Оскільки тема є архівної.
Плавно збираюся купувати невелику квартирку в межах 1700 000. Які можуть бути підводні камені? Один знайомий вляпався - після покупки з'ясувалося, що господарі виписали, але нікуди не прописали неповнолітніх дітей. З чоловіком все оформляли, а дружина потім прийшла вимагати ще (типу, він з нею не порадився), погрожуючи судом, тому що у нас, виявляється, в таких умовах квартиру можуть змусити повернути.
Може є сайт який, зі списком підстав (класу, що квартира в заставі або ось як з неповнолітніми), які треба перевіряти перед покупкою?
Або хто купив, може, поділиться досвідом, як перевіряв на наявність підстав?
Була б велика подяка. ¶
ну так вони в цьому випадку повернуть вам 1700. счас начебто не такий Галлоп по апу цін, що не настільки критично. ¶
З раніше.
-------------------
Та нічого складного - вибрав квартиру і начінаеш перевіряти по-порядку:
Для перевірки необхідно вивчити так звану архівну, або розширену,
виписку з будинкової книги (що міститься в ній інформація може бути продубльована
документацією в бухгалтерії ЖЕКу, Деза, ТСЖ ну і т.д). за чинним
законодавству особи, зареєстровані за місцем проживання або перебування
в квартирі, навіть у разі її продажу зберігають за собою право користування
цієї житлоплощею до моменту зняття з реєстраційного обліку і можуть відстоювати
своє право через суд. Тому існує ризик, що покупець, що не перевірив
дані про прописку, через деякий час буде ділити площа з колишнім мешканцем
або дуже довго вносити за нього комунальні платежі.
Історія угод
Якщо з квартирою проводили будь-які угоди, то всю інформацію про них необхідно
перевірити, взявши розширену виписку з Єдиного державного реєстру прав
на нерухоме майно (ЕГРП) РФ. У ній містяться відомості про всі
власників, про обмеження та обтяження права власності та ін.
повноваження продавців
Необхідно отримати інформацію про власників. Іноді вже після реєстрації
права власності з'ясовується, що власник квартири не усвідомлював своїх дій
при здійсненні угоди купівлі-продажу, тому в разі сумнівів у
адекватності продавця бажано отримати довідки з психоневрологічного
диспансеру (ПНД) і наркологічного диспансеру (НД) - ніколи не буде зайвим
такий документик. Обов'язково треба перевірити документи, що засвідчують особу
власника: термін їх дії, чи немає вклейок, помарок, підчисток і т. д.
Потрібно дізнатися, чи перебуває продавець на момент угоди в зареєстрованому шлюбі.
Якщо квартира продається без згоди одного з подружжя, існує ризик
подальшого судового розгляду, так як спільно нажите майно
є загальним - значить, отримати згоду другої половини.
Якщо квартиру продає довірена особа, необхідно ретельно перевірити
справжність довіреності, не відкликана чи вона. В уточненні потребують і
права довіреної особи: можливо, власник уповноважив тільки підписати
договір купівлі-продажу, а гроші за продану нерухомість буде отримувати
сам. Слід звернути увагу на стан людини, яка видала довіреність.
Зрозуміло, що є випадки, коли довіреність оформлена спеціально для того,
щоб приховати погане психічне або фізичне стан продавця - так просто
щоб тупо продавця квартири "не світити".
достовірність документів
Необхідно звернути увагу на документи, які є підставами для
виникнення права власності. Крім простих варіантів
договору - купівлі-продажу, міни, дарування, є і більш складні: договір
ренти, свідоцтво про право на спадщину, судове рішення. Всі вони
повинні бути зареєстровані в законному порядку в установі юстиції по
реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним. відповідно,
всі цифри і написи на документах-підставах та свідоцтва про державну
реєстрації права повинні збігатися.
Документи не повинні містити підчисток. Всі виправлення офіційно
закріплюють підписом і печаткою нотаріуса або підписами сторін (якщо договір
становили в простій письмовій формі). Правовстановлюючі документи іноді
містять певні умови, виконання яких для сторін обов'язково,
інакше угода може бути розірвана. На це теж слід звернути увагу і
вимагати підтвердження їх виконання.
Деякі документи, необхідні для здійснення угоди, завіряються у нотаріуса.
Потрібно переконатися в тому, що він не позбавлений повноважень на вчинення таких
дій (нотаріус, зрозуміло).
права неповнолітніх
Дозвіл на здійснення угоди купівлі-продажу квартири потрібно брати в
органах опіки та піклування, якщо неповнолітні є
власниками квартири (або частки у праві власності на квартиру,
хоч 0,1 метра). При цьому неважливо, зареєстровані діти на даній житлоплощі
чи ні.
В інших випадках дозвіл органу опіки та піклування на продаж не
потрібно. Однак необхідно знати, що в такій ситуації в договорі
купівлі-продажу повинні бути вказані всі особи, які проживають в квартирі,
зареєстровані в ній і мають право нею користуватися, інакше договір може
бути визнаний недійсним. Щоб переконатися, що права неповнолітніх
не були порушені при приватизації квартири, треба перевірити виписку з
будинкової книги, а саме архівну довідку, де вказані особи, які були
зареєстровані на даній житлоплощі, наприклад, в останні десять років.
Залежно від інформації, яка міститься в довідці, і треба приймати
рішення про покупку.
Ось так. А якщо хоч одне речення в даній статті у Вас викликає
питання або неясність - краще до фахівця, від гріха. Успіхів!
Для безпеки.
Як варіант застрохавать угоду. Юристи страхової все перевірять безкоштовно,
вірніше за страховий внесок. Вони на відміну від агентів кровно зацікавлені
що б бруду не було.
(С). ¶
Мене цікавить цей пункт
"Іноді вже після реєстрації
права власності з'ясовується, що власник квартири не усвідомлював своїх дій
при здійсненні угоди купівлі-продажу, тому в разі сумнівів у
адекватності продавця бажано отримати довідки з психоневрологічного
диспансеру (ПНД) і наркологічного диспансеру (НД) - ніколи не буде зайвим
такий документик. "
Якщо виявиться, що продавець був несамовитий (до речі, як це підтверджується? Його родичі приносять до суду довідку про те, що він дурень?), То він буде зобов'язаний все-таки повернути за квартиру гроші, виплачені йому за договором? А то ту Ніалс в одній темі написала ужастик, що і квартиру назад відберуть, і грошей не повернуть. Як таке можливо. ¶
Да просто. )))
Вас не повідомлять. по якійсь причині. про наявність.
І все. на вулицю.
З речами.
А грошики назад будете отримувати до 3 тисячоліття.
За рішенням суду.
З незаможного продавця. який нічого не має і мати не буде. на увазі.
і проживає на смітнику (за документами).
в особняку (а реалі) ¶