Квартплата нараховується постійно навіть після смерті власника нерухомості. Однак для багатьох не очевидно, кому нараховують квартплату після смерті і хто саме повинен оплачувати квартиру, якщо вона ще не перейшла у власність спадкоємців. Ситуація ускладнюється ще більше, якщо право спадкування не прозоро і покійний не встиг залишити заповіту.
Якщо спадкоємці не оформлять вчасно необхідні документи, у них можуть виникнути проблеми, пов'язані нарахуванням штрафних санкцій за несплату квартплати і - в гіршому випадку - переймання нерухомості у володіння.
позиція закону
Відповідно до Житлового Кодексу Російської Федерації, плата за нерухомість і житлово-комунальні послуги повинна вноситися своєчасно. Відповідальні за своєчасну оплату житлового приміщення ті, хто, згідно з документами, є його власником.
Приміщення визнається належною спадкоємцеві з моменту відкриття спадщини. При цьому не має значення, коли відбувається реєстрація права спадкування та його фактичне прийняття.
Право на успадковувати майно відкривається зі смертю громадянина і якщо спадкоємців декілька, то кожен з них повинен, відповідно до Цивільного Кодексу Російської Федерації, оплачувати квартплату відповідно до своєї частки майна
можливі помилки
Для того щоб керуюча компанія перестала нараховувати комунальні послуги на померлого, його родичі повинні звернутися в неї з письмовою заявою, в яке буде внесено вимогу про перерахунок квитанції в зв'язку зі смертю громадянина. Тут же варто з'ясовувати, кому нараховують квартплату після смерті і хто зобов'язаний її оплачувати.
У разі якщо власник житлового приміщення підозрює, що при нарахуванні квартплати сталася помилка, він повинен звертатися з заявою з описом проблеми в наступні інстанції в порядку пріоритетності:
- керуюча компанія, реквізити якої вказані на квитанції на оплату житлово-комунального господарства
- контрольно-наглядові органи
- прокуратура
- суд.
При цьому в кожну наступну інстанцію варто звертатися тільки в разі, якщо з попередньої не була отримана відповідь. Якщо справа доходить до суду, то заявнику необхідно буде надати документацію, яка буде підтверджувати його правоту і факт звернення до вищевказаних органів.
Пільги по квартплаті для пенсіонерів можуть надаватися на різних умовах, в залежності від статусу пенсіонера і його стажу.
Чи можливий перерахунок квартплати при тимчасовій відсутності, і за якою формулою проводиться перерахунок, можна дізнатися зі статті за цим посиланням.
Кому зараз нараховують квартплату після смерті
Після смерті власника житлового приміщення квартплата на покійного, оплачувати яку повинні прямі спадкоємці. Якщо при цьому вони не проживають в будинку померлого, вони все одно зобов'язані вносити оплату за житлове приміщення.
Вони можуть вимагати перерахунок в керуючої компанії - тоді з них будуть зняті обов'язки вносити оплату за окремі види комунальних послуг, як то: холодне і гаряче водопостачання, електропостачання, водовідведення, газопостачання. При цьому звертається потрібно буде пред'явити докази того, що в даному приміщенні ніхто не проживає. Їм може послужити довідка про реєстрацію в іншому місці.
Як відстояти свої права
Громадяни, які отримали в спадок нерухому власність, мають право не оплачувати штрафні санкції за несвоєчасно сплачених рахунках з дати смерті попереднього власника. Однак оплачувати воду і газ в приміщенні, в якому вони не використовуються, новоспечені власники також не зобов'язані. Виписувати мешканців (не власників) з квартири при цьому можливо лише в судовому порядку.
Заява з додатком підтверджуючих факт смерті власника документів і факт непроживання в квартирі потрібно направляти своєчасно (протягом місяця після інциденту) в вищевказані органи. Потрібно враховувати, що представники влади мають право виписати з житлового приміщення особа, яка не проживає в ньому і не сплачує комунальні послуги більше півроку (6 місяців).
У разі якщо в квартирі прописані кілька людей, і один з них помер, - квартплата буде приходити на колишнє число мешканців до моменту виписки покійного. На те, щоб виписати його, потрібна деяка кількість часу, тому якийсь час доведеться платити за «мертву душу».
Однак після того, як його знімуть з реєстраційного обліку, можна довести факт непроживання покійного в квартирі, вимагати перерахунок і повернути суму. Це можливо зробити в бухгалтерії керуючої компанії.
Спірні питання і виписка
Якщо спадкоємці не виписали з квартири колишнього власника і як і раніше користуються його пільгами на комунальні послуги, їх можуть притягнути до відповідальності за порушення закону. В такому випадку до них будуть застосовані штрафні санкції.
У разі, якщо нові власники вирішувати продати квартиру, зробити це з прописаним в ній особою (нехай і покійним), буде складно. Виходячи з перерахованого вище, слід, що виписати померлої людини слід якомога швидше. Однак немає закону, що зобов'язує це робити.
При зверненні необхідно при собі мати:
- паспорт;
- паспорт покійного;
- оплачену квитанцію держмита;
- довідку про смерть, яку можна отримати у лікаря, який констатував смерть, а також співробітником моргу після здійсненого розтину.
Заявник на свідоцтво про смерть зобов'язаний надати в загсі документи, що доводять його права на його отримання. Ними можуть стати свідоцтво про народження або про шлюб, посвідчення та ін. Якщо в загсі вже є відмітка про смерть громадянина, то документ можна отримати, сплативши мито (200 рублів).
Після отримання свідоцтва можна приступити безпосередньо до виписки.
Її можна здійснити за допомогою:
У деяких випадках для документального підтвердження факту смерті доводиться звертатися до суду. Такими випадками є: зникнення безвісти і довга відсутність громадянина, смерть на території іншої держави (навіть при наявності іноземної довідки) або смерть, що сталася давно.
Дізнатися точні тарифи на квартплату можна, звернувшись в компанію, що управляє.
Що робити в разі, якщо немає платіжок за квартплату, можна дізнатися звідси.
Читайте також тут. скільки зберігати квитанції по квартплаті.