Будь-яка нерухомість може знаходитися як у власності, так і в іншому користуванні (будь то оренда, безстрокове користування, або взагалі, довічне успадковане право), за умови, що вона була поставлена на облік в кадастрі.
Виходячи з вищесказаного, з'являється цілком логічне запитання: з якою метою варто знімати об'єкт нерухомості з кадастрового обліку? Відповідь на це питання досить простий: є велика кількість операцій з нерухомістю, такі як, наприклад, розділ, злиття або ж реконструкція.
В ході даних операцій, відбувається утворення нових об'єктів. Виходить, що поки старий об'єкт буде знаходитися на обліку в кадастр, новий об'єкт не може бути зареєстрованим.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Підстави для зняття з кадастрового обліку об'єкта нерухомості
Для початку слід знати, що безпричинно об'єкт з обліку зняти не дозволяється. Для цих цілей, повинні бути досить вагомі підстави.
У загальному і цілому, їх можна охарактеризувати, як зміни, які відбуваються з об'єктами нерухомості.
Такими змінами виступають:
- Об'єкт зруйнований. Причинами виступають надзвичайні ситуації на кшталт пожежі, землетруси, а також інші лиха, які згодом знищили приватний або ж багатоквартирний будинок;
- Будівля реконструйовано. Як приклад, в ньому з'явилися нові приміщення;
- Два і більш будівлі об'єдналися в один об'єкт. Наприклад, на кадастровому обліку перебував будинок, до якого вами була прибудована веранда і літня кухня, а вам необхідно, щоб на обліку перебувало не три об'єкта, а один. При таких обставинах, вам потрібно буде зняти будинок з обліку, а поставити потім новий об'єкт, що включає в себе і будинок, і веранду, і літню кухню;
- Коли комунальна квартира перетворилася на звичайну. Якщо раніше врахована була кожна кімната окремо, то в ваших інтересах зняти їх і поставити вже на облік квартиру цілком, як один окремий об'єкт;
- При поділі одного будинку на кілька окремих. У даній ситуації, вихідний об'єкт з кадастрового обліку знімається, а утворені від нього об'єкти - на даний облік ставляться;
- Коли ділянки об'єднуються. Під час таких обставин, спочатку відбувається зняття з обліку колишніх ділянок землі, а після цього вже відбувається постановка новоутворених ділянок на кадастровий облік;
- При поділі одного великого ділянки землі на кілька дрібніших - алгоритм зворотного порядку.
До даного питання також можна віднести процедуру анулювання обліку тимчасового характеру. Даний процес позначає, що при постановці, наприклад, ділянки землі на облік в кадастр, вам необхідно в обов'язковому порядку в найкоротші терміни оформити щодо нього право власності.
Якщо ж такого не станеться, то через 2 роки, дану ділянку в примусовому порядку зніметься з обліку, після чого отримання свідоцтва про власність стане неможливим без проведення повторної постановки.
Найчастіше питання про зняття об'єкта з обліку піднімаються з боку власників, однак, трапляється, що ініціаторами стають інші особи.
Наприклад, суперечка земельного характеру може виникнути у сусідів, за умови, що вами захоплені певні метри їх ділянок під час встановлення паркану, після чого поставили належить вам ділянку на кадастровий облік в подібному, збільшеному по площі вигляді.
Процедура зняття з кадастрового обліку об'єкта нерухомості
Отже, перейдемо до процедурних питань щодо зняття об'єкта з обліку державного кадастру.
Алгоритм буде таким:
Пакет необхідних документів:
- Заява, де зазначено вимогу власника про зняття конкретного об'єкта з кадастрового обліку, яке складається в спеціальній формі. У даній заяві, вам потрібно в обов'язковому порядку вказати причину необхідності для зняття нерухомості з кадастрового обліку. Воно подається як особисто вами, так і вашим представником, який при собі буде мати нотаріально завірене доручення на проведення подібного правового дії. Бланк зазначеної заяви можна завантажити на порталі Росреестра або отримати в їхніх офісах, а також в багатофункціональних центрах або територіальному Кадастровому органі;
- Документація правовстановлюючого характеру по об'єкту, який підлягає зняттю з обліку, або ж на вихідний земельну ділянку. При наявності інформації щодо зареєстрованих прав заявника, цілком достатньо пред'явити дане свідоцтво про реєстрацію;
- Документ, що засвідчує вашу особу. За умови, що в якості заявника виступає особа юридична, то потрібно надавати в кадастр відповідне свідоцтво ОГРН, а також документи установчого характеру, акт або наказ щодо призначення керівництва;
- Акт обстеження (щодо будівель і споруд) або ж акт робіт землевпорядного характеру (щодо земельної ділянки), які б засвідчили припинення існування об'єкта нерухомості, що знімається з кадастрового обліку. Даний акт може бути складеним кадастровим інженером згідно з результатами огляду місцезнаходження приміщення, будівлі або споруди, а також об'єкта з незавершеним будівництвом, що припинили своє існування. У вищевказаному акті повинен знайти підтвердження факт знищення нерухомого майна. За умови, що з кадастрового обліку вам потрібно зняти приміщення, то кадастровий інженер повинен документально підтвердити факт знищення тієї частини будинку, в якій розташовувалося дане приміщення. Щоб оформити даний акт, потрібно укладення угоди з кадастровим інженером на підготовку вищевказаного документа. Цей інженер повинен мати відповідний для даного виду роботи атестат кваліфікації. Перелік всіх кадастрових інженерів РФ, які пройшли атестацію, наведено на інтернет-сторінці Росреестра;
- Судове рішення. Може знадобитися в певних випадках, коли таке рішення стосується лише конкретного названого в ньому об'єкта нерухомості.
Ч.5 ст. 25 Закону РФ «Про державний кадастр нерухомості» наказує виключення, коли акт обстеження не буде потрібно надавати.
Отже, слідом за проведенням з боку власника державної реєстрації права на спорудження або будинок, дозволяється зняття з кадастрового обліку приміщення, яке знаходиться в даному будинку (або спорудження), з наданням лише заяви від власника будівлі і документації для обліку.
За даних обставин, акт обстеження, який засвідчує факт припинення існування об'єкта нерухомості, надавати разом із заявою не потрібно.
Процедура зняття з обліку об'єктів нерухомості, які припинили своє існування
Заява разом з необхідними документами для зняття з кадастрового обліку об'єкта подавайте будь-яким зручним для вас чином:
Слідом за подачею заяви, можна в самостійному порядку відстежити результат розгляду по поданої вами документації, скориставшись електронним сервісом «Перевірка статусу запиту», який розташований на інтернет-сайті Росреестра.
Для перевірки статусу заяви за допомогою вищевказаного сервісу не важливо, який саме спосіб подачі мав місце.
При надходженні заяви з вимогою про зняття з обліку об'єкта нерухомого майна, співробітники відповідного органу зобов'язані виробляти його реєстрацію в той же день.
Термін, який законодавство надало для органів Кадастру з метою зняття об'єкта з обліку, не повинен перевищувати 18 днів.
Протягом даного часового проміжку, співробітники кадастрового обліку зобов'язані прийняти одне з таких рішень:
- Позитивне;
- Рішення про призупинення розгляду питання;
- Відмова в знятті з обліку.
Послуга по занесенню відомостей до кадастру нерухомих об'єктів про припинення існування конкретного об'єкта нерухомості, повинна надаватися на безкоштовній основі.
Володіючи цією інформацією, вам буде набагато легше здійснювати задумані плани щодо вашого майна і з'явиться можливість заощадити на послугах юрисконсульта.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 11 з 12 читачів вважають Запис корисною.