Статті, описи, корисні поради та рекомендації для будівництва, ремонту, купівлі та продажу нерухомості, іпотека і житло в розстрочку.
Багато що стане для них якщо не проблемою, то вже точно одкровенням. Кілька дружніх порад, сподіваємося, допоможуть їм на цьому шляху "відкриттів дивних".
Проблема перша - вибір бригади робітників. Почніть з опитування всіх своїх родичів, друзів, колег. Максимально задійте коло їх знайомств - напевно хоч хтось із них вже робив ремонт і - яка удача! - задоволений результатом. Краще особистою рекомендацією - тільки ваш особистий досвід.
Не пощастило з друзями і знайомими і довелося наймати незнайому бригаду? Спробуйте перевірити сумлінність своїх потенційних працівників ще на стадії обговорення планів.
Хороший прийом: висловлюючи бригадирові свої побажання, вимагайте чогось свідомо нереального: "Ммм. Мені тут з нагоди дісталася відмінна плитка. Вона, правда, б / у, але в чудовому стані! І дружині дуже колір подобається. Якщо отковирять з неї цемент , можна буде її використовувати? " Якщо з вами, як з буйним психом, у всьому погоджуються, вас це має насторожити.
Ну і, напевно, не варто навіть і говорити, що запах алкоголю - просто сигнал "аlarm".
Взагалі - задавайте більше питань, не бійтеся здатися некомпетентним (ви такий і є): що для вас важливіше - якісний ремонт або репутація всезнайки?
Ваша бригада приступила до роботи. Контроль, контроль і ще раз контроль! (Перечитайте останню фразу кілька разів.) Поки бригада будуватиме ваш будинок, вам, ймовірно, доведеться "будувати" її. Тут дуже важлива психологічна установка. Ви господар - пам'ятайте про це твердо. Чи не грайте пана, а й киньте інтелігентську м'якотілість. Будьте вимогливі, критичні, прискіпливі (вас навіть більше стануть поважати).
На заяви з серії "тут така проблема, підлогу у вас кривої!" відповідайте: "Ви професіонали - вам цю проблему і вирішувати". Одна знайома подружня пара розіграла стару, але дієву схему "добрий замовник - злий замовник" і настійно її всім рекомендує: результат вийшов відмінний.
Повернемося до контролю.
Найчастіше на час робіт бригада поселяється в ремонтованої квартирі. І, на жаль, нерідко користується цією квартирою просто як безкоштовним житлом, паралельно виконуючи зовсім інше замовлення.
Здогадуєтеся, ніж ситуація чревата для вас? У кращому випадку авралом, коли за дві доби все робиться тяп-ляп. Як зрозуміти, що вас не надувають, що повільні темпи викликані об'єктивною необхідністю, а не тим, що робота взагалі не виконується? Днем ви самі на роботі, а після 23-ї години шуміти дійсно не можна. Наша порада - подружитеся з сусідами. Вони і стануть вашими безкоштовними і добровільними контролерами.
Напевно в будинку знайдеться хоч одна пильна бабуся з чуйним слухом. Зайдіть до неї під виглядом вибачень за незручності - мовляв, ремонт справа гучне і т. Д. Тут-то ви і дізнаєтеся, чим зайнята ваша бригада днем - а то раптом вона взагалі не шумить. Використовуйте будь-яку можливість відвідувати свою квартиру в найнесподіваніший час. Це врятує вас від того, що роботи будуть проводитися в ритмі "аврал - затишшя - аврал".
Тепер - про терміни і кошторис. Змиріться з тим, що і те і інше буде кілька перевищено. Неважливо, купили ви квартиру на первинному або на вторинному ринку або навіть прожили в ній кілька років. Вітчизняне будівництво - це особливий вид монументального мистецтва: без сюрпризів не обійдеться. Але майте на увазі: чинне міське законодавство ставить досить жорсткі обмеження на терміни проведення ремонтних робіт в житлових будинках - ремонт повинен бути закінчений протягом трьох місяців. Чи не правда, втішає?
Складаючи кошторис (шпалери, плитка, паркет, стелі і т. Д.), Не належите легковажно до "дрібниць".
Навіть якщо ви не плануєте нічого надприродного, то розетки, вимикачі, різні кабелі, заглушки, вентиляційні решітки та т. П. З'їдають значну частину ремонтного бюджету (при "звичайному" ремонті всієї квартири - до 10% бюджету). І постійно буде чогось не вистачати (шпалерного клею, затирання) і щось буде не підходити або ламатися (хрестова викрутка, ножівкове полотно).
До речі, купує ваша бригада інструменти в рахунок авансу або за ваш рахунок - визначитеся з цим моментом відразу.
Закуповуємо матеріали. Магазин або ринок? За деякими позиціями (шпалери, ковролін) асортимент приблизно однаковий. Хороший бригадир (краще, якщо покупки ви робите разом з ним) сам порадить, що варто взяти на ринку, а що - в магазині.
Але оплата праці будівельників зазвичай залежить від вартості матеріалу, і тому в завдання бригадира не входить економія ваших коштів. Скоріше навпаки.
Якщо перший візит в магазин (на ринок) повинен бути спільним, подальшу закупівлю відсутнього і закінчується доручіть будівельникам. Поважають себе професіонали (а ми сподіваємося, що ви зв'язалися саме з такими) не стануть бруднитися крадіжкою мішка цементної суміші. Крім того, ви вже будете знати, що скільки коштує і де в разі чого навести відповідні довідки.