Без вини винуваті
Частина жителів республіки схильні звинувачувати в бідах пайовиків самих пайовиків. «Погналися за дешевизною, вдають із себе найрозумнішими, поскупилися все перевірити і все застрахувати, вплуталися в сумнівні авантюри, а тепер вимагають від нас, платників податків, оплатити їх нерозбірливість», - вважають деякі Уфімцев. Пайовики не згодні з такими звинуваченнями: «Більшість пайовиків, з витратами або без, все-таки в'їжджають в свої квартири, і їх дії нічим не відрізняються від дій тих, кому це зробити не вдалося, ніхто з пайовиків не застрахований від обману, пайове будівництво стало своєрідною лотереєю, виграш чи програш в якій ніяк не пов'язаний з особистими якостями учасників.
Історія молодого Уфімцев Гліба Миколаєва ілюструє це твердження:
Якби ми жили в своєму будинку (за два роки фасадні та оздоблювальні роботи вже могли б завершити), ми б не платили за знімання квартири, дочка мала б реєстрацію в своєму будинку, ми підшукували б їй дитячий сад поруч з будинком, а не там , де вона зареєстрована, дружина теж би шукала роботу, і ярмо іпотеки не було б настільки тяжким.
А знаєте, що в моїй історії найсмішніше? Я знімаю квартиру в тому другому панельному будинку! Він уже добудований і заселений. Ми не гналися за дешевизною, ми вибрали те, що за всіма параметрами здавалося більш надійним - і програли. І ви теж скажете, що ми самі в усьому винні ?! »
Більшість пайовиків переконані, що проблема сама собою не розсмокчеться, необхідні дії. Що могли і можуть зробити пайовики? «Як мінімум застрахуватися!» - впевнені деякі фахівці. Інші фахівці відповідають їм, що страховка поблем не вирішує жодним чином.
Проводити експертизу безпеки пайового будівництва пайовики теж вважають безперспективним.
«Ми вирішили підстелити соломки на всякий випадок, витратилися і добре заплатили іменитому юристу за супровід угоди, він, здавалося б, ретельно перевірив всі умови договору, запевнив, що все чисто. Будівництво припинилася, юрист виявився неправий, але стягнути навіть невелику частину за його неправильну експертну оцінку неможливо. Ми провели гроші за гонорар через касу, у нас на руках чеки, але експерти все одно ні за що не відповідають », - поділився досвідом один з пайовиків.
Юристи пропонують пайовикам допомогу в складанні позовів: «Все в суд! Відомі випадки, коли за одну неотриманий квартиру ціною в 1,5 млн рублів пайовик разом з компенсаціями та неустойки отримав 3 млн. Тільки суд допоможе вирішити проблеми пайовиків ».
Мова йде про стягнення неустойки за порушення строків введення в експлуатацію будинку. Один з найбільш резонансних випадків: в Уфі пристави оштрафували за зрив термінів здачі об'єкта пайового будівництва організацію, що зводять житлові будинки в Дёмском районі міста і знайшли на користь пайовиків неустойку в розмірі восьми млн рублів. Пайовики виграли суд у будівельної організації, яка повинна відшкодувати їм кошти за порушення термінів здачі квартир. Крім цього, забудовником не виконані зобов'язання, пов'язані з оформленням технічних і кадастрових паспортів на квартири. Так, по різних будинках прострочення склало від року до двох років.
Це перемога, але перемога проміжна, 8 млн не замінять десятки квартир.
Приклад одного мітингу
«Оскільки звернення до суду саме по собі проблем не вирішує, залишається тільки мітингувати, організовувати пікети, в тому числі і в Москві, оголошувати голодування, будувати наметові табори, писати петиції, влаштовувати перфоманси. Але головне - мітингувати », - прийшли до висновку пайовики.
