Мешканці будинків завжди проти точкової забудови у них під боком. Забудовники ж переслідують свої інтереси
Конфлікти між жителями будинків і забудовниками завжди були, є і будуть. І скільки нормативних документів ще ні напишуть, скільки законних актів ні затвердять, догодити всім не зможуть. Хтось залишиться тим, хто програв.
Виходу немає. входу теж
Ситуація ускладнюється тим, що проїзд перегородили ні до звичайного дому, а до медичної установи. Карета швидкої допомоги, яка везе вагітних жінок (часто з ускладненнями, жінкам, кому потрібна оперативна допомога), не завжди може швидко під'їхати до службового входу. "Швидкої" доводиться лавірувати по заставленій автомобілями та місцями загородженої території.
Завідуюча жіночою консультацією №1 Валентина Гончаренко розповіла Алтайському будівельному порталу. що кожен раз, коли везуть пацієнтів, лікарі порівнюють з лотереєю, де ціна помилки дуже висока.
При точкової забудови подібні проблеми - це, на жаль і ах, норма. Звичайно, добре, коли вирішити їх можна за допомогою відра фарби. Куди складніше, якщо перекривається єдиний проїзд або прохід.
"При проектуванні об'єкта капітального будівництва в розділі 6" Проект організації будівництва "всі ці нюанси повинні бути враховані, а при отриманні дозволу на будівництво перевірені співробітником відповідального органу: якщо все ж казус стався, у постраждалої сторони є можливість звернутися в прокуратуру з метою перевірки законності виданого дозволу або в відповідальний орган для перевірки правильності виносу огорожі в натуру, якщо навіть все це зроблено вірно, залишається можливість звернутися до суду за наданням ервітута (правом обмеженого проїзду або проходу) ", - пояснює голова регіональної громадської організації" Об'єднання власників проблемних об'єктів нерухомості "(ОСПОН) Вадим Круглов.
Будинком спотикання став двоповерховий котедж на вул. Інтернаціональній, 29. Він завадив забудовнику новобудови на пр. Комсомольському, 44. Власникам запропонували викупити ділянку за 3,5 мільйона рублів. Власники особнячка вирішили взяти не грошима, а "натурою". Вони вимагали не гроші, а відразу три квартири в нових будинках в центрі.
Справа в тому, що в котеджі жили відразу три покоління родини. У приватному будинку їм тісно не було, а ось спільного життя у звичайній квартирі, нехай навіть і немаленькою, вони собі не уявляли.
Такий варіант не влаштував забудовника. В результаті він зводить новобуд з чотирьох блок-секцій на місці викуплених приватних будиночків. По сусідству з багатоповерхівкою знаходиться сільське будова. Дим з пічної труби буде заважати жителям верхніх поверхів, та й власники котеджу навряд чи будуть раді таким сусідам.
Подібна ситуація склалася з приватним будинком і надвірними будівлями в провулку Ціолковського, 94-а. Приватний будинок затиснутий багатоповерхівкою на вул. Папанінців, 121 і новобудовою на вул. Папанінців, 119. Власник будинку - старенький дідусь - відмовився з'їжджати не тому, що хотів багато грошей за свій двір. Він просто не бажає змінювати свій спосіб життя.
В даних випадках закон повністю на стороні власників приватних будівель. Неважливо, наскільки вони старі і скромні. Це їх власність, і вони мають право нею розпоряджатися на свій розсуд, навіть якщо це суперечить планам забудови міста.
"Чинне законодавство сьогодні дозволяє вилучати в примусовому порядку об'єкти для державних потреб, але в даному випадку мова йде про комерційне забудовника, який діє з метою отримання прибутку. І тут як на базарі: хочеш - бери, не хочеш - не бери. На жаль, багато власників таких будівель помиляються в тому, що без їх ділянки у забудовника не буде варіанту побудувати об'єкт і, посилаючись на єдиний шанс отримати вигоду в ситуації, що склалася, непристойно завищують ціну ", - розповідає юрист Вадим Кру Глов.
Забудовник викуповувати квартири в цьому будинку не збирався і тому дуже здивувався наполегливій пропозицією мешканців. Максимум, що було запропоновано громадянам, так це розглянути можливість викупу квартир за ціною до 50 тис. Руб. за квадратний метр. До слова, це на порядок вище за ринкову вартість такого житла, що вимагає не тільки капітального ремонту. Жильцов такий варіант не влаштував. Вони почали погрожувати, що якщо забудовник не викупить їх сирі квартири по 100-200 тис. Руб. за квадратний метр, то вони завалять все інстанції всілякими скаргами. І своє слово стримали.
Важливо, що будівництво нового будинку зводиться без порушень.
За словами фахівця, власники явно зловживають своїми правами. Шантаж навряд чи змусить забудовника купити непотрібний йому барак за шалені гроші. Максимум громадяни можуть діяти на нерви, а не на вирішення забудовника.
А де собак вигулювати?
Будівництво висоток на вул. Балтійської, 41 відразу ж викликало негатив у сусідів. Мешканцям заважав шум і запах. Та ще й територія, де вони вигулювали собак, скоротилася. З перших днів будівництва почали з'являтися листівки від імені забудовника з попередженням про те, що будуть забиватися палі і треба стежити за станом панельних швів і появою нових тріщин. А треба сказати, що за проектом для облаштування фундаменту даного будинку використані вібробезпечного буронабивні палі.
Ще важливий момент: територія, де мешканці гуляли з братами нашими меншими, ще задовго до будівництва висотки була віддана під забудову іншого об'єкта. Але роботи так і не почалися - не знайшлося інвестора. Так що ніякого "захоплення" землі не було.
На вул. Злітної, 38 (там була схожа з попередньою ситуація) мешканці все ж в якійсь мірі відстояли свої права. Забудовнику довелося-таки пересунути паркан на два метри та виплатити пару штрафів за деякі порушення, в тому числі за шум у нічний час.
Жителі сусідніх з цими новобудовами будинків неодноразово через суд намагалися зупинити будівництво, але правда виявилася на стороні забудовника.
"Коли є реальні порушення, які можна зафіксувати, відповідні органи обов'язково вживе заходів. Той же шум в нічний час є неприпустимим, навіть якщо це продиктовано виробничою необхідністю. Але треба розуміти, що, якщо забудовником вже отримано дозвіл на будівництво і будівництво розпочалося, зупинити, а тим більше заборонити її при наявності усунених (і усуваються) порушень практично неможливо. в крайньому випадку в проектну документацію можуть бути внесені деякі зміни, щоб виявлені порушення усунути. чень важливо розділяти такі поняття, як боротьба за свої права, які порушуються, і бажання дошкулити забудовнику, враховуючи, що будівництво в наш час і так не найлегше з точки зору документації справу, а всі ці витрати в остаточному підсумку лягають на кінцевого покупця " , - говорить юрист Вадим Круглов.