Які докази є вагомими, щоб примусово виписати людину з квартири?
У квартирі прописано двоє людей. Батько - як власник квартири і його повнолітній син - як прописане особа. Син уже більше десяти років живе в іншому місті. Батько все ці роки справно оплачував всі комунальні платежі за сина. Зараз квартиру вирішили продати, а батька забрати до себе, оскільки він потребує постійної допомоги. Знайшли покупців, але вони попросили, щоб з квартири все виписалися, щоб у них небілих ніяких проблем. Прописаний син відмовляється виписуватися. Я замість батька подаю позов до суду, щоб примусово виписати другого сина з квартири. Які вагомі докази можна надати суду, щоб суд швидко прийняв рішення?
уточнення клієнта
Скільки часу може тривати судовий розгляд?
Відповіді юристів (5)
Місто не вказано
Згідно зі статтею 31 Житлового кодексу:
1. До членів сім'ї власника жилого приміщення відносяться які проживають разом з даними власником в належному йому житловому приміщенні його діти.
У зв'язку з тим, що даний син тривалий час не проживає в квартирі разом з батьком, то він не є членом сім'ї власника і відповідно не має права проживати в даному житловому помещени.
Судам також необхідно мати на увазі, що реєстрація особи за місцем проживання за заявою власника житлового приміщення
не є визначальним обставиною для вирішення питання про визнання його членом сім'ї власника житлового приміщення.
Наявність або відсутність у особи реєстрації в житловому приміщенні є лише одним із доказів у справі, яке підлягає оцінці судом поряд з іншими доказами.
Таким чином, на мій погляд, в першу чергу Вам необхідно довести той факт, що зазначений син протягом тривалого часу фактично не проживає в даній квартирі, в свзяи з чим втратив право проживати в даному житловому приміщенні. Даний факт можливо буде підтвердити показаннями свідків, знадобляться квитанції про сплату комунальних платежів, з яких випливає, син не оплачував дані платежі.
Зняття громадянина Російської Федерації з реєстраційного обліку за місцем проживання проводиться органом реєстраційного обліку в наступних випадках:
виселення із займаного житлового приміщення або визнання таким, що втратив право користування житловим приміщенням - на підставі вступив в законну силу рішення суду;
Є питання до юриста?
Згідно п. 2 ст. 288 ГК РФ громадянин - власник житлового приміщення може використовувати його для особистого проживання і проживання членів його сім'ї.
Члени сім'ї власника, що у своєму житловому приміщенні, мають право користуватися цим приміщенням на умовах, передбачених житловим законодавством (п. 1 ст. 292 ЦК України).
До членів сім'ї власника жилого приміщення відносяться які проживають разом з власником в належному йому житловому приміщенні його чоловік, а також діти і батьки власника. Члени сім'ї власника житлового приміщення мають право користуватися даним приміщенням нарівні з його власником, якщо інше не встановлено угодою між власником і членами його сім'ї. Члени сім'ї зобов'язані використовувати житлове приміщення за призначенням, забезпечувати його збереження (п. П. 1 і 2 ст. 31 ЖК РФ).
Відповідно до п. 4 ст. 31 ЖК РФ у разі припинення сімейних відносин з власником житлового приміщення право користування даним житловим приміщенням за колишнім членом сім'ї власника цього житлового приміщення не зберігається. якщо інше не встановлено угодою між власником і колишнім членом його сім'ї (це правило не поширюється на колишніх членів сім'ї власника приватизованого житлового приміщення за умови, що в момент приватизації даного житлового приміщення зазначені особи мали рівні права користування цим приміщенням з особою, його приватизували, якщо інше не встановлено законом або договором).
За змістом частин 1 і 4 статті 31 ЖК РФ, до колишніх членів сім'ї власника жилого приміщення відносяться особи, з якими у власника припинені сімейні відносини.
А вже в разі визнання таким, що втратив право користування житловим приміщенням на підставі вступив в законну силу рішення суду громадянин підлягає зняттю з обліку за місцем проживання відповідно до пп. "Е" п. 31 Правил реєстрації та зняття громадян Російської Федерації з реєстраційного обліку за місцем перебування та за місцем проживання в межах Російської Федерації.
Крім того згідно п. 2 ст. 292 ГК РФ перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника. якщо інше не передбачено законом.
Таким чином, припинення права користування житловим приміщенням можливо за позовом нового власника приміщення, оскільки відповідачі не є членами сім'ї нового власника і між ними і власником немає угоди про збереження будь-яких житлових відносин в зв'язку зі зміною власника.
Власник житлового приміщення може звернутися до суду з позовом про припинення права користування житловим приміщенням. У позові можна посилатися на ст. 304 ГК РФ, згідно з якою "Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння."
- копія позовної заяви
- квитанція держмита
- довіреність (якщо ви будете підписувати позов)
- свідоцтво про право власності на квартиру
- довідка з домоуправління про осіб, які перебувають на реєстраційному обліку
Як тільки рішення суду вступить в законну силу Вам потрібно буде звернутися в місцеве відділення ФМС для зняття відповідача з реєстраційного обліку.
Обов'язково потрібно мати на увазі наступне.
Якщо на момент приватизації квартири син був у ній зареєстрований і відмовився від участі в приватизації, то зняти його з реєстраційного обліку навряд чи буде можливо, так як він зберігає право безстрокового користування даною квартирою.
Сказати скільки триватиме судове засідання, неможливо. Це залежить від багатьох факторів - від явки сторін в судове засідання, від необхідності витребування додаткових документів, від позиції відповідача, якщо він буде активно захищатися, а то і пред'явить який-небудь зустрічний позов. оскаржуватиме судове рішення.
Місто не вказано
- Скільки часу може тривати судовий розгляд?
Згідно зі статтею 154 Цивільного процесуального кодексу:
1. Цивільні справи розглядаються і вирішуються судом до закінчення двох місяців з дня надходження заяви до суду.
При цьому згідно зі статтею 216 ЦПК:
Суд може за заявою осіб, які беруть участь у справі, або за своєю ініціативою призупинити провадження у справі в разі:
- знаходження сторони в лікувальному закладі;
- розшуку відповідача;
- призначення судом експертизи;
- напрямки судом судового доручення відповідно до статті 62 цього Кодексу (прим. для отримання доказів, що знаходяться в іншому місті або районі).
Тому в зв'язку, з тим, що час, що минув з моменту зупинення провадження у справі до його відновлення, не включається в термін розгляду справи, загальний термін може перевищувати і 2 місяці.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.