Комерційна нерухомість в Іспанії та житлові об'єкти: як банки підтримують іспанський ринок
Звичайно, найпростіше було оголосити девелоперів банкрутами і просто підрахувати збитки. Але більшість іспанських фінансових установ все ж пішли іншим шляхом. Вони почали купувати новобудови ще до того, як взяті для їх будівництва кредити виявилися простроченими. І почали вживати заходів до того, щоб самим їх реалізувати і повернути собі витрачені кошти. А то і отримати прибуток.
Банківська нерухомість в Іспанії: як здійснюється її продаж?
Варто зауважити, що фонд нерухомості банків поповнюється ще й за рахунок того, що вони відбирають житло у неспроможних іпотечних боржників. В результаті багато банківських установ Іспанії виявилися власниками десятків і сотень будинків і квартир. Але реалізувати їх вони не могли, так як торгівля нерухомістю не входить в число операцій, дозволених для проведення банками.
Щоб вирішити цю проблему, найбільші іспанські банки почали створювати дочірні ріелторські агентства. Першим, хто пішов цим шляхом, став Santander. Відкрите їм агентство отримало назву Altamira, і активи його оцінюються більш ніж в 4 мільярди євро.
Чи змогли банки таким чином повернути собі заборгованості, які утворилися внаслідок припинення будівництва? У більшості випадків немає. Адже вартість житла і комерційної нерухомості в Іспанії в останні роки падала дуже швидко. І в результаті об'єкти, які купувалися за суму, що дорівнює сумі боргу, вже через короткий час значно втратили в ціні. Проте в цілому подібна міра принесла свої результати: замість простого списання збитків банки понесли тільки невеликі втрати за своїми балансових рахунках.
Але тепер багато фінансових установ країни зіткнулися з іншою проблемою: складності з реалізацією нерухомості. В умовах істотного зниження внутрішнього попиту продати сотні і тисячі об'єктів виявилося нелегко. Навіть попри те, що банківська нерухомість в Іспанії пропонується з 30, а то і 50% -ою знижкою, надлишки її поки зменшуються дуже повільно. Той же банк Santander в цих умовах змушений був припинити купувати подібного роду об'єкти. Адже продати йому вдається в кращому випадку половину того, що купується в рахунок оплати боргу. Проблеми з надлишками житла є і в іншого великого банку - BBVA.
Чи означає це, що банкам потрібно припинити купувати нерухомість? Фахівці вважають, що немає. Адже однією з причин кризових явищ в Іспанії стало саме значне переважання попиту над пропозицією і переоціненість житла. І тепер вирішити ці проблеми допоможуть саме банки, які будуть продовжувати ставати власниками нерухомості і потім продавати її за цінами, більш наближеним до реальних. Надлишки житла повинні бути розпродані якомога швидше, і фінансові установи можуть зіграти у вирішенні цього завдання вельми помітну роль.
Як відзначають самі представники банків, вони зовсім не прагнуть до того, щоб бути власниками нерухомості. Але іншого виходу в ситуації, що склалася у них просто немає.
Теги: комерційна нерухомість в Іспанії, нерухомість від банків Іспанії
В останні роки кількість китайських інвесторів, які купують нерухомість в Іспанії, стабільно зростає. Особливий інтерес вони виявляють до Барселони, яка в даний час займає особливу нішу на китайському ринку. Про це йшлося на нещодавній ярмарку нерухомості, яка успішно пройшла в каталонській столиці.
Популярність, якою користується в даний час навчання в Іспанії, пояснюється тим, що в країні ведуть свою діяльність не тільки університети, а й бізнес-школи, серед яких є і кращі школи Європи. Чому ж цей формат навчання в останні десятиліття набув такої популярності і в чому полягають його переваги?
