Оформити в спадок кімнату в комунальній квартирі або гуртожитку в разі, коли дана кімната не приватизована, досить проблематично. Доведеться витратити чимало часу і зусиль, щоб довести суду своє право на отримання її в наследство.Однако коли кімната приватизована або спадкодавець виявив таке бажання (тобто подав відповідні документи до своєї смерті), спадкоємець може вступити в спадок без проблем.Прі цьому слід враховувати, що навіть в разі наявності заповіту. спадкоємцю (або спадкоємцям) доведеться поділитися своїм правом на житлову площу. Законодавство наділяє правом на обов'язкову частку в спадковому майні померлого громадянина певних ліц.Полученіе частки в кімнаті також є проблематичною ситуацією. Є обмеження як на прийняття спадщини на частку в житловому приміщенні, так і розпорядження нею наследніком.Следует мати на увазі, що отримане у спадок нерухоме майно, а точніше права на це майно, необхідно зареєструвати в територіальному підрозділі Росреестра. Цей обов'язок передбачена законодавством.
Право на спадкування кімнати
Право на спадкування кімнати виникає у спадкоємців, покликаних до спадкоємства тільки в разі, якщо кімната приватизована. Якщо приміщення не було приватизовано за життя спадкодавця або спадкодавець не встиг подати заяву на приватизацію, отримати в спадок таку нерухомість буде досить складно. Причому процедура оформлення спадкових прав на неприватизовану нерухомість здійснюється тільки в судовому порядку.
Вступити в спадкові права на кімнату спадкоємцю буде простіше, якщо дотримані певні умови:
- кімната в комунальній квартирі або гуртожитку повинна бути приватизована за життя померлою особою або така особа повинна було здійснити необхідні дії, для того щоб почати спроби приватизації (наприклад, подати заяву і т.п.);
- особа, яка має права на спадщину в даній кімнаті повинно бути зареєстровано в ній. Тоді він сам зможе її приватизувати.
Коли ж кімната не приватизована і померлим особою не здійснювалися спроби її приватизації, і особи, покликані до спадкоємства не зареєстровані в кімнаті, таке приміщення переходить у державну чи муніципальну власність. Неприватизоване житлове приміщення не включається нотаріусом в спадкову масу.
У разі, якщо кімната приватизована, особи, які мають права на спадкування, можуть бути покликані до спадкоємства кімнати:
- за законом (в разі відсутності заповіту);
- за заповітом (яке оформлено належним чином спадкодавцем).
Однак не залежно від того, чи є заповіт або спадкоємці першої черги (при спадкуванні за законом), існують особи, які мають законне право на обов'язкову частку в кімнаті. Обов'язковою часткою називають частину від майнової маси, що відкрилася після смерті громадянина, яка покладається певному колу громадян.
Відповідно до ст. 1 149 Цивільного кодексу Російської Федерації, право на таку частку мають:
- діти померлої особи, які є неповнолітніми або непрацездатними;
- подружжя і батьки померлої особи, які є непрацездатними;
- утриманці померлого особи, які є непрацездатними.
Крім цього, ст. 1148 ЦК України передбачено, що нарівні з особами, покликаними до спадкоємства за законом, призиваються і особи, які показують спадкоємцями інших черг. При цьому, такі особи повинні бути непрацездатними і проживати спільно з померлих не менше одного року.
Оформлення спадщини на кімнату в гуртожитку або комунальній квартирі
Встановлення прав особами на спадкове майно може бути здійснено двома способами:
- нотаріальний спосіб. Для даного способу прийняття спадщини не повинно бути суперечок щодо спадкової маси як між самими спадкоємцями, а також іншими особами, які мають законне право на відкрите спадок. При цьому необхідно також дотримання термінів для наслідування;
- судовий спосіб. Даний спосіб застосовується у випадках, коли спадкове майно оспорюється або оскаржуються права осіб, покликаних до спадкоємства. У разі, коли спадкоємці пропустили терміни, встановлені законом для вступу в права спадщини, суд має повноваження для відновлення таких термінів.
Оформлення спадщини на кімнату в гуртожитку або кімнату в комунальній квартирі має ряд особливостей. Для того щоб не упустити свій шанс успадкувати таке майно, варто звернутися за кваліфікованою юридичною (правовою) допомогою.
