Іноді люди не приватизують квартиру тому, що у них є перспектива в майбутньому отримати краще житло. Як відомо, право на приватизацію дається тільки один раз, ось люди і залишають цей шанс на потім.
Так чи інакше, якщо житло не у власності - його не можна продавати. Тому єдиний варіант змінити своє житло - це обмін.
Хто має право на обмін
Наприклад, в квартирі проживає сім'я. Чоловік - наймач за договором найму. При розлученні дружина хоче розміняти квартиру на дві і жити окремо. Навіть якщо чоловік буде проти - дружина може звернутися до суду, і квартира буде обміняна примусово.
Якщо в квартирі проживають діти - обміняти її можна буде тільки за згодою органів опіки. Умови дітей не повинні погіршуватися, тому обмін можливий тільки на квартиру більшої площі або кращої планування. Для отримання згоди потрібно звернутися в органи опіки і пояснити інспектору всю ситуацію.
Те ж саме стосується і недієздатних - обмін може відбутися тільки за згодою органів опіки.
Важливо, що дозволений обмін будь-яких квартир, навіть якщо вони знаходяться в різних містах. Наприклад, людина отримала вигідну пропозицію по роботі в іншому місті. Природно, він захоче переїхати туди разом зі своєю сім'єю. У такій ситуації можна обміняти свою квартиру на квартиру в тому місті, куди планується переїзд.
Документи для обміну
При продажу та купівлі квартири потрібно платити певний податок. Скільки він становить, дивіться в цій статті.
алгоритм обміну
Процес обміну житла по-своєму простий. Угоду не потрібно реєструвати в Росреестра, досить просто укласти звичайний договір і подати пакет документів в ті організації, які є наймодавцями житла.
Можна розділити всю операцію з обміну на кілька етапів:
- Пошук підходящої квартири. Звичайно, знайти хороший варіант буде досить складно, тому що більшість нерухомості вже давно знаходиться в власності. Надати допомогу в пошуку можуть спеціальні агентства. Також можна звернутися до свого наймодателю. Може бути, він зможе запропонувати гідний варіант для обміну.
- Складання договору. Досить звичайної письмової форми, підписаної наймачами обох квартир.
- Підготовка документів. Цей етап займе якийсь час. Наприклад, одному з наймачів може знадобитися отримати на руки договір найму, якщо це не було зроблено раніше.
Виписка з будинкової книги теж може оформлятися кілька днів. Тому краще заздалегідь потурбуватися і почати отримання документів в той момент, коли було прийнято рішення про обмін. - Всі документи і договір наймачі пропонують своїм наймодавця. На прийняття рішення дається десять робочих днів, потім наймодавець письмово повідомляє про згоду на обмін або про відмову.
- Після того, як обмін схвалений, наймодавця оформляють відбулися зміни. Розривається договір з тим наймачем, який виїжджає з квартири, і складається новий договір з тим, хто заселяється. На цю процедуру так само відводиться десять робочих днів.
Варто зазначити, що у випадках порушення закону угода може бути скасована. При цьому той наймач, який виявився винним в порушенні, повинен буде відшкодувати іншій стороні можливий збиток.
Немає схожих статей.