Коли з квартири повинен з'їхати продавець?
«Ми купуємо квартиру. Коли колишній власник повинен звільнити квартиру фізично, тобто виїхати? Його ріелтер каже, що за законом - термін 2 тижні. Скажіть, будь ласка, з якого це закону, і з якого моменту відраховується цей термін: з дати підписання договору купівлі-продажу, або з моменту отримання мною (новим власником) свідоцтва на цю квартиру? Як в договорі прописати цей термін - умовно 2 тижні або написати точну дату виїзду? »
Такі питання починають турбувати людей практично в самому кінці угоди. Коли, здавалося б, пора жити передчуттям швидкого переїзду. Добре, якщо про процес виписки колишніх мешканців і звільнення квартири обидві сторони потурбувалися заздалегідь, тобто при підписанні договору. Добре, якщо обидві сторони мають намір дотримуватися умов договору. Добре, якщо угоду супроводжує досвідчений і відповідальний ріелтер.
Після отримання свідоцтва про державну реєстрацію прав на куплену квартиру належить звільнення квартири. Повне звільнення після продажу включає в себе:
- Юридичне звільнення (зняття з реєстраційного обліку).
- Фізичне звільнення квартири (вивезення речей).
У професійному співтоваристві прийнято, що за умовчанням цей термін не перевищує два тижні з моменту державної реєстрації права власності покупця і сплати ним повної вартості квартири.
Тому, за відсутності допустимого терміну звільнення продавцем житла, особливу увагу слід приділяти договором купівлі-продажу, в якому ці терміни і будуть прописані. Головне, не тільки наполягати на своїй позиції щодо термінів в усних переговорах з власником, а й домагатися перенесення результатів усної домовленості в кінцевий текст договору, не забувати прописувати термін звільнення в авансовому угоду, краще домовитися про все на березі.
Окремо виступають «обмінні квартири», тобто ситуація, коли продавець замість продаваної квартири купує собі нову. Подібні ланцюжка можуть включати в себе відразу 5-10 квартир. В такому випадку переговори про терміни стануть більш складними, так як серйозно збільшиться кількість їх учасників. Тут все залежить від досвіду і професіоналізму ріелторів забезпечують угоди.