Що чекає жителів
Основні зміни торкнулися керуючих компаній. Новий закон в односторонньому порядку позбавляє їх можливості розпоряджатися коштами, які власники перераховують на капітальний ремонт.
Тепер цими грошима розпоряджатимуться або самі власники (індивідуальна система накопичення), або призначені регіональним урядом чиновники (колективна система накопичення). Вибрати, як збирати на капітальний ремонт (разом або окремо), належить кожному власнику житлового приміщення в багатоквартирному будинку.
Таке рішення повинно бути прийнято на загальних зборах власників та відображено у відповідному протоколі. І, якщо власники прийняли рішення про індивідуальне накопиченні і вирішили відкрити спеціальний рахунок на ім'я регіонального оператора (в кожному суб'єкті РФ створюється спеціалізована некомерційна організація, яка і збирає кошти, а також забезпечує проведення капітального ремонту багатоквартирного будинку. В Красноярському краї вона поки не з'явилася) , протокол необхідно передати цьому оператору.
накопичуємо окремо
Якщо жителі багатоквартирного будинку прийняли рішення про індивідуальну форму накопичення коштів, їм необхідно:
1. Провести загальні збори власників відповідно до вимог статті 45 ЖК РФ. А саме:
1.1. За 10 днів до передбачуваної дати зборів письмово повідомити кожного власника житла про майбутній захід.
1.2. В процесі повідомлення кожному власнику необхідно вручити інформаційне повідомлення (Зразок інформаційного повідомлення) в якому в обов'язковому порядку повинні бути:
- Відомості про організатора (ініціатор / ініціативна група)
- Форма проведення (очна / заочна)
- Дата, місце, час проведення (в разі очного зборів)
- Дата закінчення прийому рішень і місце передачі (в разі заочного голосування)
- Порядок денний
- Порядок ознайомлення з інформацією і матеріалами, які будуть представлені на цих зборах + місце, де з ними можна ознайомитися
При отриманні повідомлення про збори кожен власник повинен розписатися у відповідному реєстрі (Зразок реєстру повідомлень).
1.3. У разі проведення очного голосування в призначений день, місце і час власники повинні з'явитися з документами, що підтверджують їх право власності, а також документами, що засвідчують особу. Після чого розписатися в реєстрі, що підтверджує явку (Зразок реєстру)
1.4. Збори можна визнати таким, що відбувся, якщо на ньому присутні / взяло участь в голосуванні більше половини власників.
1.5. Якщо кворум не зібрався, які зібралися приймають рішення про проведення голосування в заочній формі і фіксують в протоколі дату закінчення прийому рішень (зразок листа прийому рішення) і місце їх передачі. Після чого повторюють процес повідомлення власників (п. 1.1) по другому колу, з внесеними в інформаційне повідомлення відповідними змінами.
Вимоги до протоколу загальних зборів про відкриття спеціального рахунку:
В обов'язковому порядку в протоколі рішення загальних зборів (зразок протоколу) повинні бути присутніми рішення по 5 питань:
1. Розмір щомісячного внеску на капітальний ремонт. Розмір внеску не може бути менше встановленого урядом Красноярського краю.
2. Перелік робіт та послуг з капітального ремонту загального майна. Перелік робіт і послуг не може бути менше передбаченого регіональною програмою капітального ремонту.
3. Терміни проведення капітального ремонту загального майна. Терміни не можуть бути пізніше планованих термінів, встановлених регіональною програмою капітального ремонту.
4. Власник спеціального рахунку. Номінальним власниками спец. рахунки можуть бути:
- ТСЖ (для будинків, що знаходяться під управлінням ТСЖ);
- ЖБК (для будинків, що знаходяться під управлінням кооперативу);
- регіональний оператор (для будинків, що знаходяться в безпосередньому управлінні, а також під управлінням керуючих компаній).
Уточнення: якщо в управлінні ТСЖ знаходиться кілька багатоквартирних будинків (сума квартир в яких перевищує 30), то жителям доведеться заводити два рахунки: один спец. рахунок буде оформлений на ТСЖ, інший на регіонального оператора.
5. Кредитна організація, в якій буде відкрито спеціальний рахунок.
Власники можуть вибрати не будь сподобався їм банк. Законодавець обмежив можливість вибору з більш 900 банків, що діють на території РФ, до приблизно 30, встановивши в якості обов'язкової вимоги мінімальний розмір власних коштів в 20 млрд рублів.
Уточнення: якщо кредитна організація не обрана або не відповідає вимогами частини 2 статті 176 ЖК РФ, право вибору кредитної організації передається регіональному оператору.
Кому вигідно
Вигідно жителям щодо нових будинків, мешканцям будинків, де капітальний ремонт був проведений не так давно, а також власникам, які є справними платниками, налаштовані на самостійне планування своїх витрат на капітальний ремонт і максимальний особистий контроль за матеріалами, що витрачаються засобами. Фінансової допомоги з боку держави у випадку з індивідуальним накопиченням не буде.
накопичуємо разом
Другий варіант, який при першому розгляді законопроекту в Державній думі Російської Федерації був єдиним: так званий «загальний казан». Власникам пропонується «встати в чергу» і, щомісяця перераховуючи внесок на капітальний ремонт, очікувати, коли черга до них дійде.
Згідно з буквою закону, жителям також потрібно провести загальні збори і затвердити форму накопичення, однак, якщо відповідне рішення прийнято не буде або регіональний оператор не буде повідомлений, рішення на користь «загального котла» за власників прийме муніципалітет.
Дякуємо за допомогу в підготовці матеріалу голови Громадського руху «Народний контроль в ЖКГ» Романа Казакова.