У типового проекту, на перший погляд, є два плюси - це час і ціна. Здавалося б, покупка типового проекту дозволяє майбутньому власникові заміського будинку не витрачати час на проектування будинку, досить просто купити готовий проект і відразу почати будівництво будинку. Однак, наскільки це дійсно так?
В середньому проектування котеджу займає 1-2 місяці. Індивідуальне проектування котеджу в нашій компанії займає близько 30 робочих днів. Не так вже й багато, чи не так ?!
Дійсно, ціни на типові проекти, що продаються в Інтернеті, нижче цін на індивідуальне проектування. Але це не означає, що тарифи архітектурних бюро, що пропонують послуги індивідуального проектування, необґрунтовано завищені. По суті, що таке типовий проект? Це проект, виконаний проектною організацією або приватним архітектором для конкретного замовника і згодом продається організацією як типовий. Те ж індивідуальне проектування, але за рахунок того, що організація більше не несе тимчасових і трудових витрат (робота вже була виконана і оплачена замовником), ціна на такий проект падає. Причому, чим більше продажів - тим нижче ціна.
Іноді продавці готових проектів вказують занадто низьку ціну за проект, дуже часто це пов'язано з відсутністю необхідних листів і навіть цілих розділів проектної документації. Наприклад, інженерні мережі - може здатися, що це справа друга, і їх легко можна прокласти після будівництва будинку, навіщо витрачати "зайві" гроші. Але не проклавши всі необхідні заставні елементи в фундамент і стіни, до кінця будівництва власнику будинку доводиться ламати побудоване для прокладки елементарних інженерних комунікацій - каналізації, води і електрики.
А от мінусів у типового проекту, на жаль, більш ніж достатньо:
- типовий проект часто не відповідає конкретним умовам
Типовий проект підходить вам в тому випадку, якщо, купити готовий проект, ви наймаєте бригаду з виконробом і ставите на наявний у вас ділянку ідеально підходить для цієї ділянки будинок - в тому вигляді, в якому він був спочатку задуманий в проекті. Без зміни фундаменту, матеріалу і інших елементів конструкції. Але найчастіше, купуючи проект будинку, ви все одно захочете внести в нього щось своє. Вас не влаштовує планування, дах, велика площа скління, відсутність котельні і що ще гірше матеріал стін. Вас постійно мучать сумніви: то хочете будинок з піноблоку, то схиляєтеся на користь цегли, в результаті приймаєте рішення будувати будинок з цегли, забуваючи про те, що проект вже куплений, там будинок з піноблоку. Що робити питаєте ви? Адже будинок з цегли в рази важче того ж будинку з газобетонних блоків, а значить, для будинку з цегли потрібен більш потужний фундамент. В результаті нова переробка проекту та нові витрати власника. Чи не простіше відразу замовити проект з урахуванням ваших потреб, ніж нескінченно переробляти типовий. Відповідь очевидна. Можна, звичайно, на свій страх і ризик будувати новий фундамент без переробки проекту, перерахунку навантаження і т.д. але про сумні наслідки такого підходу знають практично всі, хто хоч раз стикався з стрітельства - це досить поширена практика.
За роки роботи нашої компанії до нас дуже часто звертаються клієнти з проханням внести «невеликі» зміни в куплений ними проект в Інтернеті. Однак найчастіше ці «маленькі», на їх погляд, зміни вимагають серйозної переробки проекту, тому що більшість цих змін зачіпає загальний конструктив будівлі (пересунути стіни, змінити розташування інженерних комунікацій, переробити сходи, змінити призначення кімнат і т.д.) або суперечить прийнятим нормам і правилам. При такій серйозній переробці проекту простіше спроектувати будинок заново, ніж переробляти старий. Ми за те, щоб кожен будинок проектувався індивідуально, з урахуванням ваших потреб, бажань і переваг. Адже типовий проект не вирішує багатьох питань, так часто виникають у майбутніх власників заміського житла. Взяти хоча б особливості вашої ділянки, грунту, інженерних мереж (газопроводу, каналізації, водопроводу і т.д.) і навіть специфіку сусідів.
- ви купуєте «кота в мішку»
Купується в Інтернеті проект часто містить не всі розділи або листи, так необхідні для проведення будівельних і монтажних робіт на вашій ділянці. Проект продається найчастіше без згадки складу проекту або з досить мізерною інформацією щодо його змісту. На відстані досить складно оцінити його повноту, тим більше, непрофесіоналові. У підсумку, проект приходить без половини необхідної робочої документації. Добре, якщо ви здатні це помітити. Однак більша частина майбутніх власників заміського житла, що зважилися на самостійне будівництво котеджу, не помічає каверзи і будує будинок з мізерної проектної документації. Тому, зважившись на покупку готового проекту, хоча б уважно ознайомитеся з умовами покупки, щоб була можливість повернути такий проект продавцю. Інакше покупка готового проекту загрожує обернуться для вас новими витратами.
