Суть іпотечного запозичення полягає в тому, що придбане на позикові гроші житло відразу ж передається банку в заставу. При здійсненні такої угоди укладається договір купівлі-продажу житла, договір іпотеки і після того, як об'єкт нерухомості перегістріруется на нового власника, на нього накладається обтяження.
Суть іпотечного обтяження
Обтяження означає, що поточний власник житла не зможе без дозволу банку:
- продати об'єкт нерухомості;
- здати його в оренду третім особам;
- зробити в ньому перепланування або іншим способом змінити його вартість;
- передати його в заставу в якості забезпечення по іншому займу і т.д.
Іпотечне обтяження накладає серйозні обмеження на право власності позичальника на житло. А для того, щоб виключити для несумлінного позичальника можливість приховати його наявність, була введена обов'язкова державна реєстрація іпотечного обтяження на житло. В рамках покупки житла в іпотеку разом з державним переоформленням нерухомості на нового власника здійснюється і реєстрація обтяження.
Як зняти обтяження з іпотеки
Зняття обтяження можливе тільки після того, як позичальник погасив всі свої грошові зобов'язання перед банком. Це може статися безпосередньо в рамках графіка кредитних платежів або ж через дострокове погашення. Обтяження може бути знято в таких випадках:
- за рішенням суду;
- грунтуючись на спільну заяву кредитора і позичальника;
- на підставі заяви власника заставної (банку-кредитора);
- на підставі заяви позичальника з наданням заставної, де стоїть позначка про погашення всіх зобов'язань.
Для того, щоб реєструючий орган провів в єдиному реєстрі зняття обтяження, як правило, після погашення заборгованості використовується останній пункт. Тобто позичальник з документами, що підтверджують погашення всіх зобов'язань перед банком, відправляється в Реєстраційну палату. У банку з виплати всієї суми боргу, часто готують для позичальника такі документи:
- завірений лист банку про те, що позичальник погасив всі зобов'язання в повному обсязі;
- заставну з позначкою про те, що всі зобов'язання по ній виконані;
- довіреність на позичальника від імені банку про те, що він має право представляти в Реєстраційній палаті інтереси банку;
- статутні документи банку, а також його виписки з ЕГРЮЛ (якщо таке зняття в даній Реєстраційній палаті проводиться вперше).
Разом з цими документами позичальникові необхідно буде також взяти з собою:
- заяву на зняття обтяження;
- паспорта всіх осіб, що володіють правом власності на дане житло;
- документи на квартиру, що підтверджують право власності (договір міни, купівлі-продажу, свідоцтво тощо);
- копія та оригінал іпотечного договору.
Варто зазначити, що в кожному територіальному органі реєстрації можуть бути свої вимоги до пакету документів, необхідних для зняття обтяження. Тому перш ніж записуватися на прийом, варто поцікавитися тим списком, який потрібно у вашій конкретній Реєстраційній палаті. Не варто повністю покладатися на переліки, представлені в Інтернеті, їх скоріше можна брати за основу.
Крім подачі пакета документів вам також необхідно буде сплатити державне мито. Це плата не за саму реєстрацію зняття обтяження, а за нове свідоцтво на нерухомість, яке буде вам видано після проведення всіх реєстраційних процедур. Її розмір становить близько 200 рублів з фізичної особи.
Терміни підготовки документів та особливості зняття обтяження
Як правило, документи, які необхідно надавати до реєструючого органу, банк готує в середньому протягом 2-х тижнів (в деяких банках до 30 днів). Причому не варто розраховувати, що після того, як ви внесете решту суми боргу, банк сам здогадається все підготувати. Необхідно самостійно підійти в кредитно-фінансову організацію і попередити її співробітників про необхідність підготовки таких документів.
Що стосується Реєстраційної палати, то нове свідоцтво буде видано вам протягом 5-ти днів після того, як ви подасте туди вичерпний пакет документів.
Варто зазначити, що в тих випадках, коли клієнт не в змозі самостійно зібрати весь пакет документів для зняття обтяження або просто не хоче витрачати на це час, він може звернутися до відповідних організацій. Вони займаються юридичним супроводом іпотечних угод, в тому числі, допомагаючи позичальнику зняти обтяження з його нерухомості.
А в Ощадбанку РФ позичальники можуть безкоштовно скористатися можливістю підготовки повного пакету документів для держреєстратора. Для цього після погашення боргу клієнт подає в банк заяву про зняття обтяження і протягом двох тижнів банк підготує повний пакет документів. Від позичальника потрібно тільки наявність його паспорта, а також присутності разом з паспортом інших власників житла.
Підібрати програму іпотеки
Перевірити кредитну історію