Відкрилася філія нашої організації в Новосибірську. Наша саморегульована організація представлена в трьох містах: Сургут, Єкатеринбург, Новосибірськ.
На недавньому засіданні комітету по міському господарству і перспективного розвитку Сургута було прийнято рішення розробити програму, що визначає єдиний підхід до благоустрою міських територій. Ця ідея передбачає створення єдиних правил з благоустрою територій загального користування.
Корисна інформація про допуск СРО. Це повинен знати кожен
Юристи добре знайомі з системою СРО і її законодавчою системою радять остерігатися таких пропозицій, щоб як в казці, в результаті, не опинитися біля розбитого корита. Новини читають і слухають все, тому знають, що вже кілька СРО позбавлені своїх повноважень і виключені з реєстру НП за порушення законодавства. Все це означає, що всі члени цієї СРО виявляться з недійсними допусками СРО, тобто поза законом. Зберегти своє становище на будівельному ринку можна, тільки вступивши в іншу СРО, і отримавши від неї новий допуск СРО. Можете порахувати зараз збитки цих компаній, замість отриманої вигоди.
Не може бути в принципі дешевого вступу в СРО та отримання допуску в СРО дешевше, ніж нижня планка в законодавстві. І серйозні компанії це розуміють. На що тоді вони розраховують, погоджуючись на придбання «дуже хиткого» допуску СРО? Напевно, на наш російський - авось.
На що потрібно звертати увагу при виборі СРО?
В першу чергу, варто ознайомитися з вимогами законодавства і зрозуміти, що ж в результаті потрібно вам. А потім вже шукати СРО, яка підходить під ці критерії.
До отримання бажаного допуску СРО компанію чекають великі фінансові витрати.
1. Вступний внесок - стягується одноразово за факт вступу в члени партнерства, встановлюється рішенням органів управління СРО. В середньому це близько - 20 000 рублів. Але є і дуже великий розкид вартості вступного внеску, в залежності від СРО. Чим більше СРО - тим вище вступний взенос.
2. Членський внесок - обов'язковий періодичний платіж, встановлюється рішенням органів управління СРО. Цей платіж часто залежить від кількості видів робіт, на які у компанії отримані допуски. У найбільших СРО платіж може доходити і до 250 тисяч рублів на квартал. Але це, швидше, виняток. В середньому платіж становить 5-10 тисяч рублів на місяць.
3. Внесок в компенсаційний фонд СРО - вноситься одноразово при вступі до СРО, розмір встановлюється законом.
Для будівельних компаній внесок від 300 000 рублей, для проектних та вишукувальних - від 150 000 рублів. Це тільки при наявності договору про страхування цивільної відповідальності, який, до речі, компанія зобов'язана мати при вступі до СРО.
Саморегульовані організації в будівельній галузі розрізняються за видами робіт, це:
• саморегульовані організації для будівельних компаній, що виконують інженерні вишукування (видають допуск СРО до робіт в інженерних вишукуваннях);
• саморегульовані організації для будівельних компаній, які здійснюють підготовку проектної документації (видають допуск СРО до робіт в проектуванні);
• саморегульовані організації, для будівельних компаній, що здійснюють будівництво (видають допуск СРО до робіт в будівництві).
Всі створювані СРО будують свою діяльність відповідно до законодавства РФ.
Містобудівна кодекс РФ висуває свої вимоги до СРО:
1. Партнерство повинно складатися з певної кількості членів (індивідуальних підприємців або компаній), відповідно: СРО інженерів або проектувальників - 50 членів, СРО будівельників - 100 членів.
2. У СРО повинен бути сформований компенсаційний фонд.
3. У СРО в будівництві повинні бути розроблені і затверджені наступні документи:
• Вимоги до видачі свідоцтв про допуск - документ, що встановлює умови видачі СРО свідоцтв про допуск до робіт, які впливають на безпеку об'єктів капітального будівництва.
• Правила контролю в області саморегулювання - документ, що встановлює правила контролю за дотриманням членами партнерства вимог до видачі свідоцтв про допуск, вимог стандартів саморегулівних організацій і правил саморегулювання.
