- Власники житлових приміщень, відповідно до цивільного кодексу, зобов'язані укласти договір про формування фонду капітального ремонту і про організацію проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку з регіональним оператором. Це стосується тих, хто формує фонд капітального ремонту на рахунку Регіонального оператора. Южноуральцев, які проживають в приміщеннях за договором найму, і власники, які формують фонди капітального ремонту на спеціальному рахунку, договір з регоператором не укладають.
Федеральним законом встановлена і обов'язок власника вносити щомісяця платежі за капітальний ремонт, як і обов'язок сплачувати податки. Ми ж не укладаємо договори з податковою інспекцією, але при цьому щорічно платимо податки на землю, майно, транспорт.
- Ставку по капремонту встановлює уряд області?
Для порівняння в Курганської області тариф встановлений в розмірі 6,97 рубля, в Тюменській області - 7,5 рублів, в Свердловській області - 8,2 рубля.
Є ще й такі ситуації. Власники в багатоквартирному будинку в минулому році провели збори, прийняли рішення про збір коштів на капремонт на спецрахунку. Але вони не віддали протокол в ГЖІ і регіональному оператору. Процедури не була виконана до кінця, закон порушений і засоби на капремонт мешканців цього будинку також будуть збиратися на рахунку регоператора.
- Деякі переживають, що при накопиченні коштів на рахунку регіонального оператора (котельним способом), гроші знеособлюються і не зрозуміло, скільки і ким зібрано. Чи так це?
- У житловому кодексі за нами прописана чітка обов'язок - вся інформація повинна вестися в розрізі будинку і кожного власника, щоб власник міг у будь-який момент прийти і отримати відомості, скільки по дому зібрано і скільки витрачено.
І якщо власники приймають рішення про відкриття спецрахунку, то рівно через РІК всі зібрані за цей період гроші по даному будинку будуть перераховані з рахунку регоператора на спеціальний рахунок будинку.
- Які заходи будуть прийматися до неплатників за капремонт?
- Так як ми працюємо в правовому полі, у нас ті ж можливості впливі на неплатльщіков, що і у всіх: відсотки в розмірі подвійної ставки рефінансування центрального банку рф, що діє на момент оплати, від не виплачених у строк сум за кожний день прострочення, накладення судовими приставами арештів на виїзди за кордон.
Треба ще пам'ятати, що платіж за капітальний ремонт прив'язаний до конкретного житла. І власник, не зможе продати, подарувати або передати в спадщину свої квадратні метри, якщо у нього будуть борги за капремонт.
- Коли починають нараховувати відсоток?
- У програмі капітального ремонту, затвердженої урядом області встановлені конкретні терміни проведення того чи іншого виду капремонту по кожному з багатоквартирних будинків. А якщо раніше цього терміну в будинку потече дах, зламається ліфт?
- по-перше, необхідно розуміти, що регіональний оператор проводить ремонт тільки в запланований у програмі термін. Але держава передбачила, що в разі необхідності власники можуть провести капремонт за свій рахунок, а потім їх витрати будуть враховані в рахунок майбутніх платежів.
Для цього власникам треба провести збори, зібрати необхідну суму і провести ремонт (при цьому вони щомісяця продовжують платити за капремонт). По завершенні ремонту необхідно нам принести документ і ми зарахуємо витрачену суму за фактом. І потім якийсь час ми не виставляємо квитанції, і власники не платять.
По-друге, крім капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках існує і поточний ремонт, за який ми щомісяця платимо і який має здійснювати керуюча компанія. І якщо в будинку потік дах раніше терміну капремонту, керуюча організація за заявою мешканців будинку зобов'язана усунути окрему протікання на протязі доби. І якраз ці роботи відносяться до поточного ремонту.
- А хто перевіряє кошторису і наймає підрядників для проведення капремонту?
- Існує кілька процедур. Регіональний оператор проводить конкурс відповідно до порядку, затвердженого урядом Челябінській області. Це наш обов'язок. Ми наймаємо сторонню організацію, обрану за результатами конкурсу, яка становить кошторису. Ці кошторису ми віддаємо підрядної організації. Підрядник, виходячи на об'єкт, порівнює, чи правильно вказано обсяг ремонтних робіт. Якщо якісь технологічні види робіт не враховані, ми караємо організацію, яка робила проект кошторису. Крім того, кошторис не може вийти за граничну вартість, визначену постановою. Виходить подвійний контроль.
Якщо власник буде небайдужим і готовий постійно контролювати підрядника, то і у нього потім не буде питань при прийманні робіт. власникам необхідно визначити уповноважену особу, яка буде взаємодіяти з регіональним оператором, в тому числі брати участь у прийманні робіт і підписувати акти.
Види робіт з капремонту - покрівля, фасад, підвали, система опалення, гарячого та холодного водопостачання, газопостачання, ліфт, фундамент, підвали, заміна загальнобудинкових приладів обліку, вузли управління.
- У деяких квитанціях, які прийшли южноуральцев, що не вказано прізвище власника і люди відмовляються платити, побоюючись, що їхні гроші будуть знеособлені. Як надходити в такому випадку?
- Якщо в квитанції відсутнє прізвище або ініціали власника, то, значить, нам керуючі компанії передали базу без прізвищ або ми взяли базу в Росреестра (там теж без прізвища). Але сплачені кошти в будь-якому разі не загубляться, вони фіксуються по кожній квартирі окремо.
Їли власник захоче отримувати квитанцію із зазначенням прізвища, йому необхідно звернутися до регіонального оператор з письмовою згодою на обробку персональних даних (заява на зміну персональних даних є на нашому сайті в розділі «Власникам»)
Бланк заяви на зміну даних в платіжних документах знаходиться на сайті www.fondkapremont74.ru. в розділі «Власникам».
- м Челябінськ, вул. Образцова, 7, 240-10-03
- м Челябінськ, пр. Комсомольський, д. 76 А;
- м Златоуст, ул.5-я Нижньо-Вокзальна, д. 1Б;
- м Коштом, вул. Леніна, д. 15 (Будинок побуту), 3 поверх, каб. 28;
- м Магнітогорськ, вул. Праці, д. 17, корп. 2, офіс 17;
- м Троїцьк, вул. Радянська, д.64-А, офіс 315.
- Де дізнатися, коли в моєму домі заплановано капремонт?
- Де можна оплатити капремонт?
Якщо ви буде вносити платіж за системою «Місто» і у філіях Ощадбанку Росії, то доведеться платити комісію в розмірі 2% від суми, але не менше 15 рублів. У терміналах, банкоматах та через систему сбербанк-онлайн комісія складає 1%.
Якщо громадянин проживає в муніципальному житлі (неприватизованій), то він не оплачує внески за капремонт, але за нього платить муніципалітет. Ми з кожним муніципальним освітою укладаємо договір.
- А якщо власнику з якоїсь причини не прийшла квитанція на оплату капремонту?
- На сьогоднішній момент інформація про всі нарахування завантажена в систему «Місто», в систему Челіндбанка, до Ощадбанку, таким чином, людина, прийшовши без квитанції, цілком може отримати інформацію про те, яка сума нарахована і оплатити рахунок.
- Куди можна звернутися у разі виникнення питань з оплати та проведення капремонтів?