Костянтин Леовіч, що з себе представляє каркасний будинок? Чим він принципово відрізняється, наприклад, від панельних будинків?
Є кілька систем каркасного домобудівництва, в американській термінології Baloon, PostBeam, Platform. Останнім часом з економічних міркувань, найбільшого поширення набула остання. Технологія Platform фактично має на увазі складання дерев'яних каркасних панелей стін і перекриттів, які з'єднуються між собою металевими елементами. Принципова відмінність від панельних будинків в матеріалі. З одного боку - залізобетон, з іншого - несе дерев'яний каркас, обшитий листовим матеріалом типу ОСП плити і заповнена утеплювачем. Ну а з відмінності теплопровідності матеріалів випливає відмінність енергоефективності будівель.
Чим же визначається якість каркасного домобудівництва?
На жаль, якість каркасного будинку досить складно оцінити, особливо в довгостроковій перспективі. Дуже багато нюансів, щоб коротко розкрити тему. Досить подивитися варіанти вирішення стінових панелей, пропоновані різними виробниками. Відрізняються матеріали, конструктив, кількість і черговість шарів в «пирозі» стіни. У загальному і цілому основні моменти, які можуть стати проблемою, - погане утеплення стиків панелей (стінових і стін з перекриттями), застосування неякісного утеплювача (можливе просідання утеплювача в стінах з часом), відсутність пароізоляційних шарів (при знаходженні точки роси всередині стіновий панелі і попаданні вологи з приміщення в стіну, відбувається конденсація, як наслідок - промерзання).
Вважається, що одним з основних достоїнств каркасних будинків є дешевизна - вартість квадратного метра будівлі виходить найнижчою в порівнянні з іншими технологіями. Скільки буде коштувати будівництво або покупка такого будинку в Єкатеринбурзі?
Ціна на каркасний будинок коливається навколо 20 000 рублів за квадратний метр без урахування фундаменту, інженерних мереж і чистової внутрішньої обробки. Але ця ціна досить умовна - багато що залежить від планування, комплектності, наявності додаткових елементів типу вхідних груп, терас. Власний будинок - це не квартира і в квадратних метрах не вимірюється. Хотілося б відзначити, що каркас - це не обов'язково котедж. Каркасної може бути і громадська будівля, магазин, дитячий сад, школа, надбудова додаткового поверху на будівлі. Це все теж можна зробити дешевше, ніж з інших матеріалів. Готовий будинок, як правило, продається разом з землею, мережами та іншими доповненнями, тому досить складно із загальної суми виокремити вартість каркаса.
Костянтин Леовіч, які ще переваги каркасного домобудівництва можна назвати?
Висока швидкість монтажу, відсутність сезонності. Грубо кажучи, купивши взимку ділянку з комунікаціями, навесні ви вже можете в'їхати в новий будинок. Для порівняння: в блочний будинок ви заїдете через півроку-рік, в брусової - через рік-півтора. Щодо низька вага будинку, відповідно, низькі навантаження на фундамент (втім, це не завжди перевага). Широкий вибір оздоблювальних матеріалів - ваш будинок може виглядати як брусової, цегляний, фахверковий, іноді все це разом і одночасно. І свобода архітектурних рішень, включаючи можливості модернізації будинку.
У Росії до каркасніков ставляться насторожено - швидко зводяться конструкції нібито не можуть бути міцними і надійними. Це упередження? Каркасні будинки - це ліквідне або неліквідне житло?
Низька надійність каркасних будинків, безумовно, міф. В Інтернеті є безліч роликів, де, наприклад, семиповерховий каркасний будинок відчувають навантаженнями, що імітують землетрус. Все стоїть і нікуди не падає. З приводу ліквідності можу лише запропонувати знайти що-небудь ликвиднее однушки в панельній хрущовці. Приватний будинок - спочатку не дуже ліквідний об'єкт, але завдяки невисокій вартості будівництва продавець може виставити будинок на продаж дешевше, тим самим знизивши час реалізації.
Ще одним мінусом каркасних будинків називають пожежонебезпека - висока ймовірність швидкого загоряння. Це теж міф?
З точки зору зародження пожежі найважливіше стан електропроводки та обладнання, дисципліна проживають і хороші відносини з сусідами. В першу чергу горять дивани, штори та інші елементи інтер'єру, а зовсім не стіни. Опірність каркасних стін і перекриттів вогневому впливу не раз випробовувалася в печах і на натурних експериментах. Більш-менш звичайний конструктив витримує порядку 30-45 хвилин прямого вогневого впливу без втрати міцності. Цього цілком достатньо для евакуації мешканців. Причому якщо в вашому домі стільки часу вирувало полум'я, то вже не дуже важливо, з чого він зроблений, все одно зносити.