Кульмінацією заходу, за задумом організаторів, став запуск в небо чорних повітряних кульок, що це має символізувати, однозначних пояснень не робилося. Політичних гасел не висувалося. «Більшість з нас проти, щоб на нашій біді спекулювали різні партії та рухи, і хоча у кожного з нас є свої переваги, ми домовилися залишити їх при собі», - запевняють пайовики.
Перед мітингувальниками виступила зовнішній керуючий АТ «Будівельник» Ляйсян Насирова. У бесіді з кореспондентом ІА REGNUM вона зазначила, що міська влада знають про ситуацію, що склалася, але грошей дати на завершення будівництва не можуть, зате підберуть іншого забудовника.
На питання, чому на мітинг прийшло відносно небагато людей, активіст Руслан Хайруллін відповів коротко:
«Менталітет такий. Всі сподіваються на сусіда, що хтось за них все зробить ».
Пошепки один з мітингувальників додав:
«Ми тут не тільки побратими по нещастю, але і конкуренти. Проблема пайовиків вирішується, але не для всіх. Ми, пайовики, стоїмо в якоїсь невидимої черзі, і в глибині душі знаємо, що на когось з нас квартири закінчаться. Тому в інтернеті багато різних груп по одному і тому ж будинку. На людях ми всі разом, а якщо розібратися - кожен сам за себе ».
Овечих у семи няньок
Особливо проблемними, крім будинку по вулиці Фериньо, в Уфі вважаються будинки по вулицях Глінки та Льотчиків, недобудовані секції вулицями Менделєєва 128/1 і Кувикіна 125/1 (Уфимський «Трикутник»), висотки на вул. Ахметова, ЖБК «Дуслик-Строй», ЖК «Юл-Ай», ЖК «Срібний струмок» і цілий мікрорайон «Міловський парк».
Тепер Держкомбуд Башкирії оцінює «Міловський парк» як проблемний об'єкт через затягнутих термінів введення будинків. Пайовиками «Міловського парку» є близько 1,5 тис. Чоловік. Витрати на завершення розпочатого будівництва в держкомітеті оцінюють в 1 млрд руб. Нездатність забудовника завершити проект у встановлені терміни в уряді регіону пояснюють тим, що програма «Житло для російської родини» так і не запрацювала, забудовник скаржиться, що йому не були компенсовані витрати на будівництво інженерних мереж.
З початку будівництва проект знаходився під пильною увагою Держбуду РБ і регіональних влад, але і це не гарантувало своєчасного введення доступного житла. Фахівці не вважають за потрібне звинувачувати в усьому лише забудовника:
«У Башкирії немає досвіду приміського малоповерхового будівництва, і з самого початку була названа занадто низька ціна за квадратний метр, близько 35 тис. Рублів. Якісне житло на ці гроші не побудувати. Можна припустити, що забудовник з самого початку знав, що «місія нездійсненна», але, ймовірно, сподівався «відбити витрати» на чомусь іншому: на інших, більш вигідних об'єктах, на нових земельних ділянках, на отриманому позитивному іміджі, на перебування на хорошому рахунку у регіональних влад та інших структур ».
«Більшість пайовиків« Міловського парку »рано чи пізно, так чи інакше отримають свої квартири, але ніхто не буде здивований, якщо після визнання проекту завершеним залишиться кілька бідолах, залишених за бортом, і їм ніколи не отримати того, що їм обіцяли. Таке життя. І кожен з нас боїться опинитися на місці цих бідолах », - змушені визнати пайовики, і ніхто не ризикне спростувати це невеселе припущення.
З пояснень забудовників різних регіонів Росії слід, що в реальності «жоден об'єкт не будується на гроші пайовиків саме цього об'єкта, на гроші сьогоднішніх пайовиків добудовується житло вчорашніх пайовиків, на гроші завтрашніх пайовиків побудують житло сьогоднішнім». Успішні забудовники виживають за рахунок перекидання кошти з об'єктів, де добре розкуповуються квартири, на ті, за якими продажу встали, щоб не зірвати темпи будівництва. Деякими, самими «проблемними» об'єктами, доводиться жертвувати, щоб добудувати об'єкти.
