Тепер вони за підтримки прокуратури судитимуться з Мінбудом області і писати Путіну.
Реєстрація бюджетників - членів кооперативу в фойє ДК ВІЗ.
Кооперативи "Наш дім" і "Здоров'я" створювалися в рамках закону N 161-ФЗ "Про сприяння розвитку житлового будівництва", вартість квадратного метра в цих будинках не повинна була перевищити 43 тисячі рублів - за рахунок того, що ділянки під будинки передають таким кооперативам безоплатно. У Єкатеринбурзі за цією схемою перший кооператив бюджетників ЖБК "Альянс" побудував "будинок сільгоспакадемії" в Академічному.
Так повинні виглядати будинку бюджетників за затвердженими ескізами.
Сума перших внесків, яка зараз знаходиться на рахунках обох ЖБК, не називається, але вона становить 20% від кожної квартири, що купується. Якщо припустити, що кожен з пайовиків вніс близько 300 тисяч рублів, а пайовиків понад 400 осіб, то порядок цифр буде в районі 120-150 мільйонів рублів.
У залі зібралися більше трьох сотень пайовиків.
Місто і область зажадали колектор
- Я вніс свій пай ще взимку, - розповідає один з пайовиків, багатодітний батько, - крім нього, ми вже перерахували материнський капітал, його нам обіцяли зарахувати як аванс на другий внесок. Не розумію, як це могло статися, держава, виходить, обдурило державу?
Пенсіонерка Ірина, чоловік якої працює в одній з міських лікарень, розповідає, що внесли трохи менше 300 тисяч за однокімнатну квартиру.
- Нас ще квапили, говорили, що скоро таких квартир - з видом на ставок - вже не буде, вступайте швидше, - ділиться вона, - я відчувала, що тут щось не те, бо, коли ми оплатили внесок і стали членами кооперативу, з'ясувалося, що квартир залишилося ще досить. Але ми точно не очікували, що ситуація стане критичною настільки швидко, буквально через три місяці після того, як ми внесли гроші. Ми звикли, що такі скандали відбуваються набагато пізніше, якщо рахувати від початку будівництва.
На зборах пайовиків були присутні голови кооперативів Олексій Гасніков ( "Здоров'я") і Інокентій Петров ( "Наш дім"), представники технічних замовників ТОВ "Сибірський проспект" і "Інженерно-будівельний центр", представник прокуратури, а також екс-міністр Свердловської області, а нині депутат Держдуми РФ Сергій Бідонько. Він свого часу затвердив зміни в проект межування території на візі, що забезпечує виділення безкоштовної землі кооперативам.
- У нашому кооперативі 162 члена, - розповів на зборах пайовиків Інокентій Петров, - серед них 86 працівників обласних установ, 57 працівників муніципальних установ, 19 багатодітних сімей. Всі члени кооперативу внесли перший внесок. 6 осіб внесли другий внесок. За реалізації проекту зроблено наступне: отриманий земельну ділянку, зроблений ескізний проект, він затверджений у головного архітектора області, отриманий містобудівний план земельної ділянки, зроблений весь комплекс досліджень, отримані і частково оплачені технічні умови на електропостачання і теплопостачання. Погоджено з МУП "Водоканал" схема підключення будинку до мереж водопостачання та водовідведення, виконаний проект будинку в стадії П (проектної. - Прим. Ред.), Отримано висновок експертизи щодо проектної документації, зараз закінчується робота над робочою документацією. Забиті випробувальні палі, виконані технічні випробування.
Як написано на сайті одного з ЖБК, на майданчики вже завезено комплект паль на обидва будинки.
- Ні для кого не секрет, що багатьох чиновників, пов'язаних із забудовниками, дратує ідея будівництва більш дешевого житла для нас з вами, - зазначив голова кооперативу. - Вони просять, щоб на кошти кооперативу був спроектований колектор каналізації, необхідний всім комерційним забудовникам даного кварталу, а також перенесені два водоводу - діаметром 600 і 1 000 міліметрів, які знаходяться за межами нашої ділянки, щоб звільнити землю для інших забудовників. У цій ситуації у нас тільки один вихід - ми звернулися в прокуратуру, щоб опротестувати незаконну відмову у видачі дозволу, а також подали позов до суду.
Та ж ситуація склалася і в кооперативі "Здоров'я" - зараз там 256 членів. Ще, відзначає його голова Гасніков, є близько 80 заяв на прийом. Тут зареєструвалися 1 працівник федерального установи, 133 працівника обласних установ, 95 працівників муніципальних установ і 27 багатодітних сімей.
Представник одного з техзаказчіков - ТОВ "Інженерно-будівельний центр" - заявив пайовикам, що перенесення водогону у кооперативу вимагають нібито через те, що нові будинки будуть знаходитися до них дуже близько і порушать санітарні норми.
- Згідно з будівельними нормами, відстань до фундаменту повинно бути мінімум 5 метрів. У нашому випадку - 5,5 метра, отже, вимоги закону дотримані, і це підтверджено експертизою, - зазначив техзаказчік. - А якби в санітарно-захисній смузі відвідав заборонялося будувати житлові будинки - а вона у нас мінімум 10 метрів - то у нас місто б виглядав зовсім по-іншому.
