В період ремонту, заміни, повірки індивідуального або колективного (загальнобудинкового) приладу обліку, що не перевищує 30 календарних днів, обсяги (кількість) споживання комунальних послуг, для розрахунку розміру плати обчислюються як середньомісячне споживання комунальних ресурсів, певні за вказаною приладу за останні 6 місяців, а якщо період роботи індивідуального або колективного (загальнобудинкового) приладу обліку склав менше 6 місяців, то за фактичний період роботи приладу обліку, але не вище нормативів споживання відповідне їх комунальних послуг. У разі, якщо ремонт приладу обліку понад 30 календарних днів, облік розміру плати за комунальні послуги за даний період розраховується за діючими тарифами, відповідно до нормативу споживання, встановленими законодавством.
Згідно ст.32 ЖК РФ у разі вилучення житлового приміщення, за згодою з власником даного житлового приміщення йому надається замість вилучається житлового приміщення інше жиле приміщення з зарахуванням його вартості у викупну ціну, або визначається розмір викупу вилучається житлового приміщення, в який включається:
- - ринкова вартість житлового приміщення;
- - збитки, завдані власнику його вилученням (наприклад, у зв'язку зі зміною місця проживання, переїздом, оформленням права власності).
Відповідно до пункту 45. Положення «Про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання і багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції, затвердженим Урядом РФ від 28.01.06 р № 47» для розгляду питання про придатність (непридатність) приміщення для проживання і визнання багатоквартирного будинку аварійним заявник подає до комісії разом із заявою такі документи:
- нотаріально завірені копії правовстановлюючих документів на житлове приміщення;
- план житлового приміщення з його технічним паспортом, а для нежитлового приміщення - проект реконструкції нежитлового приміщення для визнання його в подальшому житловим приміщенням.
- також подається висновок спеціалізованої організації, яка проводить обстеження цього будинку.
- на розсуд заявника також можуть бути представлені заяви, листи, скарги громадян на незадовільні умови проживання.
У разі, якщо заявником виступає орган, уповноважений на проведення державного контролю та нагляду, в комісію подається висновок цього органу, після розгляду якого комісія пропонує власнику приміщення уявити зазначені документи.
На підставі п.4. ст. 15 ЖК РФ Житлове приміщення може бути визнано непридатним для проживання на підставах і в порядку, які встановлені Урядом Російської Федерації. Відповідно до п.7. Положення «Про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання і багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції, затвердженого Урядом РФ від 28.01.06 р № 47», визнання багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню здійснюється міжвідомчою комісією, яка створюється в цих цілях, на підставі оцінки відповідності зазначених приміщення і будинки встановленим вимогам. Комісію для оцінки житлових приміщень муніципального житлового фонду в установленому ним порядку створює орган місцевого самоврядування. Відповідно до п.8. вищевказаного положення орган місцевого самоврядування має право приймати рішення про визнання приватних житлових приміщень, придатними (непридатними) для проживання громадян, але також має право делегувати комісії повноваження з оцінки відповідності цих приміщень встановленим вимогам і щодо прийняття рішення про визнання цих приміщень непридатними для проживання громадян.
Відповідно до пункту 42. Положення «Про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання і багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції, затвердженим Урядом РФ від 28.01.06 р № 47», комісія створювана з метою визнання багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню, створювана органом місцевого самоврядування, визнає багатоквартирний будинок аварійним, на підставі:
- заяви власника приміщення;
- заяви громадянина (наймача) приміщення;
- висновки органів, уповноважених на проведення державного контролю та нагляду, з питань, віднесених до їх компетенції.
Таким чином, Ви можете подати заяву про визнання будинку, в якому проживаєте, аварійним або таким, що підлягає знесенню в орган місцевого самоврядування.
На підставі Положення «Про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання і багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції, затвердженим Урядом РФ від 28.01.06 р № 47», складений перелік умов при яких будинок визнається аварійним або таким, що підлягає знесенню.
