1. При участь у пайовому будівництві виділити частки членам сім'ї можна тільки після оформлення квартири у власність, значить, на цьому етапі виділити частку дітям неможливо.
2. При покупці житла в іпотеку банки не дозволяють включати у власність дітей, так як бояться, що в майбутньому не зможуть реалізувати квартиру без участі Органів опіки та піклування. Банки не хочуть собі проблем.
Вихід зі становища є, Пенсійний фонд все одно виділяє кошти «материнського капіталу» на покупку житла в двох вищеназваних випадках, але при цьому вимагає надати нотаріально засвідчене Зобов'язання батьків виділити частку дитині в майбутньому, не пізніше 6 місяців після погашення іпотеки або оформлення житла у власність при пайовому будівництві.
Таке Зобов'язання батьки надають, але потім не завжди його виконують, не поспішають виділяти частки дітям, мотивуючи це тим, що «навіщо вводити дітей на власність, все одно ми будемо цю квартиру продавати, навіщо з Органами опіки морочитися».
У цій дії або бездіяльності батьків таїться небезпека для покупців в майбутньому позбутися житла або для батьків, можуть через суд змусити материнський капітал повернути в державну казну.
Материнський (сімейний) капітал.
До суду за визнанням угоди недійсною можуть звернутися члени сім'ї, які не отримали свої частки, або виросли діти. А також можуть звернутися будь-які учасники угоди. наприклад, реальний випадок, продавець квартири не отримав грошові кошти за рахунок власних коштів покупця в якості доплати до повної вартості квартири і подав до суду на розірвання угоди. Швидше за все угода буде розірвана, а «материнський капітал» змусять повернуть державі, без права отримання знову.
Обов'язок ріелторів - інформувати і попередити своїх клієнтів про можливі наслідки протиправних дій. А, захищаючи інтереси своїх клієнтів-покупців, необхідно ретельно перевіряти історію квартир. Що саме перевіряти?
2. Треба запросити в ПФР довідку про залишок коштів «материнського капіталу». з якої буде видно, витрачений маткапітал чи ні.
3. Юристи не радять, також, купувати квартиру за договором уступки права вимоги в пайовому будівництві, якщо була участь материнського капіталу в придбанні, ясно що частки не виділили і не виділять.
4. Багато випадків переведення в готівку МК через швидкі покупки-продажу житла, без виділення часток, треба відслідковувати наявність маткапіталу в цих угодах.
Для «чистоти» угоди, ріелтори повинні відстежувати слід наявності «материнських» грошей в попередніх угодах. Кримінал може таїтися в неправильному законному розподіл часток в житло на всіх членів сім'ї. Особливо в тих випадках, коли квартира придбана в іпотеку, діти є в родині, але частки не виділені в цій конкретній квартирі,. У майбутньому, це може «вистрілити» і наш добросовісний покупець залишиться без квартири.