(Окремого будинку з кількістю поверхів не більше, ніж 3, призначеного для прожіваніяодной сім'ї. А саме: відповідно до ч. 3 ст.48 ГРК РФ не потрібна підготовка проектної документації.
Дозвіл на будівництво - це документ, що підтверджує відповідність проектної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки і дає забудовникові право здійснювати будівництво, реконструкцію об'єктів індивідуального капітального будівництва, а також капітальний ремонт (за винятком випадків, передбачених Містобудівною кодексом РФ).
Підставою для підготовки пакету документів та видачі дозволів на будівництво (реконструкцію) індивідуального житлового будинку відповідно до заяви власника земельної ділянки є Містобудівна кодекс РФ (п.9 ст. 51).
1. Правовстановлюючі документи на земельну ділянку (свідоцтво про власність або на право оренди та кадастровий паспорт земельної ділянки);
2. Містобудівна план земельної ділянки.
3. Схема планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва, узгоджена з районним архітектором;
4. Згода всіх правовласників об'єкта капітального будівництва в разі реконструкції індивідуального житлового будинку з додатком правовстановлюючих документів на житловий будинок.
5. Паспортні дані забудовника.
6. За бажанням забудовника, проектна документація.
Вимога інших документів з метою отримання дозволу на будівництво від забудовника об'єкту ІЖС не допускається (п.10 ст. 51 ГрК РФ).
Дозвіл на будівництво видається протягом 10 днів з моменту подачі забудовником заяви з наданням перерахованих вище документів.
Протягом цього терміну проводиться перевірка наявності документів, які додаються до заяви, перевірка відповідності проектної документації або схеми планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва вимогам містобудівного плану земельної ділянки, червоних лініях.
Забудовник має право запросити дозвіл на відхилення від граничних параметрів дозволеного будівництва, реконструкції - в цьому випадку проводиться перевірка відповідності проектної документації або схеми планувальної організації земельної ділянки на відповідність вимогам, встановленим в дозволі на будівництво. Видають або відмовляють у видачі такого дозволу на відхилення із зазначенням причин відмови.
Відмова у видачі дозволу на будівництво може бути оскаржений забудовником в судовому порядку.
Термін дії дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку - 10 років.
Згідно зі статтею 51 Містобудівного кодексу РФ, дозвіл на будівництво:
• підтверджує відповідність проектної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки, а у відсутності містобудівного плану - дозволеному використанню ділянки;
• дає право забудовнику здійснювати будівництво, реконструкцію об'єктів нерухомості, а також капітальний ремонт.
Якщо попередній власник ділянки вже отримував дозвіл на будівництво, і десятирічний термін його дії ще не закінчився, то новому власнику заново отримувати дозвіл не треба - воно не прив'язане до конкретної особи, а діє по відношенню до ділянки в цілому, за винятком окремих разі.
Навіть якщо ділянка доведеться продати ділянку, термін дії дозволу на будівництво якого ще не закінчився, це дозвіл зберігається для майбутнього власника.
НЕ ПОТРІБНО ДОЗВІЛ НА БУДІВНИЦТВО на земельні ділянки для ІЖС, ЛПГ, садівництва та дачного ГОСПОДАРСТВА ДЛЯ НАСТУПНИХ ЗАВДАНЬ:
1. Будівництво гаража.
2. Будівництво, реконструкція об'єктів, які не є об'єктами капітального будівництва (наприклад, навіси та ін.).
3. Будівництво будівель і споруд допоміжного використання.
4. Зміни об'єктів капітального будівництва та / або їх частин, якщо такі зміни не зачіпають конструктивні і інші характеристики об'єкта (надійність, безпеку, граничні параметри дозволеного будівництва або реконструкції, встановлені містобудівним регламентом.
5. Капітальний ремонт об'єктів капітального будівництва.
6. Інші випадки, передбачені Містобудівною кодексом РФ.
Містобудівна план земельної ділянки (ГПЗУ) характеризує планування території забудованих і планованих для будівництва земельних ділянок, а також об'єктів капітального будівництва, які підлягають реконструкції (за винятком лінійних об'єктів).
У містобудівному плані вказується наступна інформація:
1. Кадастровий номер розглянутого земельної ділянки і. при наявності, - кадастрові номери будівель і споруд на ділянці.
