Коло росіян, що бажають і мають можливість купити нерухомість за кордоном, за останні пару років помітно розширився. І серед них все більше тих, хто хотів би купити будинок або квартиру не на морі, а в горах - поблизу популярних гірськолижних схилів, найзнаменитіші з яких знаходяться в Альпах. Ці гори розташовані на території кількох європейських країн, і в цій статті ми поговоримо про двох з них - про Швейцарію і про Австрію. Нагадуємо, що про альпійських курортах Італії і Франції Homes Overseas вже писав в попередніх номерах.
Гори місцями доступні
Отже, в великих містах, таких як Цюріх, Женева і Берн, а також в більшості рівнинних кантонів купити «другу» нерухомість не можна. Але нас цікавлять гори, а тут якраз і можна купити горезвісний second home, але теж далеко не скрізь. І тут для іноземців свої правила - кількість покупок обмежується квотами, які щорічно визначають місцеві влади за погодженням з федеральними.
«Для іноземців відкрито більшість французьких кантонів, в тому числі - Вале (Valais) і В (Vaud), - розповідає Ребекка Браун, керуючий міжнародного відділу британської компанії Chesterton International. - Купівля в німецьких частинах Швейцарії зазвичай неможлива, виняток - кілька кантонів в районі Бернський Оберленд ». Однак навіть в «відкритих» кантонах правила і обмеження для іноземців різні. Одні з найбільш ліберальних порядків - в кантоні Во, де знаходяться такі курорти, як Шато-д'Е (Chateau d'Oex), Монтре (Montreux) і Вілларз (Villars).
«Майте на увазі, що іноземці не можуть користуватися своєю власністю більше шести місяців на рік і більше трьох місяців безперервно, - нагадує Філіп Баркер, керуючий директор британської компанії Overseas Homesearch. - Крім того, в ряді кантонів є обмеження ще й на розмір об'єкта нерухомості, який купує іноземець, і додаткові умови використання та перепродажу ».
стереотипам всупереч
Для багатьох може стати відкриттям, що альпійське літо вабить туристів нітрохи не менше, ніж зима, - 51% поїздок іноземців в Швейцарії припадає саме на цю пору року. Ті, хто приїжджають в Альпи влітку, займаються пішим туризмом. Часто це дуже заможні люди, які селяться в своєму будинку або в п'ятизірковому готелі, щоб годинами блукати горами.
Крім катання на лижах взимку і гірських прогулянок влітку є і більш прагматичні причини купити нерухомість в Швейцарії. Наприклад, в кантоні Вале, за словами Ребеки Браун, накладні витрати при покупці складають всього 2,5%, також в цьому кантоні немає податку на спадкування. А що стосується покупки нерухомості в кредит, то в Швейцарії іпотечні ставки - одні з найнижчих в Європі. Компанія «Будинок в Європі» береться допомогти росіянам отримати іпотечний кредит за все під 4-4,5% річних.
Ще один стереотип: нерухомість Швейцарії - тільки для мультимільйонерів. Це не так. Хоча відпочинок на топових курортах вимагає дуже серйозного бюджету, вартість апартаментів в тих же самих місцях швидше можна назвати демократичною. Наприклад, Chesterton International пропонує цілком симпатичні квартири, площею від 50 кв. м, за ціною від 220 000 євро, а мінімальні ціни в каталогах Overseas Homesearch - 245 000 євро. Чи не шокує і рівень верхнього цінового сегмента - наприклад, пентхаус в житловому комплексі Golf C на відомому термальному курорті Лейкербад обійдеться приблизно в 1,2 млн євро. Втім, російські покупці в Швейцарії не схильні особливо економити - дороге дорожчає швидше, а дешеве може навіть і подешевшати.
У комплексі або окремо
Перший тип курортного житла - апартаменти в малоповерхових і малоквартирних комплексах. Зовнішній вигляд будинків регламентується місцевою владою - всі вони нагадують шале. Є обмеження навіть на використовувані будівельні матеріали. Це створює єдину архітектурну концепцію забудови і виглядає дуже органічно і красиво. Квартири здаються під ключ, в них є все, що потрібно для життя, крім меблів.
Компанія «Будинок в Європі» пропонує житловий комплекс «Альпійський сад» (Le Jardin des Alpes), що складається з чотирьох п'ятиповерхових будинків. Кожне з них має великі криті балкони із захоплюючими видами на гірські вершини. Квартири мають площу від 57 до 150 кв. м, їх вартість - від 255 000 до 862 00 євро. Площа балконів досягає 48 кв. м!
Другий тип житла - приватна шале. І знову жорсткі обмеження для іноземців - житлові приміщення не повинні мати площу понад 350 кв. м, максимальна площа землі - до10 соток, причому покупка двох суміжних ділянок забороняється. Дивує те, що шале коштують відносно дешево. Апартаменти в 160 кв. м можуть коштувати близько 1,25 млн євро, а шале площею 350 кв. м коштують приблизно стільки ж! «По-перше, тому що велика квартира більш ліквідні, - пояснює Геннадій. Габріелян, адже за окремим будинком потрібно доглядати. Для сезонного житла це трохи клопіткий варіант ».
