КСК - це організація, створена мешканцями багатоквартирного будинку або об'єднанням декількох будинків, що мають загальний двір і комунікації.
Що входить в обов'язки КСК
Витрати КСК затверджуються на зборах мешканців, тому кожен мешканець будинку повинен бути присутнім на зборах, щоб бути в курсі, за що стягується щомісячна плата і які саме роботи виконує КСК.
В обов'язки КСК входять:
1. Обслуговування поточного ремонту:
- герметизація стиків, закладення вибоїн і тріщин в стінах (за заявками)
- всі види робіт по усуненню течі покрівель (крім повної заміни)
- всі види штукатурно-малярних робіт у всіх приміщеннях (раз в п'ять років)
- ремонт перил, заміна розбитих стекол та ремонт під'їзних дверей.
2. Обслуговування систем опалення:
- проводиться ремонт і експлуатація систем опалення
- включення і відключення системи опалення (осінь, весна, аварійне, режимне)
- сезонне відключення систем опалення (навесні), перевірка стану систем опалення в період сезонного відключення
- регулювання систем опалення при запуску і зміні режимів
- усунення незначних несправностей в системах опалення (закріплення відсталих ділянок теплоізоляції, покривного шару, усунення течі, очищення грязевиков, запірної і регулюючої арматури від накипу і сольових відкладень, зміцнення опор під розхитати розвідних магістральними трубопроводами)
- гідравлічна промивка систем опалення.
3. Обслуговування вузлів водопостачання:
- огляд індивідуальних теплових пунктів 2 рази в місяць з виміром температури тиску, коефіцієнта зміщення
- перемикання на режим гарячого водопостачання на початку і після закінчення опалювального періоду
- зміна прокладок запірної і регулюючої арматури
- зміна окремих ділянок трубопроводів холодного, гарячого водопостачання не більше 1 метра
- очищення грязевиков, запірної і регулюючої арматури від накипу і сольових відкладень
- зміцнення розхитаних опор.
4. Обслуговування санітарно-технічних вузлів:
- прочищення каналізації в підвалі
- усунення течі на різьбових з'єднаннях
- заварювання різних отворів
- відкачка води з підвальних приміщень
- заміна ділянок стояків холодного, гарячого водопостачання в перекритті, включаючи пробивання отворів
- виклик і оплата служб дератизації, дезінфекції, дезінсекції підвальних приміщень та інших місць загального користування.
5. Обслуговування електро-технічного забезпечення:
- заміна згорілих запобіжників в головному розподільному щиті
- забезпечення освітлення під'їздів, заміна електричних ламп на перших поверхах і ганку
- виклик і оплата послуг аварійно-диспетчерської служби (за договорами та заявками)
- відновлення обгорілих проводів фаза-нуль в головному розподільному щиті і поверховому щиті
- подача напруги на чергове освітлення
- заміна вимикачів чергового освітлення.
6. Прибирання прибудинкової території:
-забезпечення відведення дощових вод від житлового будинку, справного стану водовідвідних пристроїв
- вивезення снігу, видалення криги з пішохідних доріжок, підготовка і посипання піску на тротуари в зимовий період
- виклик і оплата вивезення сміття
- прибирання газонів, їх косовиця
- очищення покрівлі від сміття, бруду і листя.
7. Адміністративні обов'язки:
- організовувати проведення зборів, письмових опитувань власників квартир, в тому числі розгляд звернень та скарг щодо якості обслуговування
- повідомляти про проведення технічних робіт, якщо вони перешкоджають мешканцями користування хоча б однієї з комунікацій будинку
- відкривати поточні та ощадні рахунки на об'єкт кондомініуму
- фінансування робіт і послуг підрядників, суб'єктів сервісних діяльностей відповідно до укладених договорів
- реєстраційний облік власників квартир, а також орендарів.
КСК крім своїх основних обов'язків може надавати додаткові послуги, пов'язані з благоустроєм будинку, двору чи району за спеціально зібрані на ці цілі гроші.