- помилки в проектній документації
Від помилок не застрахований ніхто. Дуже часто в проектній документації зустрічаються недоліки, помилки, неточності, які виявляються тільки на стадії будівництва будинку. І якщо в разі індивідуального проектування ви можете звернутися в проектну організацію, виконала для вас проект, з побажанням внести зміни або виконати перерахунок конструкцій, то в разі типового проекту часто звертатися просто нікуди. І витрачати час на пошук проектної організації, часто розташованої не в вашому місті, немає ні часу, ні сил, ні бажання. В результаті вам доводиться спішно вносити зміни в проект (добре, якщо їх ще можна внести), сподіваючись на знання, найнятих вами, будівельників, поради з форумів або друзів.
- готовий проект може не "вписатися" в ваш бюджет
Ми дуже часто стикаємося з тим, що замовники, спочатку обмежені в засобах або планують витратити на будівництво котеджу, наявну в їхній родині суму, купують досить дорогі по втіленню проекти (велика площа, дорогі матеріали, складні даху, цокольний поверх і багато-багато іншого ). Зупинити їх просто нікому. В результаті будівництво завмирає на половині - гроші закінчилися, розтягується на роки, а то і зовсім залишається на стадії проекту. Тому ще до початку будівництва постарайтеся прорахувати економіку проекту самостійно або замовте детальний кошторис в будь-якій будівельній організації. Інакше будівництво котеджу ризикує з часом перетворитися в бездонну бочку, що вимагає все нових і нових вливань.
У разі індивідуального проектування котеджу архітектор підбирає для вас проект, що ідеально підходить для вашої ділянки і вписується в ваш бюджет. Після закінчення проектування ви легко можете запитати кошторис і остаточно порахувати ваші витрати.
- відсутність відповідальності продавця
Пам'ятайте, що купуючи готовий проект в Інтернеті, ви купуєте його на свій страх і ризик. Може статися так, що в разі виявлення проблем, що виникли в результаті будівництва або експлуатації будинку, пред'являти претензії буде нікому, навіть якщо ви доведете, що обвалення частини будинку (на жаль, і таке буває) відбулося в результаті серйозних помилок, допущених в проектній документації. Чому? Ну, по-перше, проектної організації, зазначеної на обкладинці вашого проекту, може і не виявитися. Давайте зізнаємося, що вам і в голову не приходило перед покупкою проекту поцікавитися у продавця, яка проектна організація виконала ваш проект, а вже тим більше пошукати інформацію про неї в Інтернеті. І добре, якщо це організація, а не приватна особа, яка працює в індивідуальному порядку (в цьому випадку мова про будь-якої відповідальності вести досить складно!). Зізнайтеся, перше, що у нас спрацьовує - це ціна, все інше - другорядне. Про те, що може все впасти, намагаємося не думати, звикли сподіватися на російський "авось" і жити сьогоднішнім днем, про завтрашній подумаємо завтра. По-друге, проектна організація, якщо вона все-таки існує, може довести, що даний проект був виконаний для інших технічних умов (особливостей рельєфу, грунту і т.д.), тому всі ваші вимоги безпідставні і просто не обгрунтовані (адже робився він спочатку для іншого клієнта). І добре, якщо ви попутно не вносили в проект зміни. Підводних каменів, як ви бачите, дуже багато.
У разі індивідуального проектування заміського котеджу проектна організація, що виконала для вас проект, несе персональну відповідальність. Згідно з останніми змінами в законодавстві всі проектні організації, що діють легально, складаються в СРО і мають всі необхідні допуски для проведення подібного роду робіт. Обов'язково перед укладенням договору не посоромилися подивитися ці документи, а ще краще запросити необхідні копії, вони вам знадобляться для отримання необхідних для будівництва документів. У разі обвалення вашого будинку, не дай бог, звичайно, але все ж, з вини проектної організації (неправильних розрахунків або серйозних помилок в документації), якщо це, звичайно, доведено, і при будівництві котеджу ви дотримувалися всі норми і правила, ви маєте право вимагати серйозної компенсації і можете спокійно довести це право в суді.
Підводячи підсумки вище сказаного, слід зазначити, що, незважаючи на видимі плюси типового проекту, індивідуальне проектування котеджу, будинку або дачі здатне вирішити набагато більше питань. Тим більше, що розробка проекту в загальній сумі витрат становить не більше 5%. Так, може, варто задуматися і побудувати нехай не дуже шикарний, але зате якісний і, що найголовніше, безпечний будинок за індивідуальним проектом, замість того щоб «підганяти» модний проект під вашу ділянку. Тим більше, що іноді витрати на таку підгонку зводять нанівець всі ваші зусилля по його здешевленню.
Наша компанія протягом багатьох років займається проектуванням і будівництвом будинків, дач, котеджів, гаражів і цілих садиб. За ці роки накопичений великий досвід проектування, підібрана професійна команда, здатна вирішити будь-які питання в найкоротші терміни за принципом «одного вікна» - від проектування і отримання дозвільних документів на будівництво будинку до виконання всього комплексу будівельних і монтажних робіт і здачі будинку в експлуатацію з подальшим благоустроєм території і ландшафтним дизайном ділянки.