Бажаємо придбати нерухомість у ПАТ. Майно на даний момент не відноситься до непрофільних активів цього ПАТ. Нами було направлено лист з пропозицією ціни за яку готові купити. Далі нам об'єкт нерухомості буде проданий "безпосередньо" або тільки через торги? Чи не можемо зрозуміти порядок оформлення угоди між ТОВ та ПАТ при продажу нерухомості. Підкажіть чи чекати нам торгів?
Зазначені випадки не є підставою для проведення торгів. Але останнє слово залишиться за ПАТ, тому що воно має право їх провести в будь-якому випадку.
Обгрунтування даної позиції наведено нижче в матеріалах «Системи Юрист».
«Організація і проведення торгів завжди пов'язані з оформленням великого обсягу документів. Якщо в компанії немає фахівця, який займається виключно торгами, то це завдання лягає на юриста. Помилки, допущені на даному етапі, чреваті несприятливими наслідками для організаторів - торги можуть визнати недійсними.
Закупівлі для державних і муніципальних потреб також здійснюють з урахуванням особливих вимог. Про це див. Рекомендацію У чому особливості закупівель в рамках контрактної системи.
Коли приватні компанії можуть і коли зобов'язані проводити торги
Можна виділити дві причини, за якими приватні компанії можуть проводити торги:
Хоча не виключені ситуації, коли бажання компанії може збігатися з встановленої в законі обов'язком.
Справа в тому, що часто компанії самі зацікавлені в проведенні торгів. Адже це один із способів укласти договір (ст. 447 ЦК України). Вони дозволяють компанії залучити максимальну кількість потенційних контрагентів і вибрати найбільш гідного із них. Того ж не компанія шукає собі контрагентів, а вони шукають її. Це дозволяє економити часові та фінансові ресурси, не привертати посередників.
Коли компанія має право провести торги
Будь-яка компанія може провести торги щодо належного їй майна або майнових прав (п. 2 ст. 447 ЦК України). Однак закон не забороняє проводити торги, метою яких є (п. 6 ст. 447 ГК РФ):
- придбання товарів;
- виконання робіт;
- надання послуг;
- придбання майнових прав.
При цьому необов'язково проводити торги самостійно. Це можна доручити іншій особі (в т. Ч. Спеціалізованої організації) на підставі договору.
На торгах можна укласти будь-який цивільно-правовий договір, якщо інше не випливає з його істоти (п. 1 ст. 447 ЦК України). Наприклад, не можна зробити висновок видавничий договір, договір дарування, договір про спільну діяльність, договір міни та ін.
Коли компанія зобов'язана провести торги
Випадки, коли для продажу речі (майнових) прав необхідно проводити торги, встановлюють закони (п. 3 ст. 447 ЦК України). До них відносяться, зокрема: *
Професійна довідкова система для юристів, в якій ви знайдете відповідь на будь-який, навіть найскладніший питання.
Спробуйте безкоштовний доступ на 3 дні >>
Скоро в журналі «Юрист компанії»