Будинки, зведені з змішаних будматеріалів, - добре забуте старе, знову увійшло в моду. Ці об'єкти пропонують свою естетику і особливу якість життя. Такі гідності сьогодні можуть оцінити покупці житла не тільки преміум, але і економ-класу.
Будинки, зведені з змішаних будматеріалів, - добре забуте старе, знову увійшло в моду. Ці об'єкти пропонують свою естетику і особливу якість життя. Такі гідності сьогодні можуть оцінити покупці житла не тільки преміум, але і економ-класу.
Сьогодні будинки зі змішаних будматеріалів зустрічаються досить часто, і це не одкровення на заміському ринку. Більш того, експерти говорять про те, що формат переживає друге народження. «Попит на комбіновані об'єкти буде тільки зростати, - переконаний Олексій Колядин, керівник проекту котеджного селища АкваВілла. - Покупці все частіше звертають увагу на якість життя, а такі будинки комфортні саме завдяки тому, що характеристики будматеріалів, з яких вони виконані, добре доповнюють один одного ».
Пройшли століття, але і сьогодні найбільш часто зустрічається формула комбінованих будинків - кам'яний низ (як варіант - цегляний, бетонний) і дерев'яний верх. Смислове навантаження майже та ж. У камені розташовують хозблоки, вогненебезпечні приміщення - кухню, камінний зал, а також громадські зони - вітальню, їдальню. У дереві облаштовують простір для життя: спальні, кабінети, дитячі, гостьові. У чому ж перевага комбінованих конструкцій?
Про позитивні властивості дерева відомо всім: воно екологічно, в ньому легко дихається. Дерев'яний зруб добре утримує тепло взимку і прохолоду влітку, в ньому відбувається саморегуляція вологості і температури повітря. У більшості випадків верхній поверх з дерева не вимагає ніяких оздоблювальних матеріалів. Натуральна фактура радує око, надає сприятливий психологічний вплив. Є й технологічні переваги дерев'яного верху: в цьому випадку тиск конструкції на фундамент знижено.
Кам'яне (цегляна, бетонне) підставу міцно утримує весь будинок. Виходить надійний, довговічний цоколь, менш схильний до займання і стійкий до негативних впливів навколишнього середовища.
Використовувати теплі і екологічні властивості дерева і конструктивні властивості каменю, цегли, бетону - ідеальний шлях в будівництві, вважають експерти. «Найголовніше - надійне з'єднання різних за характеристиками матеріалів, - говорить А. Колядін. - Потрібно враховувати відмінності в міцності і теплопровідності стін ще на стадії планування, а в процесі будівництва - точно слідувати проекту. Дизайнерське рішення може бути будь-яким ».
Серед сучасних комбінованих будинків виділяються об'єкти, зведені в стилі шале. «Це старий стиль, який згодом модернізувався, - розповідає Володимир Яхонтов, керуючий партнер компанії« МІЕЛЬ -
Заміська нерухомість". - Наприклад, зараз широко відомі проекти дизайнера Ірени Барене, власниці відомого бренду «Сhаlet шале », яка проектує об'єкти з каменю і дерева. Шале зі змішаних матеріалів мають загальні риси. Це, як правило, велика площа скління. Візуально сам будинок як би стелиться по землі. Тому шале і споруди подібного типу повинні розташовуватися на великих ділянках площею не меншим 15 соток. Вартість проектів в бізнес-сегменті починається приблизно від 600-700 тис. Дол. ».
Сьогодні комбінації матеріалів в будівництві вийшли на новий якісний рівень. Все частіше будматеріали змішують, не розділяючи між собою перший і другий поверхи, граючи на різниці фактур стін, перегородок, перекриттів. Наприклад, досить поширений прийом, коли дерев'яні будинки зовні обробляють каменем або, навпаки, кам'яні обшивають деревом. Котеджі можуть зводити з піноблоків, а декорувати деревом, як, наприклад, в проекті «Фінська село» в Істрінському районі (39-й км Новоризького ш.). У підсумку на вигляд навіть складно визначити, з якого матеріалу побудований будинок.