А міфи бувають різні - кажуть про «барачному» мікрокліматі, гнитті деревини в стінах, відсутності теплоакумуляцією. Іноді з'являються і зворотні міфи на кшталт того, що каркасний будинок такий теплий, що і топити не треба. Нововведення завжди зустрічаються з підозрою, і якщо є бажання перевірити, як справа йде насправді, - орендуйте на тиждень каркасний будинок, і самі все побачите. Це простіше, ніж генерувати гігабайти суперечок на форумах про те, чого не бачили.
Де в світі технологія каркасного домобудівництва позитивно зарекомендувала себе і користується великою популярністю?
Перш за все, це США, Канада, Австралія. Не дарма технологію часто називають «канадської». Близько 80% житла там будується саме за каркасною технологією. Причини поширення - орієнтація на малоповерхівок, постійна потреба в житлі за рахунок швидкого зростання населення. Але не можна сказати, що для Росії технологія незвичайна. Каркасно-засипні будинки будувалися здавна. Підводили матеріали, оскільки для засипки використовували опил і подібні речі, які з часом відволожувалися і промерзали. Сучасні матеріали дозволяють отримувати значно кращу якість і велику довговічність.
Одна з особливостей цієї технології - висока чутливість до помилок при проектуванні і будівництві. Яка ціна помилки при зведенні каркасного будинку?
Конструктив дуже податливий, багато проблем можна вирішити на місці без істотних витрат. Найдорожчі помилки взагалі пов'язані з фундаментом, а не з матеріалом стін. А звертати увагу перш за все треба на постачальника домокомплект і бригаду монтажників. Не варто думати, що бригада теслярів, що займаються будівництвом лазень з оциліндровки, блискуче справиться і з каркасним будинком. Це дуже різні речі. Також хороший шанс уникнути грубих помилок - замовити будинок за типовим проектом. Як правило, якщо фірма побудувала 10 однакових будинків, кожен наступний буде виконаний краще попереднього.
Кажуть, що каркасний будинок при бажанні можна побудувати своїми руками. Це дійсно так? І скільки часу буде потрібно?
Безумовно, можна. Найчастіше будують навіть не вдома з нуля, а прибудови. Терміни визначаються наявністю вільного часу. В якості оцінки можу навести дані американської асоціації SBCA - будинок площею 240 квадратних метрів зажадав 400 людино-годин на зведення коробки (каркас, обшитий з одного боку, без утеплення і будь-якої обробки). Швидше вийде зібрати з готових панелей, тут буде потрібно близько 150 годин. Плюсів, мабуть, два - вартість і почуття задоволення, що зміг побудувати будинок своїми руками.
Який термін служби правильно побудованого каркасного будинку? Чи є приклади, коли він перевищує середній показник?
Термін служби - поняття відносне. Мало хто захоче жити в будинку будівлі 50-х років. Найчастіше морально будинку застарівають швидше, ніж фізично. Зазвичай вважається, що термін служби каркасного будинку складає близько 50 років, але зустрічаються будинки, побудовані в XVII столітті і навіть раніше. Істотний плюс каркаса з цієї точки зору - можливість модернізації.
У Росії ринок каркасного домобудівництва знаходиться в стадії формування. Яке майбутнє його очікує, на ваш погляд?
Найбільшого поширення технологія отримала там, де високі темпи зростання населення, хороша транспортна інфраструктура, історична спрямованість на малоповерхове житло, багато вільної землі. У Росії на даний момент з усього цього є тільки земля. Далеко, дорого і без комунікацій. Тому на даний момент розвиток йде не завдяки, але всупереч. Якщо говорити про ринок індивідуальних будинків, то при загальному зростанні в кілька відсотків відбувається певний перерозподіл часток на користь каркаса. Будівництво багатоквартирних будинків зустрічає масу проблем при узгодженнях. Наприклад, не знаю каркасних будинків більше 3-х поверхів, при тому, що за кордоном будують і 6-8-поверхові. Але є і позитивні приклади: скажімо, в Санкт-Петербурзі почали використовувати каркасні панелі в якості огороджувальних конструкцій при монолітному будівництві, у Волгоградській області і Республіці Комі будують дитячі садки і школи за каркасною технологією. Мені здається, що розвиток каркаса НЕ буде жорстко пов'язано з малоповерхівок.