Поняття «довгобуд» в законодавстві відсутня, але виходячи з основних законів, що регулюють відносини «забудовник-покупець», можна зробити висновок, що довгобуд - це об'єкт, будівництво якого не ведеться більше 2 місяців (ст. 9 ФЗ № 214). На практиці ж, здача будинку з затримкою «від року» - звичайна справа.
Сьогодні в СПб і найближчому передмісті налічується близько 30 довгобудів, здача яких затримується більше 2 місяців, і неодноразово переносилася.
Розберемося, хто ж не діє або діє виключно в своїх інтересах при зведенні довгобудів в СПб і області, які схеми використовують, витрачаючи гроші покупців.
ЖК Рoмантіка (ЖК «Сили прірoди») (Мурінo)
Рейтинг C- / 2 об'єкти
Проблеми у забудовника були з оформленням земельних ділянок, проектуванням каналізаційних та інших інженерних споруд, підключенням до мереж водопостачання та водовідведення, отриманням погоджень. Далі почалися проблеми у Балтінвестбанк, з яким було укладено договір оренди земельних ділянок для будівництва двох черг.
За даними НВІС про компанію О2 Dеvelopment. «Суми програних позовів склали 86% від суми власних коштів і 14% від суми доходів. Є ризик погіршення фінансового становища ».
Рейтинг B / 2 об'єкти
Також володарем 25% статутного капіталу є Олександр Ранков, колишній співвласник «ІБК« СФЕРА », зараз - керівник будівельної компанії« Коннолахтінскій-55 »(ЖК« Олександрит »на Дачному пр.)
Володимир Даниленко (17%) - один з учасників «РР-Сіті», колишній співвласник Виборзького суднобудівного заводу.
Раміс Дебердеев, крім 16,5% «РР-Сіті», володіє лісовим терміналом «Фактор», за даними СПАРК, Дебердеев є керівником і власником «Татнефтегаз», ТОВ «Темпер», співвласником «СПГ груп», «Приморськ-військові споруди »,« Льон-сіті »,« Північно-Західний митно-логістичний сервіс »,« ЦЕРТУС ». КК «Стратегема».
Сергій Пупко - володар 16,5% КК «РР-Сіті», співвласник відомої юридичної компанії «Прайм Едвайс».
ЖК «Ленінський пaрк»
Рейтинг C- / 3 об'єкта
Активна діяльність пайовиків привела до того, що для добудови об'єктів було створено ГУП «Центр Сприяння Будівництву». підприємство, що знаходиться в підпорядкуванні Комітету з будівництва СПб.
Пайовики проблемних ЖК звинувачують у своїх проблемах учасника ГК «Гoрод» і його брата - Ванчугова Руслана Анатолійовича, обидва на даний момент знаходяться під арештом, Ванчугов М. - в СІЗО, Ванчугов Р. - під домашнім. Наслідком встановлені факти шахрайства, які треба буде довести в суді. Слідство вважає, що брати Ванчугови викрали гроші пайовиків в розмірі 1,2 млрд.руб. в результаті на будівництво не вистачило фінансування.
Зараз санатором будівництв виступає Банк «Санкт-Петербург». генпідрядник - «Проммоноліт». Керувати будівництвом довірено Артему Маневича, але поки результати і темпи будівництва пайовиків не радують. П
про прогнозами на завершення ЖК потрібно близько 9 млрд. руб. очікується, що частина грошей буде виручено з продажу земельних ділянок у Кам'янці, що належать «Місту». і нереалізованих квартир проблемних ЖК. Оптимізму ці факти не вселяють, тому що ніхто не поспішає купувати квартири в об'єктах, які практично не будуються.
Об'єкти ГК «Тітaн» - ЖК «Ленсoветовскій», ЖК «Вaріант» (Шушaри), РК «Воронцoв» (Мурінo)
Рейтинг C- / 1 об'єкт
У ГК «Титан» входить кілька ТОВ - Ареал. СпецКапСтрой СПб. Титан, Траверс +. Покупці, які вклали кошти в об'єкти цієї групи, вважають, що засновники компанії зібрали гроші, а добудовувати будинки не збиралися спочатку. Фірми перепродані кілька разів, так само як і квартири ошуканих пайовиків.
Рейтинг C / 11 об'єктів
У ЗМІ є новини про те, що всі три ЖК були скуплені компаніями (одна з них - ТОВ «ДІФ», учасник і ген. Директор - Гришанова Ольга Вікторівна), пов'язаними з ім'ям Євгена Бонда, досить відомим скандальним бізнесменом. Він стверджує, що має фінансування від європейської компанії (в Лондоні), які зацікавлені в добудові трьох ЖК.
На форумах є інформація, що пайовикам надходять пропозиції про доплату за квадратні метри, мотивуючи тим, що ціна за квартири збільшилася, і доплати допоможуть закінчити будівництво. Пайовики давно не вірять в обіцянки і домагаються кримінальної справи.
ЖК «Нова Кaменка»
ЖК «Кристал Пoлюстрово»
Рейтинг C- / 6 об'єктів
В «Кристал Полюстрово» 780 квартир, майже всі з них продані.
У забудовника були проблеми з дозвільною документацією (в процесі будівництва закінчився термін дії постанови про будівництво), потім з'ясувалося, що необхідно зміцнювати фундамент, через кілька років пайовики стали звертатися в суди за компенсацією і поверненням коштів. Все це негативно позначилося на фінансуванні будівництва.
СК «Імпульс» має і податкову заборгованість, за даними НВІС, «суми програних позовів і позовів у виробництві склали 100% від суми доходів. Є ризик погіршення фінансового становища ». З 249 судів програно компанією «Імпульс» 100.
Це все - за офіційними даними, але фактично власником компанії є Блинков Андрій Сергійович. На офіційному сайті «Імпульсу» Блинков А.С. вказаний як засновник і власник ГК «Імпульс». Блинков А.С. - ветеринар за освітою, має звання «почесного будівельника Росії», на просторах інтернету є безліч скандальних статей, пов'язаних з ім'ям Блинкова А.С. як на особисті, так і професійні теми. Блинков є співвласником ВАТ «Цемент», в планах якого будівництво цементного заводу в Новгородській області.
Майже всі об'єкти «Імпульсу» супроводжувалися скандалами, мітингами і судовими розглядами, пайовики відкрито звинувачують в цьому власника компанії.
Післямова
Проте, на даний момент в списку ошуканих пайовиків понад 2 тисячі осіб, фактично таких людей в рази більше. Чи не включають до реєстру тих, хто вклав кошти в «сірі» схеми - вступ в ЖБК, покупку векселя, уклавши попередній договір купівлі-продажу і т.д.