• Документ, що встановлює систему заходів дисциплінарного впливу за недотримання членами СРО вимог, зазначених вище.
4. СРО повинно бути зареєстровано у формі некомерційного партнерства, основними цілями діяльності якого є:
• попередження заподіяння шкоди внаслідок недоліків робіт, які впливають на безпеку об'єктів капітального будівництва і виконуються членами організації;
• підвищення якості виконання робіт в галузі будівництва.
5. Партнерство набуває статусу СРО з моменту внесення його до Реєстру саморегулівних організацій. Цей реєстр веде Управління будівельного і загальнопромислового нагляду Федеральної служби з екологічного, технологічного і атомного нагляду (Ростехнагляд). Реєстр СРО розміщений у відкритому доступі в інтернеті.
А тепер найцікавіше. Як нам стало відомо, деякі СРО «заманюють» будівельні компанії, пропонуючи їм вкрай пільгові умови вступу в СРО та отримання допуску СРО. А потім будівельна компанія дізнається, що внутрішніми положеннями СРО встановлені якісь особливі умови, яке вкрай незручні і затратні для будівельної компанії.
Отже, правилами саморегулювання можуть встановлюватися:
• умови, що підлягають включенню в договір підряду і забезпечують захист інтересів замовників робіт;
• вимоги до виконавців робіт щодо попередження та вирішення конфліктних ситуацій з замовниками цих робіт, користувачами результатами цих робіт;
• вимоги про страхування інших пов'язаних з виконанням будівельно-монтажних робіт ризиків, про страхування працівників індивідуального підприємця, працівників юридичної особи від нещасних випадків і хвороб, умови такого страхування;
• вимога про наявність сертифікатів відповідності робіт, сертифікатів системи управління якістю таких робіт;
У чому ж може бути підступ? Наприклад, внутрішнім положенням СРО може бути встановлений особливий порядок отримання сертифікатів відповідності - наприклад, закріплено зобов'язання звертатися строго в один центр сертифікації. А ціни цієї організації можуть бути завищені (тут керівників СРО можна запідозрити в отриманні так званих «відкатів» за залучених клієнтів). І будівельна компанія, яка вже пройшла довгий шлях пошуку СРО і вступу в СРО, вже готова до отримання свідоцтва про допуск і до початку діяльності, змушена йти на подібні несприятливі умови. СРО, які використовую подібні схеми, трохи, але вони є.
Отже, при виборі СРО, потрібно мати про неї найповнішу інформацію:
• Умови вступу в СРО та отримання допуску СРО.
• Відповідність СРО в будівництві всім вимогам законодавства.
• Повнота інформації про СРО на сайті.
• Розмір вступного внеску, членських внесків, платежу в компенсаційний фонд.
• Додаткові вимоги до членів СРО та внутрішні положення.
• Наявність СРО в державному Реєстрі СРО.
• Подивіться на склад членів СРО. Тепер ви несете відповідальність за результати їх діяльності, ризикуючи своїм внеском в компенсаційний фонд (за рахунок нього відшкодовуються збитки, що виникли за підсумками діяльності членів СРО, і компенсуються судові витрати). Втім, інші члени також несуть відповідальність за ваші дії.
• Найважливіший актив СРО - це компенсаційний фонд. Небезпека участі в СРО може полягати в тому, що керівництво, яке має доступ до грошових коштів, може просто зібрати компенсаційний фонд і зникнути з ним! Тому отримаєте документ, в якому розказано, яким чином зберігається компенсаційний фонд СРО, в які активи планується розміщувати компенсаційний фонд СРО. Зустрітися з персонами, що входять до складу колегіального органу, що управляє, здійснює керівництво поточною діяльністю СРО, постарайтеся перевірити їх благонадійність.
Пам'ятайте, що, якщо ви приймете рішення про вихід з СРО, внесок в компенсаційний фонд не повертається, також не повертаються членські та вступні внески.
Може бути дану інформацію складно швидко усвідомити і використовувати її на практиці. Але для тих, хто змушений для ведення своєї діяльності отримувати допуск СРО, а значить вступати в СРО, ця інформація допоможе в правильному виборі СРО.