Фрагмент проекту планування під кооперативні будинки.
Прокуратура вирішила захищати кооперативи
Виступив представник прокуратури - прокурор відділу з нагляду за податковим законодавством і законодавством в сфері підприємництва прокуратури Свердловської області Олексій Морозов. За його словами, дійсно було встановлено, що з двох голів кооперативу фактично вимагаються документи, які відсутні в чинному законодавстві.
"Приблизно в середині наступного місяця буде розуміння, як органи влади планують вирішувати цю складну ситуацію, яку по суті створили самі", - вважає прокурор.
Також на зборах зачитали лист Мінбуду на запрошення взяти участь його представників в зборах: в листі повідомлялося, що Мінбуд розглянув запрошення, але можливість взяти участь в зборах у них відсутній. Також в листі було зазначено, що відмови в дозволі на будівництво дійсно були винесені - і зараз розглядаються в Арбітражному суді.
Екс-міністр вибачився за владу
На закінчення інформаційної частини виступив депутат Держдуми РФ Сергій Бідонько. На посаді міністра будівництва області якраз він і починав роботу по кооперативам на візі. Він коротко розповів про програму кооперативів з держпідтримкою, зазначив, що підвищення доступності придбання житла для людей - це одна з найважливіших завдань, поставлених президентом, зазначив, що подібні кооперативи - це одна з найбільш ефективних заходів, і що зараз вступити в такі по області готові близько 3 000 чоловік (згадавши і перший кооперативний будинок в Академічному).
Сергій Бідонько приїжджав на приймання першого "вдома бюджетників" в Академічному.
Сергій Бідонько розповів, що звернувся в прокуратуру, звернення розглянули на рівні її вищого керівництва, і тепер прокурори готові взяти участь в тому, щоб оскаржити рішення чиновників.
Сергія Бідонько засипали питаннями - і чому питання про кооперативи, яким не дають розпочати будівництво, не потрапив на "пряму лінію" президента (Бідонько відповів, що в ефірі прозвучало близько 70 питань, в той час як було задано понад 2 мільйонів) і чому поки людей просять бути обережнішими у спілкуванні зі ЗМІ (депутат відповів, що такі рішення краще приймати з єдиного центру, але він не заперечує проти того, щоб пайовики, якщо вважають це за необхідне, надавали цьому суспільного розголосу), і хто начальник над Мінбудом - щоб відразу звернутися до вищестоящої інстанції.
- Фактично Мінбуд - це орган виконавчої влади, підрозділ уряду Свердловської області, - відповів Сергій Бідонько, - але воно працює на підставі законодавчих актів. Питання не вирішується так, щоб хтось комусь подзвонив і сказав "видавайте". У фахівців міністерства сформований відмову на основі якогось їхнього бачення, яке вони доносять і до керівництва області. У нас є свої аргументи, які ми наводимо, впевнені у своїй, що ми на 100% праві, і в підсумку виходить - "раз ми не праві, то вирішити повинен суд".
- Я б хотів перед вами в якійсь мірі вибачитися за владу, якої ви повірили і принесли свої гроші, не так просто зароблені на сьогоднішній день, але система, яка сьогодні складається - її потрібно просто переламати, - уклав Сергій Бідонько.
Причини: суди, "Експо", війни кланів
Чому проект для бюджетників, який до цих пір офіційно не втратив статус, підтримуваного урядом Свердловської області, може зараз мати для нього ж ефект бомби, що розірвалася, неясно. "Навіщо уряду самому плодити ошуканих пайовиків?" - один з головних неофіційних і питань без відповідей. Одна з версій, що висловлюється також неофіційно, - "кланові війни".
Ще втрата ентузіазму по відношенню до кооперативам може бути частково обумовлена тим, що найперший проект - з будівництва будинку ЖБК "Альянс" в Академічному - теж в результаті не був повністю гладким в реалізації. Правда, не для вже заселилися туди бюджетників, а для підрядників, з якими розплатилися в повному обсязі. Наразі відносно генерального підрядника першого проекту, ТОВ "СК Громада", подано кілька позовів від підрядників (хоча і на порівняно невелику суму, яка навряд чи може "згорнути" потужний проект - близько 17 мільйонів рублів).
Ескіз першого будинку бюджетників в Академічному, на будівництві якого підрядники недоотримали гроші.
- У нас сьогодні було судове слухання, - розповів Е1.RU представник одного з підрядників, ТОВ "Люверс", - слухання вирішилося на нашу користь, і ми поки перші, у кого є таке рішення. При цьому на засідання сьогодні прийшов колишній керівник цієї компанії з юристом, які заявили, що форми прийому виконаних робіт - КС-2 і КС-3, які нам були видані їх співробітниками, підроблені - нібито директор не ставив на них свої підписи. Ми будували в цьому будинку зовнішню каналізацію, і нам не заплатили приблизно половину суми договору.