Швейцарський магніт
І все-таки чому покупці, незважаючи на всі перепони, так прагнуть до Швейцарії? Звичайно, завдяки дивним Альп. Кому не захочеться бачити з вікна своїх апартаментів величезні білосніжні вершини, що відтіняють яскравою зеленню передгір'я? Хіба не привабливо, прилетівши в Женеву, через лічені хвилини опинитися в іншому світі - з гірськолижними трасами на будь-який смак і дивно здоровим кліматом?
Всі блага цивілізації знаходяться зовсім поруч з цим гірським краєм. Через пару годин після спуску з гірськолижного схилу ви можете вже виявитися в Женеві, а ще через 3-4 години - в Парижі або Мілані. З французьких, німецьких та італійських Альп вибиратися набагато складніше і довше - там гори «беруть» вас цілком. Правда, є ще й Австрія.
АВСТРІЯ
Головне - душа і характер
Австрійські курорти в чому схожі на швейцарські, але тут все якось простіше і вільніше. Територія Австрії вдвічі більше, а населення майже таке ж - 8 млн осіб. Якщо в Швейцарію їдуть за ексклюзивністю, то в Австрії туристів і інвесторів приваблює можливість просто розслабитися і відпочити. Гірські курорти і готелі Австрії не поступаються в класі швейцарським, але ціни тут в середньому на 20% нижче.
Завдяки історичним і культурним зв'язкам ставлення до росіян в Австрії досить доброзичливе. «А в останні роки, коли потік туристів з Росії помітно зріс, наших співвітчизників полюбили ще і в цій якості, - розповідає Віктор Новиков, керуючий компанії MY HOME. - Багато працівників туристичної індустрії навіть починають вчити російську мову. Взагалі Австрія подобається мені своїм сільським «характером». Тут якось все простіше і ближче російської душі ».
Півроку на роздуми
В Австрії також є особливі правила гри для іноземців, правда не такі жорсткі. Наприклад, немає ніяких обмежень на розмір ділянки, який купує іноземець. Проте, ряд територій законодавчо захищений від інвестиційної експансії. У будь-якому випадку, іноземцям потрібно отримувати дозвіл на покупку. Громадянам і компаніям країн ЄС простіше - перевірка перед отриманням дозволу для них триває набагато менше.
«Уявіть ситуацію - росіянин готовий платити за будинок 600 000 євро, а голландець - 550 000 євро, - каже Віктор Новиков, - але голландець може отримати схвалення влади через 2 тижні, а росіянин - через півроку. В результаті будинок буде проданий голландцеві, нехай навіть і на 50 000 євро дешевше. Правда, зараз багато російські покупці вже мають європейські компанії, і цим можна користуватися ».
Дозвіл видається на придбання конкретного об'єкта нерухомості. У Відні іноземцю простіше зробити покупку, ніж в Альпах. У Нижній Австрії свої обмеження, в Землі Зальцбург - свої. Дуже жорстке регулювання в Тіролі, який взагалі старанно захищається від іноземців.
Ціни в Австрії як і раніше досить привабливі. У тому ж Відні вартість шикарних квартир в старих будинках здається смішною у порівнянні з Лондоном і Москвою. Тим часом Австрія за такими параметрами, як рівень життя і ступінь захищеності особи та майна займає 2-3 місце в Європі. Але найбільший інтерес представляють гірськолижні курорти в двох федеральних Землях - Тіроль і Зальцбург. Максимальний попит на альпійські вілли, розташовані поруч з лижними схилами, особливо великою популярністю користуються околиці найбільших гірськолижних комплексів Європи - Salzburger Sportwelt Amade і Europa Sportregion Zell am See - Kaprun. Звичайно, також є інтерес і до об'єктів, розташованих в центрі, і до пропозицій високого класу.
Міфи і реальність
Те, що в Австрії неможливо отримати посвідку на проживання, - міф. Важко, але можна. Види на проживання виділяються в межах квот федеральних земель. Наявність нерухомості лише незначно полегшує цей процес, оскільки виконується одна з численних вимог - наявність гарантованого місця проживання. Для успішного ведення імміграційних справ необхідна допомога кваліфікованого місцевого адвоката.
Інший міф говорить, що, здаючи курортну нерухомість в оренду, її можна швидко окупити. Звичайно, можливість здавати свою власність в оренду існує, але серед росіян популярністю не користується. У сезон вони хочуть кататися самі, а в решту часу здавати курортний об'єкт важко. За приблизними підрахунками, щоб повністю окупити апартаменти або віллу в Швейцарії або Австрії, навіть здаючи їх безперервно, довелося б чекати 20-25 років. Набагато швидше окупаються вкладення в комерційну нерухомість, наприклад в готель. Однак вдало обрана нерухомість в Альпах напевно буде дорожчати з роками, а з урахуванням того, скільки можна з її допомогою заощадити на відпочинку, очевидно, що таке вкладення в будь-якому випадку буде дуже вигідним.