Колодязь як об'єкт нерухомості
А.П. АНІСІМОВ, доктор юридичних наук, провідний науковий співробітник НДІ сучасного права Волгоградської академії державної служби,
А.В. Кодолова, кандидат юридичних наук, науковий співробітник Інституту філософії та права УрВ РАН
У статті розглядається правовий режим колодязя з позицій цивільного, гірничого та земельного законодавства. Аргументується висновок про те, що в даний час у громадян існує обов'язок реєструвати свої права на колодязі, розташовані в межах їх ділянок. При цьому законодавство не визначає вид (титул) прав на колодязі. Передбачається, що в майбутньому законодавці відмовляться від віднесення ділянок надр до числа об'єктів нерухомості.
Ключові слова: надра, земельну ділянку, державна реєстрація, нерухомість, право власності, колодязь.
In the article we research the legal regime of well in items of civil, mountain and land legislation. The conclusion that today citizens have a responsibility to register their rights to the wells, which possessed in borders of their plots, is given reason. But in the legislation is not advanced a kind (title) of the rights to wells which should arise. The authors of the article assume failure in the future of reference the plots of bowels to number of objects of the real estate.
Key words: bowels, plot, state registrations, estate, property right, well.
Розуміння того, що є колодязь, в звичайному житті навряд чи може викликати у когось труднощі. У філологічному сенсі (тлумачний словник С. І. Ожегова і Н.Ю. Шведової) колодязь можна розглядати, по-перше, як глибоку вертикальну свердловину, призначену для різних технічних потреб, по-друге, як укріплену зрубом вузьку і глибоку яму для отримання води з водо-
Тим часом в цивілістичній літературі досі не проводилося досліджень юри-
дической природи колодязя, інакше кажучи, його місця серед інших (родинних або не дуже) предметів, процесів і явищ. Стосовно до цілей цієї статті спробуємо дати характеристику правового режиму колодязя в обох філологічних сенсах, т. Е. Колодязя, використовуваного як для побутових, так і для промислових потреб.
У цивілістичній літературі згадка колодязя можна зустріти хіба що в контексті встановлення сервітута2. Питання ж про його визнання нерухомим майном один з перших поставив Г.Ф. Шершеневич, який вважав, що «як будови, що підносяться над поверхнею землі, визнаються нерухомістю, точно так само і споруди під землею, наприклад колодязі, шахти, повинні вважатися нерухомістю» 3.
Під всякими будівлями, говорилося в ст. 384 ч. 1 т. X Зводу законів Російської імперії, розуміються різного роду споруди, надземні і підземні, яке б не було їх призначення: мости, дамби, колодязі, льохи і т. П. При цьому не всякі будівлі відносяться до розряду нерухомості. Як вказав в
3 Шершеневич Г.Ф. Підручник російського громадянського права: У 2 т. - М. 1911.
своїй Постанові № 54 за 1892 рік Касаційний департамент Урядового Сенату, «будови складають приналежність землі і шануються нерухомим майном лише до тих пір, поки знаходяться в зв'язку з землею. За знищення зв'язку з цим, коли будова, по знесення його, звернена лише в будівельний матеріал, воно перестає бути недвижи-мостью »1.
У ст. 130 ГК РФ зазначено, що нерухомими можуть бути визнані речі, які мають міцний зв'язок із землею і переміщення яких є неможливим без заподіяння шкоди їх
Звісно ж, що, виходячи із загальних положень цивільного законодавства, колодязь є об'єктом нерухомості, оскільки його переміщення без заподіяння невідповідного збитку призначенням неможливо. У ст. 130 ГК РФ в числі об'єктів нерухомості вказані земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею. При цьому очевидно, що колодязь в порівнянні зі звичайними об'єктами нерухомості має властивості, що дозволяють віднести його до так званим особливим об'єктів. С.П. Гришаев пише: «За ознакою пов'язаності з землею можна також виділити такі особливі об'єкти нерухомості, як шахти, кар'єри, торфорозробки, бурові та експлуатаційні свердловини, колодязі і мережі наземних комунікацій, залізні і шосейні дороги, придорожні споруди (мости,
тунелі і т. д.), об'єкти гідротехнічного і водного транспорту (греблі, шлюзи, причали і т. д.), об'єкти водопостачання (колодязі, колонки і т. д.). Однак вичерпний перелік таких об'єктів дати навряд чи можливо »1.
- основні будівлі та прибудови до них;
- будови службового призначення: сараї, стайні, навіси, льодовики, погреби та ін .;
- споруди: огорожі, паркани, колодязі, сміттєві ями, тротуари, замощення, фонтани та ін.
Відповідно, колодязь, який використовується для побутових потреб, по даній класифікації відноситься до споруд як об'єктів житлового фонду.
Для подальшого прочитання статті необхідно придбати повний текст. Статті надсилаються в форматі PDF на зазначену при оплаті пошту. Час доставки становить менше 10 хвилин. Вартість однієї статті - 150 рублів.