Дуже часто при купівлі вторинного житла виникає проблема в вигляді не знялися з реєстраційного обліку громадян, які раніше були зареєстровані в житловому приміщенні. Менше зло, що загрожує новому власнику, - це додаткові щомісячні витрати по оплаті комунальних платежів. В особливо проблемних випадках до вас може з'явитися такий "мешканець", який повернувся з місць позбавлення волі, який свого часу не був знятий з реєстраційного обліку попереднім власником і, розриваючи сорочку на грудях, зажадає пустити його в ваш будинок на правах "прописаного". Що необхідно зробити, щоб не потрапити в таку ситуацію?
Ви купили квартиру? Вітаємо! Та тільки от біда: покупка була настільки термінової, що не всі колишні мешканці «виписалися» з тепер уже вашої квартири. Але перед покупкою вас клятвено запевнили, що все «випишуться» протягом тижня або двох і навіть внесли відповідний пункт до договору купівлі-продажу. Минув тиждень, два, місяць, ви вже отримали свідоцтво про реєстрацію права і свій екземпляр договору купівлі-продажу і ви все ще отримуєте рахунки на оплату послуг ЖКГ з «одним невідомим».
У нашому випадку необхідно визнати громадянина таким, що втратив право користування житловим приміщенням.
Для цього необхідно звернутися до суду з відповідним позовом. Зразок позовної заяви ви можете знайти тут. До позовної заяви необхідно додати копії таких документів:
?? свідоцтво про реєстрацію права власності
?? договір купівлі-продажу
?? виписка з будинкової книги
Оригінали цих документів пред'явіть на огляд суду в процесі розгляду справи. До вищевказаних документів не забудьте додати документ, що підтверджує сплату державного мита в розмірі 100 рублів (ст. 333.19 НК РФ) і копію позовної заяви для відповідача.
Як правило, розгляд таких справ не займає багато часу і проводиться в один або два засідання. Неявка відповідача на судове засідання в разі належного повідомлення відповідача тягне за собою винесення заочного рішення (гл. 22 ЦПК РФ). Відповідач має право оскаржити це рішення протягом семи днів з моменту вручення йому копії рішення. В іншому випадку рішення вступає в законну силу.
Якщо місце знаходження відповідача невідомо, то суд в даному випадку і на підставі ст. 50 ЦПК РФ призначає представника в особі адвоката.
Після того, як рішення суду набере законної сили, ви маєте повне право звернутися до відповідного підрозділу органу реєстраційного обліку (відділення Федеральної міграційної служби РФ) із заявою про зняття з реєстраційного обліку громадянина з додатком до заяви копії рішення суду.