Або взагалі зробити проект самостійно?
Чому виникає таке питання? Тому що очевидно наступне: в бюро в середньому буде дорожче, робота з приватним архітектором в середньому - дешевше. У компанії часто вам порахують вартість проектування всіх стадій відразу і, якщо ви мали намір тільки прикинути що робити з ділянкою, а далі вирішити, чи працювати з архітектором взагалі, то ціна вас, швидше за все, налякає.
Якщо вас не влаштовує перспектива укладати фіксований договір на комплекс послуг, наприклад якщо щось раптом піде не так, то краще на першому етапі звернутися до одного або декількох архітекторам, замовивши мінімальний пакет. Такий «тест-драйв» допоможе вам вибрати, з ким продовжити співпрацю.
Як зробити це правильно - читаємо тут: перша частина і друга частина.
А можливий і такий варіант, що ознайомча бесіда з архітектором допоможе вам зрозуміти свої потреби настільки, що ви впораєтеся з проектом самостійно.
Якщо ж ви продовжуєте вибирати між бюро і приватним фахівцем, як зрозуміти, хто за що несе відповідальність в обох випадках і ким контролюється експертність виконаної роботи?
Що визначає ціну робіт? Перше і очевидне - якість і експертність. Друге і найважливіше - міра покладеної відповідальності. Чим відповідальність вище, тим вище буде ціна. Ключовий момент - ця пропорція: більше відповідальності берете на себе - більше заощаджуєте; більше делегіруете і знімаєте з себе відповідальність - надійніше результат.
# 1 Якщо ви співпрацюєте з приватною особою без договору.
Мінімальна ціна і мінімальна відповідальність для проектувальника. В цьому випадку міра відповідальності - це тільки ім'я і репутація фахівця, якій він відповідає.
# 2 Якщо ви співпрацюєте з приватною особою і укладаєте договір.
# 3 Якщо ви співпрацюєте з юридичною особою (архітектурне бюро).
У цьому випадку компанія відповідає як за сам проект, так і за все «наслідки», так як договір, укладений з бюро, регулюється ще і Містобудівною кодексом. Максимальна ціна і найвищий рівень надійності.
Зверніть увагу:
Архітектори несуть відповідальність за результат будівництва тільки в разі, якщо будівельники знаходяться у фінансовій залежності від архітектора, а не замовника. Неможливо управляти тим, на кого немає важелів впливу. Для будівельників в цьому випадку архітектор - це зайва ланка між роботою і клієнтом. Тому архітектурне бюро повинно мати повноваження для виконання функцій Генпідряду - тобто приймати роботу будівельників і платити (або не платити) за грамотно виконане завдання (або халтуру).