Також наведені умови, які не можуть бути підставою для визнання житлового приміщення непридатним для проживання:
- відсутність системи централізованої каналізації і гарячого водопостачання в одно- і двоповерховому житловому будинку;
- відсутність в житловому будинку понад 5 поверхів ліфта і сміттєпроводу, якщо цей житловий будинок внаслідок фізичного зносу знаходиться в обмежено працездатному стані і не підлягає капітальному ремонту та реконструкції;
- невідповідність житлових приміщень нормативам, встановленим чинним законодавством для мінімальної площі кімнат і допоміжних приміщень квартири в будинку, спроектований і споруджений за раніше діючої нормативної документації, якщо це задовольняє вимогам ергономіки в частині розміщення необхідного набору предметів меблів і функціонального обладнання.
Відповідно до Положення «Про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання і багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції, затвердженим Урядом РФ від 28.01.06 р № 47», для визнання багатоквартирного будинку аварійним необхідна наявність виявлених шкідливих факторів середовища проживання людини, що впливають на безпеку життя і здоров'я громадян, таких як наявність джерел шуму, вібрації, електромагнітних полів, інших умов, що порушують санітарно-епідеміологічні вимоги д ля нормального безпечного проживання громадян.
Непридатними для проживання також слід визнавати:
- житлові приміщення, розташовані в небезпечних зонах зсувів, селевих потоків, снігових лавин, а також на територіях, які щорічно затоплюються паводковими водами, на яких неможливо за допомогою інженерних і проектних рішень запобігти підтопленню території.
- житлові приміщення і багатоквартирні будинки, яким загрожує руйнування в зв'язку з сталася техногенною аварією, вибухів, землетрусів.
- житлові приміщення, розташовані на територіях, прилеглих до повітряної лінії електропередачі змінного струму та іншим об'єктам, що створює на висоті 1,8 м від поверхні землі напруженість електричного поля промислової частоти. (50 Гц більше 1 кВ / м і індукцію магнітного поля промислової частоти 50 Гц більше 50 мкТл.)
- кімнати, вікна яких виходять на магістралі, при рівні шуму вище гранично допустимої норми, якщо за допомогою інженерних і проектних рішень неможливо знизити рівень шуму до допустимого значення.
- житлові приміщення, над якими або суміжно з ними розташований пристрій для промивання сміттєпроводу і його очищення.
Відповідно до пункту 43 Положення «Про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання і багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції, затвердженим Урядом РФ від 28.01.06г. №47 », при оцінці відповідності багатоквартирного будинку встановленим вимогам враховуються:
Відповідно до п. 2 ст. 26 ЖК РФ власнику, намеривался провести перепланування або перебудова, необхідно подати в орган, що здійснює узгодження, за місцем знаходження такого приміщення наступні документи:
Відповідно до п.3 ст. 26 ЖК РФ орган, що здійснює узгодження, не вправі вимагати надання інших документів.
Відповідно до ст. 27 ЖК РФ орган, що здійснює узгодження, видає відмову в узгодженні перепланування при:
- ненадання відповідних документів. (Перелік документів закріплений ст. 26 ЖК РФ)
- надання документів в неналежний орган.
- невідповідності проекту перебудови й (або) перепланування житлового приміщення вимогам законодавства.
У відмові органу, що здійснює узгодження, зазначається підстава з обов'язковим посиланням на порушення.
Таке рішення може бути оскарженню в судовому порядку.
Відповідно до статті 25 ЖК перебудова житлового приміщення являє собою установку, заміну або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого устаткування, що вимагають внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення.
Перепланування житлового приміщення являє собою зміну його конфігурації, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення. Наприклад, установка прорізів і знесення існуючих міжкімнатних перегородок, установка нових перегородок відноситься до перепланування. А перенесення раковин, ванн іншого сантехнічного обладнання буде ставитися до переобладнання.
Відповідно до п.4. ст. 29 ЖК РФ приміщення може бути збережене в перебудовані стані на підставі рішення суду, якщо цим не порушуються права і законні інтереси громадян або це не створює загрозу їх життю або здоров'ю.