Добрий день, Алла!
З Ваших питань:
1. Відповідно до п. 5 ст. 46 Житлового кодексу РФ рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийняте у встановленому цим Кодексом порядку, з питань, віднесених до компетенції таких зборів, є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку, в тому числі для тих власників, які не брали участі в голосуванні. Таким чином, якщо Ви не будете проводити оплату цієї послуги (якщо вона за фактом надаватиметься), то за Вами буде значитися заборгованість, яка може бути стягнута в судовому порядку.
2. Дійсно, підрахунок голосів здійснюється виходячи із загальної площі приміщень.
Але встановлення розміру плати за консьєржа в однаковому колчество з квартири (без урахування площі), ймовірно, було встановлено в питанні порядку денного зборів, за яким більшість проголосувала "за". Власники приміщень має право самостійно визначати порядок оплати розміру плати за послуги консьєржа.
3. Ви можете провести нові збори власників, встановивши розмір плати за консьєржа з розрахунку розміру площі квартири, або оскаржити в суді своє рішення загальних зборів, але для цього необхідно виявити порушення порядку проведення зборів.
4. Для того щоб зрозуміти чи законно було проведення дане голосування, необхідно вивчити всі документи з цього зборам. Оскарження рішення загальних зборів власників здійснюється в порядку, передбаченому п. 6 ст. 46 Житлового кодексу РФ.