Найбільш демократичні по дизайну і ціні зібрані з сендвіч-панелей за принципом конструктора каркасні котеджі. Ігри зі стінами в цьому випадку можуть бути затіяні на рівні внутрішньої або зовнішньої обробки. Наприклад, зовні каркасні будинки покривають штукатуркою, декорують сайдингом, деревом, цеглою. Усередині можливості по обробці теж не обмежені - аж до евровагонки і блок-хаус.
«Такі будинки швидко збираються і стоять набагато дешевше, ніж традиційні цегляні і дерев'яні котеджі, - каже Бала Фай, директор зі стратегічного розвитку Paul`s Yard. - Вони технологічні і ліквідні. Я вважаю, що за ними майбутнє. Весь світ давно перейшов на таке будівництво, і ми незабаром підемо цим шляхом. Звичайно, проекти з каркасними будинками бувають різними, тому потрібно бути уважним при виборі селища ».
Якщо каркасні котеджі міцно влаштувалися в бізнес- і економ-класі, то в ряді випадків змішані матеріали розцінюються девелоперами як привід вивести на ринок нестандартний об'єкт. «Комбінації будматеріалів відкривають перед архітекторами широкі можливості для творчості, - вважає Дмитро Котровскій, керуючий з продажу житлового комплексу з освітньо-спортивною інфраструктурою« Олімпійське селище Новогорск ». - За допомогою мономатеріалов домогтися цього неможливо. Чим більше можливостей за технологією, тим цікавіше рішення. Саме це цінують покупці, орієнтовані на нетрадиційні підходи до будівництва. Наприклад, в нашому проекті кам'яну обробку фасадів приватних будинків доповнює дерево, зокрема в зоні панорамного скління другого поверху ».
«Все залежить лише від задуму архітектора», - упевнений Н. Лизлов. Він побудував в селищі Бушарово (Можайський район, 60 км від МКАД) конструктивістський будинок із залізобетонним цоколем, де несучі стіни виконані з цегли, а перекриття - з бруса, який залишений відкритим. «Вийшла відмінна річ - з чистими лініями, натуральна, екологічна», - вважає він.
У яких же сегментах більше поширені комбіновані будинки? На це питання однозначної відповіді немає. Наприклад, Д. Цвєтков вважає, що такі об'єкти частіше зустрічаються в економ-класі, а в бізнес- і елітсегментах їх частка не перевищує і 3%. Володимир Яхонтов вважає, що це привілей бізнес-класу, Дмитро Котровскій - що елітного.
Вся справа в різноманітності комбінованих будинків - місце під сонцем залежить виключно від матеріалів, які використовують при їх створенні. Скажімо, піноблоки і демократичні за вартістю породи дерева в ходу в демократичному сегменті. Та ж сосна - одна з можливостей заощадити. В бізнес- і преміум-сегментах застосовують відповідні по надійності і естетики матеріали - бельгійський облицювальну цеглу, елементи з кедра, Хонка і т.п.
Відповідно, діапазон цін на комбіновані будинки досить великий. Тренд виявити неможливо. Так, каркасні будинки розглядають для придбання клієнти в економ- і бізнес-сегменті з бюджетами менше 1,5 млн дол. Квадратний метр в селищі бізнес-класу АкваВілла коштує від 800 дол. До 1,2 тис. Дол. В залежності від проекту та обраного матеріалу. На об'єкті преміум-сегмента «Олімпійське селище Новогорск» середня вартість квадрата в приватних будинках становить 5 тис. Дол.
Однозначно сказати можна тільки одне: тема комбінованих будинків буде неодмінно розвиватися, оскільки відкриває широкі перспективи перед девелоперами як в плані архітектурних, так і споживчих рішень. Втім, справа не тільки в цьому. Найчастіше змішання будматеріалів дозволяє мінімізувати витрати на будівництво. Наприклад, додавання демократичних порід дерева здешевлює проект кам'яного будинку. А такі можливості, як відомо, - кращий стимул для девелоперів.
Володимир Яхонтов, керуючий партнер компанії «МІЕЛЬ - Заміська нерухомість»:
«За якістю будівництва та за споживчими характеристиками комбіновані котеджі нічим не поступаються монодомам при дотриманні всіх будівельних нормативів. Що стосується естетики, то тут виключно постає питання початкового задуму архітектора. А також важлива зовнішня обробка стін, яка в наш час може бути будь-який: від фарбування і штукатурки до цегли по кілька євро за штуку ».