Фахівці Департаменту елітної нерухомості інвестиційно-ріелторської компанії Est-a-Tet підготували рекомендації для власників дорогої нерухомості, як зробити свою квартиру максимально затребуваною для орендарів і яких помилок варто уникати при облаштуванні орендного житла.
1. Хай буде світло!
Більшістю орендарів затребувані світлі квартири з виходом на сонячну сторону. Змінити розташування квартири по сторонах світу жодному власнику не під силу, зате можна поліпшити інсоляцію - збільшити площу скління, зробити панорамні або французькі вікна, повісити легкі світлі портьєри або штори, продумати систему освітлення і збільшити число освітлювальних приладів, якщо відчувається їх нестача. Орендарів також «чіпляє» приємний вигляд з вікна - на історичний центр, парк або набережну, проте навіть в преміальних проектах буває, що вікна виходять, наприклад, на задвірки ринків або магазинів. В такому випадку власникам треба бути готовими надати невеликий дисконт.
2. Рано встає охорона
Ряд орендарів звертають увагу на рівень безпеки в квартирі, тому власникам необхідно подбати про якісну вхідних дверей і системи сигналізації. Причому краще поміняти вхідні двері, яка була надана забудовником, оскільки за час проведення ремонту вона може втратити свій вигляд, а доступ до ключів матиме досить багато сторонніх людей. Як мінімум, необхідно перед заселенням орендарів змінити замок у двері.
3. За останнім словом техніки
«Навіть, якщо власник шукає в якості орендаря самотнього неодруженого чоловіка без домашніх тварин, максимально укомплектувати квартиру побутовою технікою все одно необхідно. Нерідко орендодавці купують мінімальний набір побутової техніки, наприклад, плиту з двома конфорками, при цьому, не замислюючись про придбання духової шафи і мікрохвильовки. А орендарі в високих цінових сегментах звикли до певного рівня комфорту, який передбачає хорошу оснащеність квартири побутовою технікою. У реконструйованих будинках також варто потурбуватися станом проводки і забезпечити квартиру максимальною кількістю розеток », - зазначає Анна Карпова, директор Департаменту елітної нерухомості Est-a-Tet.
4. Легка класика або стриманий модерн
В інтер'єрі квартир, що здаються в оренду, варто відмовитися від будь-яких ультрамодних дизайнерських рішень і віддати перевагу стриманою класики або сучасного стилю. Кольори краще вибирати спокійні і світлі, оскільки роблячи квартиру в темних, насичених відтінках власник автоматично відсікає мало не 80% потенційних орендарів. Уникати варто і занадто складних планувальних і конструктивних рішень. Наприклад, багаторівневі стелі візуально зменшують висоту стін, а в давно вийшли на ринок проектах, де стелі ще не робили по 3 метра, відчувається, що простір «з'їдається». Найкраще, коли запрошується професійний дизайнер, який зможе запропонувати оптимальне рішення, здатне задовольнити смаки різних орендарів.
5. Водна стихія
Санвузли в орендованій квартирі повинні представляти не меншу гордість для власника, ніж решта інтер'єру. Найкраще, коли є як мінімум дві ванні кімнати, в одній з яких обов'язково повинна бути повноцінна ванна, оскільки без цього квартира не зацікавить сімейних орендарів. Нерідко буває, що обидва санвузла робляться з душовими, причому іноді ці душові настільки компактні, що високому чоловікові там поміститися досить складно.
6. Не нічого, а нікуди
Квартира бізнес, преміум або еліт-класу обов'язково повинна бути оснащена вбиральні, в багатокімнатної квартирі краще, коли є дві гардеробні. Іноді у ряду елітних об'єктів є проблема, коли власники дуже ретельно і якісно обставляє квартиру, проте в ній відчувається брак місць для зберігання.
7. Master bedroom
Всі клієнти хочуть бачити максимально ізольовані від інших більш активних житлових просторів спальні і хоч би одну основну спальню для господарів - master bedroom з окремим санвузлом і вбиральнею.
8. Все своє ношу з собою
Велика помилка з боку власників - це залишати в квартирі якісь яскраві предмети інтер'єру або декору, що нагадують про господаря квартири або його хобі. Малоймовірно, що орендарів порадує перспектива щодня споглядати колекцію холодної зброї, яку залишив господар квартири, або його спортивних трофеїв. Занадто нав'язливе нагадування про власника не дозволяє новим мешканцям почувати себе комфортно в новій квартирі.
На показах власник повинен представити свою квартиру в кращому світлі - вона повинна бути ідеально чиста і зі справно працюючою технікою. Тому після від'їзду попередніх орендарів генеральне прибирання - просто необхідний пункт.
10. Птах високо польоту
Бувають випадки, що займаючись меблюванням квартири, власник не розрахувавши свої сили, вирішує заощадити на одній з кімнат і обставляє її бюджетної меблями, яка вибивається із загальної концепції квартири. Однак така невідповідність відразу кидається в очі і створює неприємне враження у потенційних орендарів.