Рішення суду - це законодавчий акт, що підлягає виконанню в безумовному порядку. Мається на увазі, що всі суперечки, претензії і майнові правопретензій вже розглянуті судом, і по ним винесено виразний і однозначний вердикт - хто які права в результаті має на це майно.
Найчастіше судові рішення про належність майна (в т.ч. нерухомого) виносяться в результаті суперечок колишнього подружжя, які не можуть самі домовитися, і поділити між собою своє добро - спільну сумісну власність.
Але бувають і інші ситуації, що вимагають, щоб саме суд визначив право власності на квартиру для того чи іншого претендента. Наприклад, суперечки з приводу спадщини.
У цьому рішенні суду може бути перераховано багато різного майна, яке розподіляється між сторонами конфлікту, але нас буде цікавити тільки вказівка, пов'язане з квартирою.
Слід мати на увазі, що суд може розподілити між сторонами конфлікту не тільки права власності на квартиру, але і права користування нею. У тому числі - майнові права дітей щодо квартири (якщо такі присутні в складі сім'ї).
Якщо у формулюваннях рішення суду нам зустрічаються неоднозначні або не зовсім зрозумілі висновки, то можна звернутися за додатковою консультацією юриста для роз'яснення питань, що виникли.
Але зазвичай судові рішення складаються таким чином, що їх формулювання трактуються однозначно, і не викликають додаткових суперечок по вирішеним питанням.
Для Покупця квартири, в даному випадку, рішення суду - досить зручний документ, тому що він ясно визначає приналежність квартири, склад її власників (в т.ч. неповнолітніх), і наявність або відсутність обтяжень на неї у зв'язку з виниклим суперечкою.
Іншими словами, ті суперечки і правопретензій на квартиру, які могли б виникнути, вже виникли, і були розглянуті і вирішені в судовому порядку. Права власності на квартиру визначені, і зареєстровані в УФРС. Для Покупця ризики виникнення нових суперечок на ту ж тему істотно знижуються.
Теоретично, оспорітьрешеніе суду все ж можна, але вкрай складно.
Знову ж таки, якщо Титулу більше 3-х років, тобто судове рішення було винесено досить давно, то ймовірність його оскарження мізерно мала.
Значить, Покупцеві тут можна зітхнути спокійно.
Судове рішення також може бути підставою для реєстрації права власності та в разі оскарження попередньої угоди з квартирою. Якщо правочин визнається судом недійсним. то на підставі цього рішення суду квартира повертається колишньому власнику, і йому видається нове Свідоцтво про право (Титул).
Іншими словами, наш Продавець вже комусь раніше продав свою квартиру, але потім зумів відсудити її назад, і знову став її власником. В принципі - все по закону. Але чи захочемо ми мати справу з таким Продавцем?