Порядок оформлення спадщини
Процес оформлення житлового приміщення, яке переходить до спадкоємця, від померлої особи, здійснюється в кілька основних етапів. Виняток становить наявність судового спору. Такі етапи регламентовані законодавством Російської Федерації і складаються з наступних дій спадкоємця:
- перший етап. після смерті спадкодавця його необхідно зняти з реєстраційного обліку за місцем прописки. Для цього потрібно, маючи на руках свідоцтво про смерть, звернутися в паспортний стіл за місцем знаходження кімнати, де померлий був прописаний. В даному органі спадкоємцю видадуть відповідні документи (виписку і довідку з останнього місця, де проживав померлий громадянин);
- другий етап. спадкоємцю необхідно звернутися до нотаріуса із заявою про вступ до спадкове право на кімнату. Нотаріус приймає заяву і надає спадкоємцю список документів, які йому необхідно представити в нотаріальну контору для прийняття спадщини;
- третій етап. збір необхідних документів для нотаріуса і надання їх нотаріусу;
- четвертий етап. нотаріус перевіряє пакет документів, направляє повідомлення особам, які мають право на спадкове майно в порядку черги. Після закінчення періоду для вступу в спадкові права, нотаріус видає спадкоємцю або спадкоємцям свідоцтво про право на кімнату;
- п'ятий етап. при отриманні у спадщину нерухомості, спадкоємцю необхідно здійснити реєстрацію переходу прав на цю нерухомість. Для цього буде потрібно зібрати необхідний для державної реєстрації пакет документів і звернутися з заявою до територіального підрозділу Росреестра.
Пройшовши всі етапи оформлення спадкових прав, особа, яка отримала нерухоме майно у спадок у вигляді кімнати в комунальній квартирі або кімнати в гуртожитку, стає повноцінним власником такого майна і має право користуватися ним і розпоряджатися, але строго в рамках закону, що застосовується до даної формі майна.
Необхідні документи
Для оформлення спадщини на різних етапах потрібні різні пакети документів. які спадкоємець зобов'язаний подати.
Документи. які необхідні нотаріусу для відкриття спадкової маси складаються з наступного переліку:
- свідоцтво про смерть спадкодавця;
- виписка з будинкової книги;
- документи, які можуть підтвердити наявність родинних відносин (при спадкуванні за законом) або заповіт (при спадкуванні за заповітом);
- паспорт або інший документ, що посвідчує особу особи, яка претендує на спадщину.
Для того щоб спадкоємець зміг оформити спадщину на кімнату в шестимісячний термін (ст. 1154 ЦК РФ), встановленого для цього, нотаріусу необхідні наступні документи:
- документи на кімнату, що є правовстановлюючими;
- документ про вартість успадкованого майна (для того, щоб нотаріус зміг розрахувати державне мито) в разі, якщо в кадастровому паспорті відсутня вартість майна;
- кадастровий паспорт;
- виписка або повідомлення з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно;
- додаткові документи, які може зажадати нотаріус.
Залежно від ситуацій, пакет документів може бути доповнений або розширений. Так, наприклад, може знадобитися рішення суду, якщо мало місце судовий розгляд.
Для того щоб зареєструвати перехід прав на кімнату від спадкодавця до спадкоємця, в Росреестр необхідно подати наступний пакет документів:
- заяву про державну реєстрацію;
- свідоцтво про спадщину;
- паспорт (його копія) спадкоємця;
- кадастровий паспорт кімнати;
- документи, що підтверджують права власності особи, яка померла на кімнату;
- виписка з будинкової книги;
- квитанція про оплату мита за реєстрацію (не обов'язково);
- Угода про розподіл кімнати між декількома спадкоємцями (якщо успадковується кімната переходить у спадок кільком особам).
Спадкування частки кімнати
Спадкування частки кімнати вирішується окремо. Якщо кімната приватизована в часткову власність, отже, учасники такої власності володіють певними частками в даній кімнаті. Коли частки не можуть бути визначені, такі частки є рівними для всіх учасників часткової власності.
Спадщина на частку в кімнаті відкривається за загальними правилами. Якщо є заповіт, то призиваються до спадщини особи, зазначені в заповіті. Однак не варто забувати і про тих осіб, які мають законне право на обов'язкову частку в даній частці на кімнату.
Якщо після смерті спадкодавця заповіту немає, спадок відбувається за законом. Тоді частка в загальній власності перейде до осіб покликаним до спадкоємства в порядку першої черги.
Громадянин «А» і громадянка «В» перебували в законному шлюбі і володіли кімнатою в комунальній квартирі на правах пайової власності. У них є двоє дітей. Громадянин «А» вмирає і в зв'язку з його смертю відкривається спадщина у вигляді частки даного житлового приміщення.
Згідно із законом, чоловік має право на спадщину померлого чоловіка у вигляді ½ частки в його майні. Так як житлова площа вже є частковою власністю (в даному випадку частки не визначені), отже, подружжя мало права по ½ частки в такому приміщенні. Після смерті одного з подружжя, відкрилася спадщина у вигляді ½ частки від спільного майна подружжя. Отже, пережив чоловік має право успадкувати ¼ частки від загального пайової майна. Так, у дружини - громадянки «В» з'являється право на ½ + ¼ частки.
Частину, що залишилася ¼ частку кімнати успадковують двоє дітей спадкоємця. У кожного з дітей з'являється право на спадкування по 1/8 частки в кімнаті.
Залишилися питання?