Право розпорядження майном недосконалого дитини належить його батькам (законним представникам, опікунам). Як правило, законним представником дитини на угоді виступає мати.
Для продажу частки дитини вам необхідно отримати дозвіл органів опіки та піклування за місцем знаходження даного майна. В орган опіки та піклування необхідно надати наступні документи:
- паспорт заявника
- Свідоцтво про народження дитини
- Довідку про наявність житлових приміщень у власності дитини (БТІ, Рег.центр), для підтвердження, що дитину ви в правах не обмежує, і у нього зберігається жиле приміщення
- Довідку з паспортного столу про реєстрацію дитини за місцем проживання
Там же ви пишете заяву з проханням дозволити продаж майна і вказуєте в ньому причини такого продажу.
Якщо у дитини у власності залишається достатня кількість квадратних метрів житлової (!) Площі в капітальній будівлі, то, швидше за все, вам без зайвих проблем орган опіки та піклування видасть постанову - дозвіл на продаж. А ось, якщо метрів житлової площі буде мало, то від вас зажадають придбати для дитини ще житлову площу. Наприклад, у вигляді купівлі іншого житла на виручені гроші, але ви можете поступитися йому частку в тому капітальному приміщенні, і у нього збільшаться квадрати. Тоді дозвіл отримаєте.
Крім того, можуть зажадати документи на благоустрій житлового приміщення того і іншого, це, як правило, пишеться в довідках БТІ і Рег.центра. Рекомендую відразу їх надати, а також документи по зносу того і іншого житла, щоб показати, що частка в "милиці" ніякого щастя дитині не приносить, там все гірше, ніж те чудове будова, яке залишається у власності дитини і де він буде жити.
Майте на увазі, що при продажу частки дитини, якщо ваша мама не збирається і свою частку продавати, то ви повинні спочатку запропонувати їй купити цю частку, і лише отримавши від неї нотаріально оформлений відмова, виставити частку дитини на продаж.
Незалежно. скільки у дитини у власності квартир. ви повинні будете покласти на рахунок неповнолітньому. половину від суми. яку ви виручили за продаж своєї і його часткою.
Хочете - продавайте за 800 000 р житло. але на рахунок покладіть - 650 000 р дитині (1 300 000. 2 = 650 000).
Так само вам буде потрібна згода від колишнього чоловіка отримати. що він не заперечує проти продажу частки своєї неповнолітньої дитини. Без такої заяви з боку колишнього чоловіка опіка дозвіл не дасть на продаж.
Причому. опіки нікого не хвилює. що ваш колишній чоловік живе в іншому місті або ви взагалі не знаєте - де.
Гроші зняти з рахунку. який відкритий на неповнолітнього. ваша дитина зможе тільки в 18 років або до 18 років. але тільки з дозволу органів опіки.
Ситуація далеко не складна, якщо все "власники" не проти, то пак ЗА. Ви можете продати частку дитини з обновременно покупкою або даруванням йому рівнозначною, або кращої "частки", тобто у вашому випадку, ви. подаючи документи в опіку на продаж "частки" дитини повинні, ОДНОЧАСНО надати документи на ще одну частину в "капітальному" будинку, тобто повинні подарувати йому ще мінімум 1/6 або 1/4 частина, в залежності від метражів і ринкової вартості (і подається і даруємо) частки, а довідку про ринкову вартість обох об'єктів вам доведеться брати в будь-якому випадку, тобто прикинути, яку мінімальну частку в "капіталки" подарувати буде не складно. Відповідно, що б ви розуміли, в результаті, у дитини в "капітальному" будинку площа частки буде вже не 1 \ 2, а 1/3 або 3 \ 4.То є вона в будь-якому випадку збільшиться - по іншому ніяк!
Будь-які операції з нерухомістю (в тому числі продаж квартири), власником (повністю або частково) якої є неповнолітній громадянин Росії, здійснюються ТІЛЬКИ з дозволу державних органів опіки та піклування.
Представляти інтереси неповнолітніх в подібних випадках можуть їх законні представники (батьки, усиновителі, опікуни або піклувальники). А держава, в свою чергу, лише контролює, наскільки повно дотримуються права неповнолітніх (конкретно їх житлові права).
На перший погляд це питання легкий для вирішення, але існує ряд моментів, на які варто звернути пильну увагу:
- найкраще продаж або обмін житлової площі, власником якої є неповнолітній громадянин, довірити ріелторських конторах, вже стикаються з подібними справами;
- також багато нюансів залежать від конкретного віку неповнолітнього власника. У кожному віковому діапазоні потрібен певний пакет документів для проведення угоди купівлі-продажу;
- і інше.
Найкращим виходом буде звернутися з цим питанням в кілька ріелторських компаній до професіоналів і отримати докладну консультацію зі свого питання, адже це їх хліб і вони озвучать реальні способи вирішення даного питання. Потім можна порівняти їхні відповіді і якщо вони будуть сходитися, значить консультації правильні і залишиться тільки вибрати серед ріелторських компаній найбільш підходящу з мінімальною комісією, але з урахуванням репутації компанії, наскільки вона відома, як давно працює на ринку нерухомості і які відгуки від клієнтів є про компанії.
Радитися з даного зі знайомими, сусідами та іншими людьми, які не є фахівцями в цій сфері і не працювали в ній не варто. Тільки фахівець зі стажем, знає всі нюанси і тонкощі і супроводити не одну складну операцію з нерухомості зможе грамотно допомогти продати квартиру.
Площа, що належить дитині, ні в якому разі не можна зменшувати. Продати його половину будинку можна тільки за умови, що йому за виручені від продажу гроші буде куплена інша площа не гіршої якості. Дозвіл на таку операцію дає орган опіки, він же встановлює термін, протягом якого нова площа повинна бути придбана для дитини (як правило 1 місяць). Якщо в установлений строк зобов'язання батьків не виконуються, операція з продажу площі, що належить дитині, анулюється.
Так в загальному, у Вас цілком вирішувана ситуація. При продажу житла, в якому прописаний неповнолітній, прописаний. повинні бути видані гарантії того, що дитина отримує таке ж за якістю і площі житло. Ви ж продаєте іншу квартиру. Але в будь-якому випадку Вам необхідно звернутися в органи опіки, які стежать за дотриманням майнових прав неповнолітніх і повинні видати дозвіл на продаж.