Звернення до засобів пайовиків з одного об'єкта на добудову другого забудовники пояснюють дорожнечею банківських кредитів: на стадії будівництва фундаменту квартири купують неохоче, на гроші пайовиків фундамент не звести, потрібно залучати якісь інші засоби. Якщо їх не брати з інших об'єктів, потрібно залучати або власні кошти забудовника, яких не вистачає, або йти за кредитами. Кожен будинок будується не менше року, це означає, що рік потрібно платити відсотки банку. Прибуток з багатоквартирного будівництва не перевищує 25%, якщо банки будуть давати кредити в два-три рази менше цього відсотка, будівництво себе виправдає, але знайти такі кредити практично неможливо.
При відмові від використання коштів пайовиків на інших об'єктах у забудовника два шляхи - або збільшувати вартість продаваного житла, проте це призведе до скорочення пайовиків, або йти з будівельного ринку, що призведе до монополізації галузі.
Дії влади всіх рівнів
«Нехай ідуть! - кажуть в Держдумі РФ. - Забудовники, що не відповідають вимогам надійності, повинні піти з ринку житлового будівництва ».
Однак, додав Казанцев, ця робота «носить локальний характер» і «без кардинальних рішень на рівні федерального центру такі негативні екстрафактори з порядку денного не підуть, нехай навіть і при прийнятті реально діючих житлових програм в регіонах».
Чи не знімається відповідальність і з міської влади. Перед думськими виборами два з половиною роки влади Уфи запевняли городян, що ризиків появи нових ошуканих пайовиків в столиці республіки немає. Проте основна частина ошуканих пайовиків проживає в Уфі. Наступний по проблемності населений пункт - другий за величиною в республіці місто Стерлітамак.
Рецепти: заборонити, покарати, забути
Влада, пайовики і фахівці мають свої сценарії вирішення ситуації. Частина пайовиків вимагає посилення відповідальності недобросовісних забудовників.
Республіка витрачає мільярди на добудову проблемних будинків (що буває далеко не у всіх регіонах), але обдурених пайовиків менше не стає. Чому? Тому що забудовники ні за що не відповідають. Ще жодного рубля не повернуто в бюджет з кишені забудовників за добудову розпочатих ними об'єктів. За рахунок платників податків добудовано близько 3 тис. Квартир, а з недбайливих забудовників не шукав ні рубля. Вони уникають кримінальної відповідальності або отримують смішні терміни, але не платять. Керівнику ІК «Баїр» за обман 176 пайовиків дали всього 4 роки колонії-поселення. Люди чекали свої квартири 10 років, і заселилися лише завдяки допомозі держави. Забудовники ЖК «Сонячний», в справі якого було 752 потерпілих, розмір збитку - 2,2 млрд рублів, так і не понесли покарання через те, що закінчився термін давності притягнення їх до кримінальної відповідальності. М'якість покарання стала можливою в продовження тренда «не треба кошмарити бізнес».
«Нехай забудовник йде в банк, отримує кредит, будує, а потім продає. Зате люди будуть виведені із зони ризику », - зазначив Хамітов.
Деякі юристи радять покупцям квартир забути про пайове будівництво, «не зв'язуватися з іпотекою», «не годувати банки і забудовників», а збирати гроші і купувати вторинне житло. або будувати самостійно.
«Можливо, цієї поради можна було б наслідувати, якби малозабезпеченим і людям з невеликими доходами було б під силу накопичити на це вторинне житло, і якби не було успішних прикладів пайового будівництва, - заперечують пайовики. - Нам же приходять на думку слова братів Вайнерів «Злодій повинен сидіти у в'язниці!» І шахраї-забудовники теж ».
Пайовик Ельміра Аюпов проти в'язниць.
«Садити нікого не треба. Забудовник повинен відповідати власним майном і майном членів своєї сім'ї. За недобуд він повинен заплатити довічним відлученням від легального бізнесу в усіх сферах. Не вмієш будувати - не берися ».