2. Організаційно-правова форма та найменування заявника (для юридичної особи) або прізвище, ім'я. батькові (для фізичної особи).
3. Межі та розміри земельної ділянки: встановлюються з урахуванням червоних ліній, меж суміжних земельних ділянок (при їх наявності), природних меж земельної ділянки.
4. Зони дії розташованих на даній земельній ділянці публічних сервітутів.
5. Мінімальний розмір відступів за межі кордонів земельної ділянки для позначення можливого розташування будівель, будівель, споруд за межами земельної ділянки.
6. Інформація з Правил забудови та землекористування про дозволених видах використання даної земельної ділянки.
7. Відомості про містобудівний регламент земельної ділянки, якщо ділянка потрапляє під дію містобудівного регламенту, з інформацією про всі види дозволеного використання даної земельної ділянки.
8. Якщо ділянка не потрапляє під дію містобудівного регламенту або містобудівна регламент для нього не встановлено, то вказується дозволене використання земельної ділянки та вимоги до параметрів, розміщення і призначення об'єкта будівництва, що знаходиться на ділянці.
9. Інформація про культурні об'єкти, а також об'єкти капітального будівництва, що перебувають на даній земельній ділянці.
10. Відомості про інші обмеження, що накладаються на дану земельну ділянку.
11. Відомості про надані навантаженнях або укладених договорах на інженерне забезпечення земельної ділянки та технічні особливості підключення об'єктів капітального будівництва, які перебувають на даній земельній ділянці, до інженерно-технічним мереж.
12. Межі зони розміщення планованих об'єктів капітального будівництва для державних і муніципальних потреб.
13. У складі містобудівного плану земельної ділянки може включатися інформація про можливість або неможливість його поділу на кілька земельних ділянок.
ПРИМІТКА:
1. Містобудівна регламент - це встановлені відповідно до правил землекористування і забудови в межах кордонів територіальної зони:
а) види дозволеного використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва (наприклад, житлові будинки, об'єкти торгівлі, ділові та комерційні об'єкти, промислові підприємства, склади та ін.);
б) граничні (мінімальні і / або максимальні) розміри земельних ділянок;
в) граничні параметри дозволеного будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва (наприклад, поверховість і щільність забудови);
г) мінімально допустимі відступи (відстані) від стін будівель до меж земельних ділянок та червоних ліній;
д) мінімальна частка озеленених територій земельної ділянки;
е) обмеження використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва.
2. Червоні лінії - це схематичне позначення лінії паркану навколо ділянки, який відокремлює земельну ділянку від вулиці або проїзду.
Будинок або інше житлову будову повинен знаходитися від червоної лінії вулиць не менше ніж на 5 м, від червоної лінії проїздів - не менше ніж на 3 м. Відстань від господарської будівлі до червоної лінії вулиць і проїздів повинна бути не менше ніж 5 м.
3. Для будівництва індивідуального житлового будинку у земельних ділянок повинні бути наступні види дозволених використань:
- для індивідуального житлового будівництва (ІЖС);
- для ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ) з возведенням індивідуального житлового будинку.
II. Схема планувальної організації земельної ділянки (Спозі) - це схема розташування об'єктів будівництва і існуючих (при наявності) з комунікаціями на земельній ділянці. Замінила колишній генеральний план забудови земельної ділянки.
Спозі є матеріали топознімання масштабу М 1: 500 з підземними комунікаціями (при наявності), на яку необхідно нанести межі земельної ділянки відповідно до правовстановлюючими документами, існуючі об'єкти капітального будівництва, надвірні споруди та, природно, об'єкти майбутнього будівництва.
Схема планувальної організації земельної ділянки при будівництві об'єкта ІЖС повинна відповідати містобудівній плану земельної ділянки.
Відображати в ній зливостоки, в'їзди, плани (схеми) фасадів і розрізів житлового будинку не потрібно (вимога п. 2 ч. 11 ст.51 Містобудівного кодексу РФ
У схему планувальної організації земельної ділянки входять:
1. Номер містобудівного плану забудови земельної ділянки.
2. Площа земельної ділянки.
3. Відсоток забудови (з доданим розрахунком).
4. Загальна площа житлового будинку.
5. Кількість надземних поверхів. Висота будівлі.
6. Тип огорожі.
7. Склад та індивідуального житлового будівництва.
8. Умовні позначення.