Відносно кадастрової вартості будівель і приміщень до філії ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарському краю надходять численні звернення громадян та юридичних осіб, суть яких зводиться до незгоди правовласників об'єктів нерухомості з встановленої відносно цих об'єктів кадастрової сто
Відносно кадастрової вартості будівель і приміщень до філії ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарському краю надходять численні звернення громадян та юридичних осіб, суть яких зводиться до незгоди правовласників об'єктів нерухомості з встановленої відносно цих об'єктів кадастрової вартістю і прохання її переглянути в бік зменшення.
З метою доступного інформування правовласників будівель і приміщень, наводимо питання, важливе для розуміння природи кадастрової вартості, і відповідь на нього.
Як змінити розмір кадастрової вартості будівлі або приміщення?
В ідеалі розмір кадастрової вартості будівлі або приміщення повинен бути наближений до розміру ринкової вартості будівлі або приміщення. Але з огляду на, що при державної кадастрової оцінці не враховуються всі індивідуальні особливості та характеристики об'єкта, часто буває, що кадастрова і ринкова вартість сильно відрізняються один від одного.
Якщо на Ваш погляд розмір кадастрової вартості належного Вам будівлі або приміщення значно перевищує розмір ринкової вартості цього об'єкта, у правовласників будівель і приміщень є два шляхи зменшити розмір кадастрової вартості. Для цього правовласнику будівлі або приміщення необхідно оскаржити результат визначення кадастрової вартості:
• для фізичних осіб: в комісії по розгляду суперечок про результати визначення кадастрової вартості або в суді;
• для юридичних осіб: у комісії з розгляду суперечок про результати визначення кадастрової вартості, а в разі відмови комісії - в суді.
Інформація, необхідна для заперечування результатів визначення кадастрової вартості в комісії:
Назва комісії Комісія з розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартості при Управлінні Росреестра по Краснодарському краю
Необхідні документи 1) заяву про перегляд результатів визначення кадастрової вартості;
2) кадастрова довідка про кадастрової вартості об'єкта нерухомості (безкоштовно видана за запитом філією ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарському краю);
3) нотаріально завірена копія правовстановлюючого або правоудостоверяющіх документа на об'єкт нерухомості;
4) звіт про оцінку ринкової вартості об'єкта оцінки, складений на паперовому носії та в електронній формі (складений оцінювачем на підставі договору на проведення оцінки об'єктів, укладеного замовником з оцінювачем або з юридичною особою, з яким оцінювач уклав трудовий договір);
5) позитивний експертний висновок на паперовому носії та в електронній формі, про відповідність звіту про оцінку ринкової вартості об'єкта оцінки вимогам (підготовлене експертом або експертами саморегулівної організації оцінювачів, членом якої є оцінювач, що склав звіт)
Інформація, необхідна для заперечування результатів визначення кадастрової вартості в суді:
Назва суду Краснодарський крайовий суд
Місцезнаходження 350063, Краснодарський край, Краснодар, вул.Червона, д.10
Необхідні документи Потрібно уточнення перед подачею судового позову