Як знизити суму стягуваної заборгованості?
Здрастуйте, у мене питання по кредиту під заставу нерухомості. Брали кредит на суму 2500 млн під заставу квартири, були прострочення, далі суд подав до суду, на якому ми не був присутній, тому що не отримували повідомлення. Суд виніс рішення на користь банку про стягнення суми кредиту з відсотками, і ще присудили неустойку в розмірі 2 млн руб. Чи можна опротестувати цю неустойку, розумію, що з долом нічого не зробити. Але максимальне влаштувало мене рішення, це анулювання неустойок і домогтися щомісячних платежів за сумою боргу, тому що фінансове становище не дозволяє погасити весь дол. Намагаємося продати квартиру, але немає покупців за більш менш адекватну ціну, а банк в свою чергу лякає продажем на торгах і виселенням нашої сім'ї (двоє дорослих і троє неповнолітніх дітей)
Відповіді юристів (7)
Можете подати апеляційну скаргу в якій в тому числі вказати на завищений розмір неустойки (практично рівний сумі позики), просити суд застосувати положення ст.333 ГК РФ
1. Якщо підлягає сплаті неустойка явно не відповідає наслідків порушення зобов'язання, суд має право зменшити неустойку. Якщо зобов'язання порушено особою, що здійснює підприємницьку діяльність, суд має право зменшити неустойку за умови заяви боржника про таке зменшення.
2. Зменшення неустойки, визначеної договором і підлягає сплаті особою, що здійснює підприємницьку діяльність, допускається у виняткових випадках, якщо буде доведено, що стягнення неустойки в передбаченому договором розмірі може призвести до отримання кредитором необгрунтованої вигоди.
З повагою, Олександр
Є питання до юриста?
Якщо квартира була в заставі, то банк продасть її з торгів і різницю між боргом і вартістю віддасть вам (якщо вона буде). Отримайте рішення суду, оскаржуйте його, в апеляційній скарзі просите в т.ч. знизити неустойку, пені, штрафи і т.д. Анулювання всій неустойки у вас навряд чи вийде, але борг зменшити можна.
уточнення клієнта
Банк пропонує дати нам час на продаж при цьому піти на деякі поблажки, якщо ми продаємо квартиру в термін 1 мі, то неустойки платимо в розмірі 600 тис, 2 місяці-750 тис і 3 місяці-1млн, як вважаєте, це оптимальний варіант або можна по суду домогтися більшого зниження?
Мені невідома сума прострочення і термін невиконання зобов'язань по кредиту. Але сума неустойки явно завищена і судом вона буде зменшена.
Оксана, здрастуйте! Потрібно вивчити матеріали справи на предмет порушення норм процесуальних, інакше доводи про зменшення суми неустойки будуть безпідставними, так як заяву про зменшення неустойки згідно зі ст. 333 ГК РФ, потрібно було подавати в запереченні на позовні вимоги.
уточнення клієнта
тобто ви хочете сказати, що зараз у нас мало шансів щось змінити?
У пункті 73 названої постанови N 7 зазначено, що тягар доведення невідповідності неустойки і необгрунтованість вигоди кредитора покладається на відповідача.
Відповідність неустойки наслідкам порушення зобов'язання передбачається.
Відповідач повинен обгрунтувати очевидну невідповідність неустойки наслідкам порушення зобов'язання, зокрема, що можливий розмір збитків кредитора, які могли виникнути внаслідок порушення зобов'язання, значно нижче нарахованої неустойки.
На підставі викладеного розмір неустойки може бути знижений судом на підставі статті 333 Цивільного кодексу Російської Федерації тільки при наявності відповідної заяви з боку відповідача. який зобов'язаний надати суду докази явної невідповідності неустойки наслідкам порушення зобов'язання, зокрема, що можливий розмір збитків кредитора, які могли виникнути внаслідок порушення зобов'язання, значно нижче нарахованої неустойки, а кредитор - представити докази, що підтверджують відповідність неустойки наслідкам порушення зобов'язання.
При цьому зниження розміру неустойки не повинно вести до необґрунтованого звільнення боржника від відповідальності за прострочення виконання зобов'язання, так як вона являє собою міру відповідальності за порушення виконання зобов'язань, носить виховний та каральний характер для одного боку і одночасно компенсаційний, тобто є засобом відшкодування втрат, викликаних порушенням зобов'язання, для іншої сторони, і не може бути способом збагачення однієї зі сторін.
Ви заявляли в суді 1-ї інстанції про зниження неустойки?
уточнення клієнта
В силу пункту 2 частини 4 ст. 330 ЦПК РФ розгляд справи судом за відсутності будь-кого з осіб, які беруть участь у справі і не сповіщені належним чином про час і місце судового засідання, в будь-якому випадку є підставою для скасування рішення суду першої інстанції.
Оксана, здрастуйте! Потрібно вивчити матеріали справи на предмет порушення норм процесуальних, інакше доводи про зменшення суми неустойки будуть безпідставними, так як заяву про зменшення неустойки згідно зі ст. 333 ГК РФ, потрібно було подавати в запереченні на позовні вимоги
Кажарова Аріна
уточнення клієнта
Аріна, спасибі за відповіді, скажіть, будь ласка, а ви могли б потім подивитися матеріали справи, коли чоловік їх забере і сказати на що у нас є шанси. Ще дуже актуальна вартість ваших послуг. Можна писати на пошту: [email protected]
Оксана, Ви маєте право зняти копії з протоколу засідань суду і матеріалів наданих банком в обгрунтування вимог. Буду рада Вам допомогти.
З повагою, Аріна