При цьому в середовищі підрядників існує версія, що борги перед ними пов'язані не тільки з "Громадою", але і з технічним замовником будівлі першого кооперативного будинку ТОВ "Сибірський проспект", який одночасно виконує роль техзаказчіка і для одного з кооперативів на Татіщева. Це неофіційна точка зору - її прихильники звертають увагу на те, що компанія-генпідрядник "Громада" і компанія-техзаказчік "Сибірський проспект" були зареєстровані в одній будівлі на Ткачів, 23, хоча, за даними системи "Спарк", в різних приміщеннях.
Позови підрядників до генпідрядника, який повинен був з ними розплачуватися.
Обидві компанії-техзаказчіка нових будинків для бюджетників на Татіщева ( "Сибірський проспект" і "Інженерно-будівельний центр" пов'язані з ім'ям Вадима Лімберга, забудовника селища "Фінську затоку", який, за даними "Спарка", управляє однією з цих компаній і є одним із співвласників інший. Вадим Лімберг при цьому зазначає, що зі свого боку вони свої зобов'язання по першому будинку бюджетників в Академічному повністю виконали - і теж знаходяться в числі тих, хто писав в поліцію по сформованим у генпідрядника боргах.
- Ми в відношенні генерального підрядника - там була будівельна компанія "Громада" - перевели 100% суми, - каже Вадим Лімберг. - Але витратили їх незрозуміло куди - частина грошей керівник вивів різними способами, і з цього приводу лежить ціла пачка заяв в поліцію, в тому числі від нас. Зараз вирішується питання про порушення кримінальної справи проти нього. Підрядникам, які були їм кинуті, ми як можемо допомагаємо, в тому числі юридично. Зі свого боку ми будемо ретельно підходити до вибору нового генпідрядника, коли отримаємо дозвіл на будівництво.
Найефективнішим засобом з точки зору дозволу ситуації, що склалася з кооперативами "Наш дім" і Здоров'я "Лімберг вважає судовий розгляд.
- Ми готові підтримувати кооперативи в їх позовних вимогах і юридично їм допомагати. Якщо на Мінбуд не може вплинути подання прокуратури, то тільки суд може вирішити це питання, - вважає він. - Що стосується громадських акцій, то мітинги призводять зазвичай до того, що в справу втручається прокуратура. А вона вже втрутилася, на суд це вже не вплине, і я не вважаю це ефективним методом.
Відомо також, що по ситуації з кооперативами складено звернення до президента. Ось його попередній текст.
Текст звернення до президента, підготовлений кооперативами і техзаказчікамі.
Старий план "Експо" з виставковим містечком.
- Як тільки про "Експо" знову заговорили, так і у нас з'явилися проблеми, - вважає один з пайовиків.
При цьому частина земель вже відійшла приватним забудовникам - наприклад, "Стройтеку" і "Групі ЛСР". "Стройтек" розробив проект планування для великого квадрата вулиць поруч з вулицею Исламова (якраз на цій території згодом змінили частина планування, щоб "вписати" сюди будинку бюджетників), а ЛСР так і зовсім представив концепцію нової забудови всього узбережжя і експогородка з урахуванням того , що частина земель тепер у забудовників. Концепцію ЛСР на Містобудівній раді не схвалили якраз тому, що, на думку експертів, містечко не варто зрушувати до боліт, шкода, що початкові землі опинилися в приватних руках - і потрібно по можливості повернутися на колишню територію проектування.
При цьому версія, що земля планованого експогородка, яку вже віддали під інше, знову потрібна була під "Експо" та її хочуть повернути, популярна не у всіх. Як, наприклад, зазначив у розмові з Е1.RU глава "Стройтека" Володимир Копилов, плани на "Експо" їм не завадять - далеко не весь ділянку, для якого вони розробили свого часу проект планування, належить забудовнику: велика частина землі належить муніципалітету , і він їй і буде розпоряджатися, як вважатиме за потрібне.
"У нас там дуже невелика територія - 3-4 гектара, ми вже починаємо там будівництво, і у нас їх, зрозуміло, ніхто не забере", - зазначив забудовник.
Е1.RU буде стежити за розвитком ситуації.
Текст: Олена Баталова; Фото: документація проектів, Яндекс.Карти; Олена Баталова / Е1.RU; Мінбуд Свердловської області, Мінгосімущество Свердловської області, сайт ЖБК "Наш Дім"
У п'ятницю ввечері Єкатеринбург накриє зміг
Суд відмовився скостити термін уральському шоумену, якого посадили на 8 років за інтим з 16-річною
Будівельники "Грінвіча" пустять на "золотий автовокзал" небачену суму - 1/3 вартості другої гілки метро
Тепер з усіма губернаторами буде Баттл? Після Єкатеринбурга Гнійний назвав столицею СНІДу Челябінськ
У ТРЦ "Грінвіч" пройде гучне модна подія: завтра відкриється новий салон Silver Fox
Чи не ганяйте проти шерсті: на вулиці Попова відновили двосторонній рух
Слідчий відмовився порушувати кримінальну справу на п'яного водія, який збив на смерть велосипедиста
"Від нас відхрестилися": жителів вулиці на околиці Єкатеринбурга виселили за межі міста
Станцію "Машинобудівників" перекрили через безхозною сумки
Гігантську школу в Сонячному побудують за три роки