Нижче детально розглянемо питання, чи можна заповідати неприватизовану квартиру, і чи є можливість рідним померлої людини переоформити на себе таке житло.
Хто має право на успадкування неприватизованій квартири
Перш за все, якщо людина проживав на неприватизованій квартирі один, при цьому в даній квартирі не були прописані рідні, то прав на проживання, і вже тим більше на вступ в спадок, у зацікавлених осіб не буде.
Але, варто зазначити, що існують певні норми, які можуть гарантувати проживання в цій квартирі людям, які мають родинні зв'язки з покійним наймачем. Як це виглядає на практиці? Все дуже просто: чи не приватизована житлова площа може перейти в користування родичів, за умови, що на момент смерті вони проживали разом з покійним, а також вели з ним спільне господарство. При цьому варто відзначити, що такі особи повинні мати тільки родинні зв'язки.
Щоб виконати таку документальну операцію, потрібна згода інших членів сім'ї, які проживають на цій житлоплощі або прирівняних до них особи. Крім цього, в обов'язковому порядку потрібно ще й згода муніципального органу, який в даному випадку є власником цієї квартири.
Який порядок успадкування неприватизованій квартири
Якщо квартиронаймач помер, а квартира залишилася неприватизованій, при цьому, як було описано вище, в квартирі спільно з ним проживали прописані родичі, то вони мають повне право і далі користуватися цим приміщенням.
В даному випадку, в законодавстві нашої країни чітко прописано право кровних рідних укласти договір на цю житлоплощу з органами, які представляють житло з державного фонду. Іншими словами, людина, що має законне право спадкоємця, може претендувати на не приватизовану житло, якщо він там прописаний і проживає. Більш того, закон дозволяє таким людям провести процедуру приватизації цього житла.
Варто відзначити, що успадкувати це житло за заповітом неможливо. Можна тільки за договором найму. Оскільки в даній ситуації заповіт від померлої людини не поширюється на не приватизовану квартиру.
Іншими словами, це трактується так: якщо близький родич не проживав на такий житлоплощі і не був зареєстрований в ній, то після смерті квартиронаймача правом проживання він скористатися не зможе.
Якщо спадкоємець жив і був зареєстрований в державній квартирі, то після смерті наймача йому необхідно почати процедуру приватизації житла. На практиці це виглядає так: спадкоємець повинен укласти новий договір найму квартири, але тільки тепер на своє ім'я. Для цього йому потрібно звернутися у відповідну службу, яка проводить реєстрацію житла.
Людині потрібно написати заяву і надати права в документальній формі на те, що він має право займати цю житлоплощу.
Які документи потрібно надати для переоформлення квартири
Перед тим, як зробити перший візит до відповідної служби, людині необхідно зібрати основний пакет документів, а саме:
Коли буде надано вище перерахований пакет документів, заява спадкоємця буде розглядатися в реєстраційній службі. Саме ця служба і перевіряє всі надані дані на предмет правдивості зазначених даних.
Після того, як буде здійснена перевірка, муніципальна служба запросить звернувся для складання договору про передачу квартири у власність. При цьому право власності настане тільки тоді, коли людина заявить про приватизацію житлоплощі. Саме досконала приватизація і дає законну можливість внести дані про квартиру в єдиний реєстр.
Варто підкреслити, що тільки таким чином людина вступає в права на нерухомий об'єкт, який не був приватизованим.
Чи можуть інші мешканці будинку, де проживав померлий, претендувати на неприватизовану квартиру
Перш за все, варто відзначити, що у муніципального житла вже є власник в особі нашої держави. З цієї причини успадкувати неприватизовану житлоплощу після смерті наймача, ні члени його сім'ї, ні сусіди, які проживають разом з ним в одному будинку, не можуть.
Щоб отримати право розпоряджатися житловою площею на свій розсуд, один з рідних померлої людини повинен її приватизувати. Оформити в свою власність муніципальну квартиру має право тільки прописаний в ній людина.
Варто відзначити, що навіть якщо повнолітні члени сім'ї відмовляться від свого права на таке житло на користь іншої людини, то з юридичної сторони вони своєю відмовою права не втрачають.
Єдиний виняток - це неповнолітні діти. Якщо на дітей оформляють власність на державну нерухомість до повноліття, то після того, як вони вступають в повноліття, зробити таку операцію вони зможуть повторно, причому безкоштовно.
І на закінчення хочеться додати - не варто чекати зручного моменту для того, щоб провести приватизацію власного житла. Така процедура виконується абсолютно безкоштовно, єдина перешкода для деяких людей - це збір документів на проведення приватизації. Але навіть якщо доведеться докласти трохи зусиль для цього, в цьому нічого страшного немає. Головне - це кінцевий результат і власне житло для своїх дітей.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз.
+7 (499) 703-32-46 (Москва)
+7 (812) 309-26-52 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!