоколом загальних зборів і бланками голосування. При пред'явленні колишньої керуючої організації повідомлення, повинен бути встановлений термін на передачу технічної та іншої документації, залишку коштів і ін.
При зміні керуючої організації також доцільно скласти двосторонній акт стану загального майна багатоквартирного будинку. Такий акт підписується уповноваженим представником організації, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком, і уповноваженим представником організації, яка буде керувати багатоквартирним будинком надалі. Акт стану загального майна може використовуватися для оцінки результативності роботи організації, яка керувала багатоквартирним будинком до моменту складання акта, а також для планування робіт з управління, обслуговування і ремонту загального майна.
Матеріал підготовлений редакцією порталу ЖКХпрім