Наш читач Олександр запитує: "Яку нерухомість вигідно купувати для здачі в оренду?"
Алексєєв Михайло, к.ю.н. керівник громадської організації "Кредитний правозахисник":
Незважаючи на те, що прибутковість по ренті при здачі житла в оренду конкурує з прибутковістю по банківських депозитах, в першу чергу варто виходити з принципу прагматичності і практичності об'єкта інвестиції.
Якщо бажаним квартиронаймачем є молода сім'я, то тут пріоритетними є 2-х і 3-х кімнатні квартири з косметичним ремонтом і розвиненою інфраструктурою в місці розташування.
2) Вкладати гроші в дорогий ремонт не має сенсу, ці витрати не окупляться і не вплинуть істотно на розмір орендної плати. Куди простіше - раз в декілька років освіжати квартиру поклейкой шпалер. Нові шпалери і свіжий лінолеум (зміни яких можна зробити і своїми силами) - перевірена хитрість при обґрунтуванні вартості.
3) Перевагу краще віддати вторинного житла, в районах з розвинутою інфраструктурою, з тих же самих причин. Для квартиронаймача на першому місці буде стояти розташування житла. 4) Як орієнтир слід брати квартири економ класу. Попит на них незрівнянно вище, ніж на елітне жілье- це значно зменшить ризик простою житла.
5) Якщо Ви готові купити квартиру великої площі, і вона знаходиться близько до ділового центру міста, то має сенс розглянути варіант з подобової здачею житла в оренду.
Здача квартири в оренду пов'язана з різними ризиками, які нерідко змушують власників зайнятися її продажем. Це пов'язано, як з ризиком істотної втрати часу на пошуки відповідного орендаря, так і ймовірністю зіткнутися з недобросовісними орендарями Вашого майна. Допомогти уникнути неприємностей зможе грамотно складений договір, що включає в себе опис переданого майна.
Світлана Денисова, Начальник відділу продажів ЗАТ «БФА-Девелопмент»:
Осмислені інвестиційні покупки з метою заробляння грошей, а не з метою порятунку коштів, здійснюються на ранніх стадіях будівництва. Ціни ще далекі від фінальних, і є висока ймовірність, що в міру зростання готовності об'єкта збільшиться і ціна, незалежно від тенденції ринку.
Існує стереотип, що для інвестицій найбільше підходять студії і однокімнатні квартири. З точки зору вкладення коштів або їх порятунку - це так. Разом з тим у професійних інвесторів великим попитів користуються маленькі двокімнатні квартири.
Перевага віддається квартирам з обробкою. Це позбавляє інвестора всяких клопотів щодо приведення квартири в товарний вигляд по закінченню будівництва і дає йому велику свободу для маневру.
Олена Корольова, директор з продажу ТОВ «Фенікс-Інвест»:
Найбільшим попитом на ринку як купівлі-продажу житла, так і його оренди, традиційно користуються однокімнатні квартири площею 30-36 квадратних метрів, з усіма зручностями, балконом або лоджією. В останні роки до них додалися квартири-студії розміром 22-26 квадратних метрів, і цей сегмент стрімко набирає популярність. Він з'являється навіть у багатоквартирних будинках класу «комфорт», не кажучи вже про клас «економ».
У «одиничок» і «студій» є цілий ряд безперечних переваг перед дво- і багатокімнатними квартирами в плані інвестування. По-перше, вони найбільш ліквідні, їх продати завжди швидше і легше, ніж квартири більшої кімнатні та площі. По-друге, вони прекрасно підходять для здачі в оренду. По-третє, мала площа при оренді завжди коштує дорожче за квадратний метр, ніж велика. Тобто якщо перерахувати вартість квадратного метра для квартиронаймача в одному і тому ж будинку, на одних і тих же поверхах, то в однокімнатній квартирі і в студії вона буде максимально високою, а в багатокімнатної - максимально низькою. І це при тому, що повний орендний платіж змінюється з точністю до навпаки.
Іншими словами, купивши «однушку» або «студію» в новобудові для здачі її в оренду, ви окупите свої інвестиції на рік, а то й на два швидше, ніж при вкладенні коштів в багатокімнатну квартиру, приватний будинок і т.д. В середньому, однокімнатна квартира або студія, що здаються в оренду, окупаються за 13-14 років, двокімнатні та трикімнатні квартири - за 15-16.
Всі ці обставини враховують і наші клієнти, які купують квартири в ЖК «Фенікс» або ЖК «Зустріч» не для себе, а для здачі в оренду. Причому, другу чергу ЖК «Зустріч» в м Батайську ми змушені були повністю перепроектувати з класу «комфорт» на клас «економ», збільшивши число студій і однокімнатних квартир, тому що саме цей сегмент найбільш затребуваний споживачем. Результат - більше 70% квартир уже розпродано, хоча до введення об'єкта в експлуатацію залишилося практично півроку.