Купівля нової квартири - серйозний і довгоочікуваний крок в житті кожного. Сьогодні, якщо вірити статистиці, все більша кількість сімей віддає перевагу квартирам у новобудовах: в даний час цей сегмент ринку розвивається досить активними темпами. Квартири в новому будинку мають ряд незаперечних переваг: використання при будівництві сучасних технологій, розвинена інфраструктура і ін.
Отримавши свідоцтво про власність, господарі прагнуть в'їхати в новий будинок якомога швидше. Але для того, щоб облаштувати нове життя з максимальним комфортом, їм доведеться подолати чимало труднощів.
Жити в квартирі без обробки вельми незатишно. На сьогоднішній день більшість новобудов здаються в так званій «чорновий» обробці. При такому варіанті в квартирі проводиться штукатурка стін і стелі, робиться цементно-піщана стяжка підлоги. Чорнова обробка не передбачає монтаж сантехнічних та електричних приладів - так само, як і установку міжкімнатних дверей. Купуючи квартиру в сучасному новому будинку, ви практично купуєте простір, обмежений заводськими плитами. Відповідно, ремонт квартири буде включати повний цикл планувальних і будівельно-ремонтних робіт. «Чистова» оздоблення квартири в новобудові зажадає, як мінімум, наступний набір робіт:
• установка сантехніки;
вирівнювання стін (кути наводяться до 90 градусів), вирівнювання підлоги, оштукатурювання стін і стелі;
оштукатурювання укосів вікон і прорізів дверей;
Крім того, побутові умови в самому будинку на перших порах залишають бажати кращого. Ось лише кілька відгуків жителів, відразу ж переїхали в нові квартири:
«Дуже часто виникають перебої в роботі ліфта, подачі води та електрики. На випадок відключення доводилося тримати запаси бутильованої води ».
«У сусідніх квартирах повним ходом йде ремонт. Робочі шумлять до 12 години ночі; навколо пил і тонни сміття ».
«По під'їзду бродять робочі самих різних національностей. При цьому будинок ще не охороняється, а домофон не працює ».
Та інші. Однак всі ці неприємності - тимчасове явище, яке з часом розсмоктується.
Є більш серйозні аспекти, на які слід звернути пильну увагу до початку ремонту, інакше всі зусилля пропадуть дарма: необхідно запобігти наслідкам усадки новобудови, а також ретельно продумати можливі варіанти перепланування і офіційно її узгодити.
Фахівці кажуть, що протягом перших півтора-двох років будинок дає усадку, і рекомендують не поспішати з капітальним ремонтом. Найвідчутніше опускаються цегляні будинки, тому що цегла є важким будівельним матеріалом. Для монолітних новобудов характерна рівномірна усадка.
Ступінь усадки фундаменту в залежності від типу грунту, рівня грунтових вод та інших параметрів розраховується заздалегідь і включається в терміни проекту. Поважають себе компанії-інвестори і будівельники намагаються закінчити всі роботи і здати будинок до того моменту, коли основна усадка практично завершена. Вони попереджають покупців про можливу усадки будівлі в тільки що відбудованому будинку. Адже наслідки можуть бути плачевними: на стінах з'являються мікротріщини, набухають підлоги через підвищеної вологості, виникають проблеми з стелею, перекошуються кути і ін.
Обійтися мінімальними втратами можна. На перших порах краще уникати розкоші, але це зовсім не означає, що вам доведеться відмовитися від якісного ремонту. Використовуйте будівельні матеріали, які не бояться усадки. Наприклад, на стінах краще «протримається» шовкографія - такі шпалери дуже щільні, дрібні тріщини залишаться під ними непомітними. Кахель і плитка у ванній можуть потріскатися, тому їх краще замінити панелями. На стелю підійдуть тканинні натяжні стелі. Стіни і стеля можна попередньо зміцнити за допомогою спеціальної сітки. Підлоги часто покривають шаром пластичної суміші, яка розрахована на вібрацію і не дасть «гуляти» плитці. Паркет, який практично не помічає усадки, можна сміливо класти на підлогу нової квартири.
Ще один трудомісткий процес, яким власникам квартири в новобудові доведеться зайнятися впритул, - це узгодження перепланування. Багато забудовників пропонують квартири з так званої індивідуальним плануванням. Що це означає? Квартира являє собою єдиний простір без будь-яких перегородок і стін, з підведенням електрики, води і комунікацій в певні місця. Кількість кімнат при цьому вважається за кількістю вікон. Так, в двокімнатній квартирі їх три: одне - на кухні і по одному - в кімнатах. І за планом така квартира йде як двокімнатна, з коридором, кухнею, санвузлом і кімнатами - а також з усіма необхідними стінами і перегородками. Без докладних планів з чітким плануванням для кожної квартири будинок просто не приймуть. Всі відхилення від креслень і зведення стін не за планом, наприклад, об'єднання кухні з кімнатою або приєднання лоджії, вважаються вже переплануванням, яку необхідно погоджувати у відповідних інстанціях.
«Компанія-забудовник запропонувала нам оформити в БТІ індивідуальне планування нашої квартири ще до здачі будинку, - говорить Богданова Анна, чия квартира в новобудові благополучно перетворилася з трикімнатної в п'ятикімнатну. - Але варто це вельми пристойних грошей. І ми вирішили зайнятися збором дозвільної документації самостійно. Цей процес тривав близько 2-х років, а наша сім'я стала практично професіоналами за частиною СНиПов, ГОСТів, креслень та інших невідомих простому обивателю деталей. Наприклад, нову кімнату без вікна, де ми запланували кабінет, довелося позначити на плані як "тренажерний зал" - інакше проект не проходив. Такі нюанси виникали постійно, причому про них ми дізнавалися на практиці, шляхом численних походів і тривалих сидінь біля порогів в різних інстанціях ».
Маючи на руках проект, його потрібно погодити в різних інстанціях для отримання дозволу на перепланування. Проект повинен бути схвалений архітектурним управлінням, Пожнаглядом, СЕС, балансоутримувачем, Житлової та газової інспекціями, Мосгосекспертіза, а також сусідами прилеглих квартир. Зібрані паперу разом з документами, що підтверджують право власності на житло та згода інших членів сім'ї на перепланування, представляються на суд окружної чи муніципальної міжвідомчої комісії (МВК). Термін прийняття рішення про погодження перепланування або про відмову в узгодженні має становити не більше 20 днів з моменту реєстрації заявки.
Таким чином, для того, щоб квартира-новобудова радувала господарів не один рік, необхідно з самого початку закласти основи успішного ремонту: врахувати можливу усадку будівлі, погодити плановані переробки, вибрати надійну будівельну бригаду і запастися терпінням.